Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2016 (2-1546/2015;) ~ М-1405/2015 от 27.05.2015

№ 2-35/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2016 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Горелика А.Б.,

при секретаре Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова С.Ю. к ОАО «Тамбовгипрозем», Позднякову А.П., филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Фролов С.Ю. обратился в суд с иском к ОАО «Тамбовгипрозем», Позднякову А.П., филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» об исправлении кадастровой ошибки. В заявлении Фролов С.Ю. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на основании: свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией Стрелецкого сельсовета <адрес>. На вышеуказанном земельном участке, он согласно постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Тамбовского района Тамбовской области построил индивидуальный жилой дом. В настоящее время он обратился в ООО «ГеоСервис» для изготовления межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет в системе координат МСК-68 и ему было отказано, поскольку согласно проведенным работам, земельный участок по <адрес> имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Позднякову А.П., расположенный в кадастровом квартале № (земли сельскохозяйственного назначения) пересекает границу квартала населенного пункта с номером № и частности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (граница пересечения проходит по точкам Е, 1 и В). В данный момент он не может поставить на кадастровый учет свой земельный участок, жилой дом в Федеральной государственном учреждении «Земельная Кадастровая палата» и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Прсит суд установить наличие кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес>, кадастровый квартал № в контуре 21. Внести изменения в сведения ГКН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления кадастровой ошибки <данные изъяты> Признать границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно прилагаемому плану границ земельного участка составленного ООО «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Фролова С.Ю. по доверенности Дружкин В.М. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» по доверенности Мусатов В.С. возражал относительно заявленных требований.

Ответчик Поздняков А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ОАО «Тамбовгипрозем» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц администрации Стрелецкого сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Гипрозем», ООО «ГеоСервис» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Агротехнологии».

Представители третьего лица ООО «Агротехнологии» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 130 ГК РФ, ст. ст. 1, 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.1, 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка государственного кадастра недвижимости в п. 47 установлено, что вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Судом установлено, что Фролов С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>

В ходе осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №

Указанное обстоятельство подтверждается межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, подготовленным ООО «Земпроект».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земпроект» Федоровой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в целях проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выявлено, что граница данного земельного участка по данным кадастрового учета пересекается с юридическими границами (границами, учтенными в государственном кадастре) земельного участка для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № Фактически на местности данного наложения не существует и заказчик кадастровых работ – Фролов С.Ю. пользуется данным земельным участком с момента его предоставления. Площадь наложения земельных участков № и № составляет <данные изъяты>, обозначенные на чертеже земельных участков межевого плана. Общая площадь уточняемого земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок Фролова С.Ю. имеет неизменные границы в течение длительного времени.

В настоящее время Фролов С.Ю. пользуется земельным участком, площадь которого фактически составляет <данные изъяты> кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, составленным ООО «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка смежниками не оспариваются.

Кроме того, судом установлено, что собственник земель сельскохозяйственного назначения Поздняков А.П. данные земли, которые имеют пересечение с принадлежащим ему земельным участком, не использует. Фактическая граница земельного участка, принадлежащего Позднякову А.П., проходит по грунтовой дороге, а не по границе земельных участков, принадлежащих жителям <адрес>.

По вышеуказанным основаниям, данная кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером № площади пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фролова С.Ю. удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить кадастровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из его состава площади пересечения смежного земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фролова С.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья- А.Б. Горелик