Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4981/2017 ~ М-4703/2017 от 20.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4981/17 по иску Девятова И.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что Девятовой И.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес, а также земельный участок площадью *** кв.м., на основании договора купли-продажи, заключенного с Марусовой Е.Б.. В фактическом пользовании истца находится также участок площадью *** кв.м., относящийся к землям неразграниченной государственной собственности. Первыми собственниками жилого дома по указанному адресу являлись Пыряевы И.И. и И.Е., которым в дата в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. на основании договора застройки №... от дата., заключенного с Жилищным управлением Куйбышевского Горкоммунотдела, удостоверенного нотариусом Куйбышевской Областной Нотариальной Конторы по реестру №.... Постановлением Президиума Куйбышевского областного суда от дата., которым изменено решение народного Сталинского района Куйбышевской области от датаг., за Ремезовым Н. Я., Мироненко А. П., Нуштаевой Т.А., являющимися правопреемниками Пыряева И. Е., признано право собственности по *** части адрес дома ко всему строению за каждым. По договору от дата., удостоверенному нотариусом первой Куйбышевской нотариальной конторы г. Куйбышева Коровкиным С.И., по реестру №..., Ремизов Н. Я. продал *** долю Нуштаевой Т.А.. Также к Нуштаевой Т.А. в порядке наследования переходит доля в размере *** после смерти Мироненко А. П., что подтверждалось свидетельством о праве на наследство по закону от дата выданным нотариусом г. Самары Яровиковой Л.П., по реестру №.... Между Нуштаевой Т. А. и другим собственником жилого дома — Михеевой Р. В. (*** доля) дата. было заключено соглашение, по которому было прекращено право общей долевой собственности на общее домовладение в связи со сносом дома Лит. А., которым фактически пользовалась Михеева Р.В. В соответствии с условиями данного соглашения жилой дом Лит.Б остается в единоличном пользовании Нуштаевой Т.А. Участок, который находился в пользовании Михеевой Р.В., в настоящее время приватизирован, имеет кадастровый №.... Постановлением Главы г. Самары от дата. №... Нуштаевой Т.А. под индивидуальное жилищное строительство предоставлены два земельных участка — *** кв.м. - в собственность бесплатно, *** кв.м. - в аренду с правом выкупа. При этом при предоставлении единый земельный участок, ранее предоставленный в бессрочное пользование, был фактически разделен на два самостоятельных участка. Участок площадью *** кв.м. был предоставлен в собственность под индивидуальное жилищное строительство в соответствии действовавшим на тот момент Постановлением главы г.Самары от 07.12.1994 г. № 1737 «О мерах по эффективному использованию земельных участков», согласно которому предельные нормы отвода земли под индивидуальное жилищное строительство составляли в адрес - *** кв.м. Также сверх нормы был предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м. Впоследствии Нуштаева Т.А. продала Городновой М.А. жилой дом с земельным участком по договору от дата., удостоверенному нотариусом г. Самары Сапрыкиной О.А., по реестру №.... По материалам геодезических измерений дата, выполненных ООО «Современные кадастровые технологии», общая площадь участка, находящаяся в пользовании Девятовой И.В. составляет *** кв.м., из которых *** находятся в собственности. Границы участка определены с учетом красных линий, а также с учетом смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет. При этом на сегодняшний день истец сохраняет право бессрочного пользования земельным участком площадью *** кв.м. Данное обстоятельство обусловлено положениями закона. Просит суд признать за Девятовой И. В. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, в границах согласно плана от дата, изготовленного ООО «Современные кадастровые технологии».

В судебном заседании представитель истца Емельянов Д.В., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Ильина А.М., действующая на основании доверенности от дата, она же представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж-5, на испрашиваемом земельном участке отсутствуют здания и сооружения, право на которые перешло истцу, кроме того, ранее ей уже предоставлялся бесплатно земельный участок.

Представитель третьего лица Сычева И.А. – Калинин А.Б., действующий на основании доверенности от дата, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что спора по границам земельного участка не иеется.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что истцом не предоставлено доказательств того, что она имеет право на бесплатное предоставление спорного земельного участка, не предоставлены доказательства того, что земельный участок образован в соответствии с действующим законодательством 15 лет и более, размер испрашиваемого земельного участка меньше минимального, также предоставлены доказательства того, что ранее ей не предоставлялся земельный участок.

Третьи лица Бахарева Е.Е., Липинская О.А.в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, последняя предоставила суду отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в установлении границ земельного участка, разрешение иных вопросов оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Девятовой И.В. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, кадастровый номер №..., о чем дата на основании договора купли-продажи от дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Девятовой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу адрес, о чем ей дата на основании договора купли-продажи от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права.

