Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1639/2019 ~ М-723/2019 от 18.02.2019

50RS0036-01-2019-000887-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года                                город Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Логиновой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1639/19 по иску Золотар Н. И. к Немцовой (Горобец) О. Н., Макиной (Беляевой) С. М., Золотар И. Н. в его интересах и в интересах несовершеннолетней Золотар Е. И. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску Золотар И. Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Золотар Е. И. к Золотар Н. И., Немцовой (Горобец) О. Н., Макиной (Беляевой) С. М. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец Золотар Н.И. обратился в суд с требованием, с учетом уточнения, об определении порядка оплаты за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, определив порядок оплаты за жилое помещение в размере ? доли на каждого, а за коммунальные услуги в доле 1/3 на Золотар Н.И., в доле 2/3 на Золотар И.Н. с его несовершеннолетней дочерью. В обоснование требований истец указал, что является собственником и зарегистрирован в указанной квартире, в настоящее время имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, необходимо определить порядок оплаты на будущее, с выдачей отдельных платежных документов.

Истец по встречному иску Золотар И.Н. обратился в суд с требованиям к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями в праве собственности на квартиру – по ? доли каждый, с заключением отдельного соглашения и выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании представитель истца Золотар Н.И. уточненные требования поддержала, просила определить порядок оплаты за содержание жилого помещения в соответствии с долями в праве собственности на квартиру – по ? на каждого, плату за коммунальные услуги определить только на зарегистрированных и фактически проживающих – на Золотар Н.И. – 1/3 доли в размере плате, на Золотар И.Н. совместно с его несовершеннолетней дочерью – 2/3 доли в размере платы.

Истец по встречному иску Золотар И.Н. требования поддержал, также согласился, что расходы на коммунальные услуги должны нести только зарегистрированные и фактически проживающие лица – он со своей дочерью и Золотар Н.И., в доле 2/3 и 1/3 соответственно.

Ответчик Немцова О.Н. (Горобец) в судебном заседании пояснила, что является собственником ? доли квартиры, зарегистрирована в ней, но фактически не проживает и не собирается проживать, поэтому полагает, что коммунальные услуги не должна оплачивать, согласна нести расходы по содержанию жилья в соответствии с долей в праве.

Ответчик Макина (Беляева) С.М. в судебном заседании также подтвердила, что является собственником квартире, готова нести бремя содержания жилого помещения в соответствии с долей в праве, в квартире она не зарегистрирована и не проживает, поэтому не должна нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Ответчик представитель ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» в судебном заседании против определения порядка оплаты возражала, поскольку имеется задолженность.

Ответчик ООО «Мособлеирц» в судебное заседание не явился, просил об отказе в удовлетворении требований к ООО, поскольку не является стороной спора.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетврению.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дата>, в редакции от <дата> (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Материалами дела установлено:

Собственниками <адрес> являются Золотар Н.И., Макина (Беляева) С.М., Немцова (Горобец) О.Н., Золотар И.Н. по ? доли вправе собственности каждый;

Зарегистрированы в указанной квартире Золотар Н.И., Горобец О.Н., Золотар И.Н., а также дочь Золотар И.Н. – Золотар Е.И.;

В судебном заседании собственники жилого помещения пришли к соглашению, что коммунальные услуги оплачиваются только зарегистрированными лицами, которые фактически проживают в квартире – Золотар Н.И. и Золотар И.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Золотар Е.И., на Золотар Н.И. возлагается бремя оплаты 1/3 размера платы за коммунальные услуги, на Золотар И.Н. – 2/3.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая соглашение между собственниками, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что расходы по содержанию жилья должны вноситься каждым собственником в соответствии с размером его доли, а бремя несения расходов по оплате коммунальных услуг в соответствии с соглашением сторон.

Руководствуясь статьями 195 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотар Н. И. к Немцовой (Горобец) О. Н., Макиной (Беляевой) С. М., Золотар И. Н. в его интересах и в интересах несовершеннолетней Золотар Е. И. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску Золотар И. Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Золотар Е. И. к Золотар Н. И., Немцовой (Горобец) О. Н., Макиной (Беляевой) С. М. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить долю участия Золотар Н. И., Немцовой О. Н., Макиной С. М., Золотар И. Н. в расходах по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, равной ? на каждого.

Определить долю участия Золотар Н. И., в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, равной 1/3.

Определить долю участия Золотар И. Н. в его интересах и в интересах несовершеннолетней Золотар Е. И. в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, равной 2/3.

Указанное решение является основанием для заключения уполномоченным организациям отдельных соглашений с Золотар Н. И., Немцовой О. Н., Макиной С. М., Золотар И. Н. в его интересах и в интересах несовершеннолетней Золотар Е. И. по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения и выдачи отдельных платежных документов по квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья Голубятникова И.А.