Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2012 ~ М-806/2012 от 06.04.2012

Дело № 2-856/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                                                        от 03 мая 2012 года Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Афанасьевой С.В., с участием истца Свиридова Е.А., представителя истца Беланова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Свиридова Евгения Александровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Свиридов Е.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что Дата им и его родителями ФИО3 и ФИО4, каждым по 1/3 доле, приобретен у администрации Адрес жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Его родители провели реконструкцию жилого дома, после чего изменилась общая площадь жилого дома с ... кв.м. до ... кв.м., жилая площадь дома не изменилась. Дата умер его отец ФИО3, наследниками после его смерти являлись он и его мать ФИО4, которая умерла Дата, не успев вступить в наследственные права и оформить надлежащим образом свое право собственности на указанный жилой дом. Он обратился в ... с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, но ему было отказано, так как в настоящее время сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно только в судебном порядке. Согласно акту технического обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций. Данная реконструкция не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец Свиридов Е.А. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что он является единственным наследником после смерти родителей ФИО3 и ФИО4, принял наследство в установленный законом срок, проживает в спорном домовладении, оплачивает коммунальные платежи, однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как его родителями при жизни была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь дома, администрацией ему отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, так как реконструкция произведена без разрешительных документов, в связи с чем, в настоящее время он без решения суда не может вступить в наследственные права и зарегистрировать свое право собственности на наследственное имущество, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Представитель истца Беланов С.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, признать за Свиридовым Е.А. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Москаленко С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области Беланова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем объяснении на исковое заявление просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия их представителя.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Свиридова Е.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно копии договора за Номер от Дата, администрация Адрес передала в собственность ФИО3, ФИО4, Свиридову Евгению Александровичу в долевую собственность в равных долях домовладение, расположенное по адресу: Адрес, жилой площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. (л.д. 7).

Из копии технического паспорта на жилой Адрес, расположенный по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, следует, что его общая площадь ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 13-18).

Из копии ответа заместителя главы администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области по вопросам ЖКХ и градостроительства ФИО10 за Номер от Дата, следует, что на заявление от Дата о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по Адрес сообщается следующее: на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ администрация городского округа не может выдать такое разрешение в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 23).

Согласно копии акта технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, за счет реконструкции увеличена пристройка к жилому дому, в коридоре возведен шкаф, котельная и коридор отделен перегородкой, в подвале возведена перегородка, деформаций, трещин в существующих несущих конструкциях не обнаружено, данная реконструкция не затрагивает интересы владельцев домов, расположенных в непосредственной близости, несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии; серьезных дефектов и неисправностей не выявлено; объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения; анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное; реконструкция жилого дома не ухудшает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан (л.д.19-22).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из копии повторного свидетельства о рождении серии III-РК Номер, выданного Мариновским сельским советом Адрес Дата следует, что Свиридов Евгений Александрович родился Дата в Адрес, его родителями указаны ФИО3 и ФИО4 (л.д. 6).

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-РК Номер, выданного Отделом ЗАГС администрации Адрес Дата, ФИО3 умер Дата (л.д. 8).

ФИО4 умерла Дата, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-РК Номер, выданного отделом ЗАГС администрации городского округа Адрес Дата (л.д. 12).

Согласно копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО3, умершего Дата, ФИО4, Свиридов Евгений Александрович Дата обратились к нотариусу Адрес ФИО11 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 ФИО5 Дата обратились к нотариусу Адрес ФИО11 с заявлением об отказе от наследства в пользу сына наследодателя Свиридова Е.А. ФИО4 и Свиридову Е.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомашину ... и доли в уставном капитале ... (л.д. 57-66).

Из копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО4, умершей Дата, Свиридов Евгений Александрович Дата обратился к нотариусу Адрес ФИО12 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО4 Дата ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства; Дата выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю в уставном капитале ... (л.д. 52-56).

Доводы истца Свиридова Е.А. о том, что он фактически принял наследство, оставшееся после смерти отца ФИО3 и матери ФИО4, производит необходимые платежи, подтверждаются копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 26-43).

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО4 при жизни произвели реконструкцию принадлежащего им на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, которая не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает интересы владельцев домов, расположенных в непосредственной близости, не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истец Свиридов Е.А. приходился им родным сыном и является наследником первой очереди по закону, который фактически принял наследство, владеет и пользуется домовладением как собственник, но в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на домовладение, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.           

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в признании за Свиридовым Е.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Свиридова Евгения Александровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Свиридовым Евгением Александровичем, родившимся Дата в Адрес, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2012 года.

Судья                                                                                    О.А. Якубова