Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2194/2019 ~ М-1989/2019 от 25.07.2019

563RS0007-01-2019-002415-74

Дело № 2-2194/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара          24 сентября 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при ведении протокола помощником судьи Фомкиной Е.Д., с участием представителя истца Абросимова С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой А. М. к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Козлова А.М.обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом. В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с П.А.И. договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Лазовской Г.А., денежные средства были переданы в полном объеме. Жилой дом и земельный участок принадлежали П.А.И.на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой г. Новокуйбышевск Самарской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ она начала процедуру оформления права собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Однако Управлением Росреестра по <адрес> в государственной регистрации дома ей было отказано. Продавец жилого дома и земельного участка П.А.И. умерла, наследников, принявших наследство, не имеется, тем самым ей создаются препятствия в регистрации права собственности. С учетом уточнения требований, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Абросимов С.Г. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Волжского района Самарской области Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.А.И. (продавцом) и Козловой А.М. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Договор удостоверен нотариусом г. Самары Лазовской Г.А., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 3 договора, отчуждаемый дом продан за
<данные изъяты>., которые покупатель получил от продавца после подписания договора.

Как следует из сведений ЕГРН, жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Земельный участок по адресу: <адрес>, где расположен дом, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена, поскольку право собственности продавца и покупателя по ранее действующему порядку в БТИ зарегистрированы не были.

Сведений об открытии наследственного дела после смерти П.А.И. в суд не поступило.

Смерть продавца препятствует в оформлении истцом права на приобретенную недвижимость.

В п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя иск суд исходил из того, что договор купли-продажи заключен сторонами сделки до вступления в силу Закона о регистрации, договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариально, нотариусом правомочия продавца в отношении отчуждаемого имущества проверены, дом фактически был передан Козловой А.М., которая вступила во владение спорным имуществом, пользуется домом со своей семьей, несет бремя содержания имущества, П.А.И. домом более не пользовалась, имущество передала, исполнив тем самым договор купли-продажи.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами сделки исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец передала, а покупатель приняла жилой дом по адресу: <адрес>, после чего стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Козловой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме 30.09.2019 года.

Судья:                 Е.А. Тимагин