дата между жилищным Управлением Куйбышевского Горкоммунотдела и Пыряевым И.И., Пыряевым И.Е. заключен договор №... на право застройки по адресу адрес, площадью *** кв.м..

дата Мироненко А.П. Исполкомом Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева выдано разрешение №... на строительство дома на земельном участке №... по адрес, предоставленого бессрочное пользование

Решением народного суда Сталинского района Куйбышевской области дата за Ремезовым Н.Я., Мироненко А.П., Нуштаевой Т.А. признано право собственности на домовладение, расположенное по адрес по *** части дома.

Постановлением Президиума Куйбышевского областного суда от дата решение народного суда Сталинского района Куйбышевской области от дата изменено, Ремезов Н.Я., Мироненко А.П., Нуштаева Т.А. признаны собственниками по *** части дома, расположенного по адресу адрес.

дата Ремизов Н.Я. продал Нуштаевой Т.А. *** долю жилого дома, расположенного по адресу адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство от дата наследником Пыряева И.Е. является Симдянова Е.И., наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес.

Наследником Мироненко А.П. является Нуштаева Т.А., о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от дата, согласно которому наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследником Симдяновой Е.И. является Михеева Р.В., наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес.

дата Михеевой Р.В. Администрацией Октябрьского района выдано разрешение №... на оформление правовыми документами жилого дома лит.адрес на земельном участке №... по адрес.

Постановлением Главы г.Самара от дата №... Нуштаевой Т.А. передан в собственность земельный участок площадью *** кв.м., в аренду- *** кв.м., ранее предоставленные под индивидуальное жилищное строительство по адресу адрес.

дата подписано соглашение, согласно которому право общей долевой собственности на домовладение по адресу адрес прекращается в связи со сносом жилого дома под лит. А, которой фактически пользовалась Михеева Р.В., жилой дом под лит.Б остается на праве собственности за Нуштаевой Т.А.

дата Нуштаева Т.А. продала Городновой М.А. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу адрес

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата за Городновой М.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес

Постановлением Главы муниципального района Волжский Самарской области отдата №... Девятовой И.В. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в адрес.

дата Марусова Е.Б. продала Девятовой И.В. земельный участок площадью *** кв.м. и жилой дом площадью *** кв.м., расположенные по адресу адрес, указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на основании договора купли-продажи от дата.

Распоряжением Департамента градостроительства г.о.Самара от дата №... Девятовой И.В. отказано в заключении соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по адресу адрес, поскольку использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

В ответе Департамента градостроительства г.о.Самара от дата указано, что земельный участок площадью *** кв.м., по адресу адрес расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №..., земельный участок расположен в зоне газопровода, к территории общего пользования не принадлежит.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу адрес площадью *** кв.м., в соответствии с предоставленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

В план-схеме границ земельного участка Девятовой И.В., по адресу адрес, изготовленному ООО «Современные кадастровые технологии» дата указано, что площадь земельного участка предоставленного в собственность составляет *** кв.м., площадь испрашиваемого земельного участка составляет *** кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что Девятова И.В. приобрела право собственности на основании сделок, зарегистрированных в установленном законом порядке, земельный участок на котором расположен жилой дом площадью *** кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, испрашиваемый земельный участок площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м. представляют собой единое землепользование, первоначальному собственнику земельный участок предоставлен на основании договора застройки и бессрочного пользования земельным участком, указанные обстоятельства являются основанием для приобретения истцом права собственности в силу ч.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено материалами дела, в том числе актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств, Девятова И.В. имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

Доводы представителя Департамента управления имуществом г.о.Самара о том, что на испрашиваемом земельном участке отсутствуют здания и сооружения, приобретенные истцом, суд полагает необоснованными, поскольку из материалов инвентарного дела следует, что земельные участки площадью *** кв.м. и *** кв.м. были предоставлены и использовались как единое землепользование, также суд учитывает, что земельный участок площадью *** кв.м., в том числе был предоставлен по договору застройки от дата.

Что же касается доводов ответчика о том, что Девятовой И.В. ранее предоставлялся бесплатно в собственность земельный участок, то суд не может принять их во внимание, поскольку земельный участок в адрес был предоставлен истцу как земельный участок свободный от прав третьих лиц, спорный земельный участок испрашивается по иному основанию и с другим видом использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Девятовой И.В. о признании за ней права собственности на земельный участок заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.12.2017 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░