Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2011 ~ М-523/2011 от 02.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Намычкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедьяровой Р.А. к ЗАО «Лик» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,

у с т а н о в и л:

Мухамедьярова Р.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Лик» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, с одной стороны, и ФИО8 с другой стороны, заключен договор , согласно которому истица приняла права и обязанности по Договору «переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Лик» и ФИО9 в части права требования по окончании строительства получить в собственность <данные изъяты> квартиру общей площадью кв.м., со строительным номером , расположенной на этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный).

Свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договора истица выполнила в полном объеме. ЗАО «Лик» свои обязательства по договору не исполняет, дом в срок не сдан, из-за чего она не может реализовать свое право на государственную регистрацию приобретенной ей на праве собственности квартиры в регистрирующем органе.

ЗАО «Лик» на данный момент признан несостоятельным (банкротом).

Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру № (строительный общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ягнемков С.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснив, что дом построен, практически готов, в нем живут люди, некоторые дольщики уже зарегистрировали свое право собственности, образовано ТСЖ. В настоящее время ЗАО «Лик» прекратил свое существование. Истица оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате жилья не имеет.

Представитель ответчика – ЗАО «ЛиК», в судебное заседание не явился, согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом).

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара Билецкая М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, о чем имеется соответствующая расписка суда.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК», с одной стороны, и ФИО9 с другой стороны, заключен договор переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого переуступаемая истцу доля состоит из однокомнатной квартиры № (строительный) общей площадью кв.м. на этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между Сулеймановой (Мухамедьяровой) Р.А., с одной стороны, и ФИО8 с другой стороны, заключен договор , согласно которому истица приняла права и обязанности по Договору а «переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Лик» и ФИО9 в части права требования по окончании строительства получить в собственность однокомнатную квартиру общей площадью кв.м., со строительным номером расположенной на этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). Данный договор был согласован с подрядчиком ЗАО «Лик».

Истицей свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что документально подтверждается представленным в материалах дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору переуступки доли а от . уточнен номер квартиры - .

Согласно свидетельству о перемене имени серия от ДД.ММ.ГГГГ истица Сулейманова Р.А. переменила фамилию на Мухамедьярову Р.А.

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лик» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено жилое помещение истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение истца представляет собой квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., подсобной площадью кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> (строительный

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мухамедьяровой Р.А. к ЗАО «Лик» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Мухамедьяровой Р.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру (строительный ), общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., подсобной площадью кв.м., кроме того, прочей кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

2-814/2011 ~ М-523/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мухамедьярова Р.А.
Ответчики
ЗАО ЛИК
Другие
УФРС по Самарской области
Департамент управления имуществом г.о. Самара
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Грицай И. Л.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
02.03.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.03.2011Передача материалов судье
05.03.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.03.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.03.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.03.2011Судебное заседание
30.03.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее