Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7976/2018 ~ М-7295/2018 от 29.08.2018

Дело 2-7976/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабанина Алексея Владимировича, Сабаниной Евгении Павловны к Открытому акционерному обществу «494 УПРАВЛЕНИЕ НАЧАЛЬНИКА РАБОТ» о признании права собственности, взыскании судебных расходов, третьи лица Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, Управление Росреестра по Московской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Банк ВТБ (ПАО),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС Свои требования обосновывают тем, что между ними и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по внесению суммы гарантийного взноса, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств. Дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи ответчик передал, а истцы приняли во временное пользование спорную квартиру. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Также просят взыскать с ответчика в пользу Сабаниной Е.П. 14 911,25 руб., в счет возмещения уплаченной при подаче иска госпошлины.

В судебное заседание истцы, их представитель не явились, извещены судом надлежащим образом, в представленном заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном отзыве заявленные исковые требования в части признания за истцами права собственности на квартиру признал, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (ПАО) в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв в котором считал требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил указать в решении суда на наличие обременения квартиры в виде ипотеки (в силу закона) в пользу Банк ВТБ (ПАО), рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Другие третьи лица представителей в суд не направили. Возражений суду не заявили.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 02.08.2005г. было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га Минобороны России по адресу: АДРЕС. Инвестиционным контрактом № от 02.11.2005 г. был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2017г. №

В соответствии с постановлением Главы городского поселения ФИО от 26.02.2016 года № объекту капитального строительства «15-12-10-ти этажному 4 секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии №», присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно акту об исполнении денежных обязательств от 30.10.2017г. истцами в полном объеме выполнены свои обязательства по оплате суммы гарантийного взноса, установленного предварительным договором в размере 3 982 250 руб.

Спорная квартира передана истцам во временное пользование по акту приема-передачи от 30.10.2017г. в соответствии с условиями Договора пользования №.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.09.2015 года №. Спорное жилое помещение прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры составляет 37,6 кв.м.

25.10.2017г. между Сабаниным А.В. и Банком ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк передал заемщику денежные средства в размере 3 030 00 руб. сроком на 182 месяца для целевого использования: приобретения спорной квартиры. Согласно договору о залоге прав требования, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является залог приобретенной квартиры

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца Сабаниной Е.П. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной ей при подаче иска в размере 14 911,25 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 13 200 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сабанина А.В., Сабаниной Е.П. удовлетворить.

Признать за Сабаниным Алексеем Владимировичем, Сабаниной Евгенией Павловной право общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от 25.10.2017г. в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Взыскать с ОАО «494 УПРАВЛЕНИЕ НАЧАЛЬНИКА РАБОТ» в пользу Сабаниной Евгении Павловны в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 14 911 руб. 25 коп.

Взыскать с ОАО «494 УПРАВЛЕНИЕ НАЧАЛЬНИКА РАБОТ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 13 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья