Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2618/2016 ~ М-498/2016 от 20.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Голубевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело№2-2618\2016 по иску АО «истец» к Абрамян Н.С. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

АО «истец» обратился в суд с иском к Абрамян Н.С. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытое акционерное общество «истец» и Абрамян Н.С. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 208 000 долларов США 00 центов, на 300 месяцев под 10,5 % годовых, для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1963,90 доллара США.

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору займа Ответчик передал в залог квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС.

В связи с неоднократным нарушением Ответчиком обязательств по оплате ежемесячных платежей, в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа, однако данное требование Ответчиком исполнено не было.

По состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом составляет 198967 долларов США 87 центов, из них:

основной долг - 190554 долларов США 51 цент

просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 8309 долларов США 62 цента

проценты на просроченную сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -103доллара США 74 цента.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере в сумме 198967 долларов США 87 центов., расходы по оплате государственной пошлины – 66 000 руб, расходы по оплате экспертизы -5000 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу : АДРЕС, установив начальную продажную стоимость 5150400 руб.

Истец по доверенности Закиров А.О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществляет платежи по кредитному договору, до настоящего времени просроченная задолженность не погашена.

Ответчик – Абрамян Н.С. в судебное заседание не явилась, в ее адрес проживания, который она указала при заключении кредитного договора, а также соответствует паспортным данным, неоднократно были направлены судебные повестки, которые возвращены отделением почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения». Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, - суд принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что «ДД.ММ.ГГГГ между АО «истец» и Абрамян Н.С. заключен кредитный договор № на сумму 208 000 долларов США 00 центов, на 300 месяцев под 10,5 % годовых, для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1963,90 доллара США. ( л.д.70-78)

Сумма займа предоставлена Ответчику в безналичной форме путем её зачисления на текущий счет, что подтверждается выпиской по счету ( л.д.51)

В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора, Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог Квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Абрамян Н.С. на Квартиру.

Права Кредитора как залогодержателя Квартиры, а также права Кредитора по настоящему договору удостоверены закладной составленной Заёмщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Данная квартира имеет ограничение в виде обременения ипотекой в пользу АО «истец», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № "наименование".

Согласно п. 4.4.3. Договора займа кредитор (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае:

При просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более, чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ «об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 6438 000 руб.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 2 ст.З Закона об ипотеке указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договору займа, в результате чего образовалась задолженность. До настоящего времени свои обязательства по Договору займа не выполнил и задолженность не погашена.

Задолженность Ответчика перед Истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет- 198967 долларов США 87 центов, из них:

основной долг - 190554 долларов США 51 цент

просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 8309 долларов США 62 цента

проценты на просроченную сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -103доллара США 74 цента.

Ответчик не оспорил размер задолженности.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а также в случае, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона « взыскание » может быть осуществлено ранее.

При этом согласно ст. 349 и ч.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии с п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненных обязательств составляет 198967,87 долларов США, что составляет более 5% от стоимости заложенного имущества

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев (просрочка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ )

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

С учетом вышеизложенного, при наличии зарегистрированной ипотеки в пользу истца, у истца возникло право обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истцом представлен отчет об оценке заложенного имущества, что составляет 6438000 руб, ответчик не оспаривал оценку заложенного имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и приводит в обоснование возражений.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела, довод истца о ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, нашел свое подтверждение, доказательств, свидетельствующих об обратному ответчиками суду не представлено, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на квартиру путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 5150400 руб подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с приведенным положением законодательства, с ответчиков подлежит взысканию также уплаченная истцом государственная пошлина в размере 66 000руб. пропорционально удовлетворенным требованиям и расходы за проведение оценки в размере 5000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Абрамян Н.С. в пользу АО «истец» задолженность по кредитному договору в сумме 198967 долларов США по курсу ЦБ РФ к рублю на день исполнения решения суда.

Взыскать с Абрамян Н.С. в пользу АО «истец» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. и 5000 руб. расходы за оценку.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу : АДРЕС, установив начальную продажную стоимость 5150400 руб

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение судьи может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Одинцовский городской суд Московской области, течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.В.Лосева