Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2020 ~ М-536/2020 от 20.02.2020

Дело № 2-1035/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года                                 г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Лепий Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7 по ордеру (л.д. 20), представителя третьего лица Управления <адрес> ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменения в состав сведений государственного кадастра имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, изменив площадь здания на 270,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли) 2-этажного жилого дома общей площадью 231,1 кв.м. и земельного участка, общей площадью 516 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения технической инвентаризации жилого дома и построек по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план, однако при проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в определении площади здания. Каких либо реконструкций, перепланировок здания не производилось. Для устранения реестровой ошибки истец обратилась с заявлением об исправлении сведений о площади здания в ЕГРН в Управление Россреестра по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ было отказано в исправлении ошибки, поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратились не все собственности здания. ФИО2 второй собственник отказывается обращаться с заявлением. Исправление реестровой ошибки истцу необходимо для обращения в суд с исковым заявление к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с требованиями согласилась.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-б, общей площадью 213,1 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2009г. следует, что у ФИО8 на праве долевой собственности по 1/2 доли имеется земельный участок и жилой дом, площадью 213,1кв.м. с мансардой, двумя крыльцами, баней, предбанником, бассейном, колодцем, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 11,12)

Из технического паспорта составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 213,1 кв.м., ширина помещения № первого этажа составляет 2,89 м. (30-33).

Из технического паспорта составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, следует что общая площадь жилого дома составляет 270,7 кв.м., ширина помещения № первого этажа составляет 5,65 м. (47-59).

Из заключения специалиста следует, что в технических паспортах здания от 2008г. и 2019г. содержится одно принципиальное отличие, разницы в определении площади помещения № первого этажа технического паспорта от 2008 и помещение № первого этажа технического паспорта от 2019г., а именно: не соответствие линейного размера «ширина» помещения, составляющая 2,89 м. по данным 2008г. и 5,65 м. по данным 2019г. При обследовании здания выявлено: конструкция здания бревенчатый сруб (5-ти стенок) состоит из двух одинаковых частей (6м.x 6м. размер бревен внешний), соединен между собой, одной врубкой внутренней несущей стеной, разделяющей помещение № и №. Дополнительных врубок бревен, для увеличения размера помещения № не обнаружено, из чего следует, что оконные проемы в помещении № не переносились. В техническом паспорте 2019г. указана электрическая проводка заложена внутри бревенчатой конструкции дома, при возведении здания и ведет в техническое помещение (котельную) которое выполнено из монолитной бетонной конструкции, из чего следует реконструкция (изменение размеров площади жилого дома в т.ч. помещения №) невозможна так как для реконструкции (изменения размеров помещения №) понадобиться извлечение проводки из бревенчатых стен путем разборки стен, далее перенос фундамента и помещений № (гостиной) лестничного пролета с 1-ого этажа на 2-ой и мансарду, перенос помещения 31 (котельной), перенос помещения № (коридора), крыльцо. Приложены дополнительные рабочие документы из архива ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием размеров привязки здания к забору, которая соответствует размеру в техническом паспорте от 2019г. Возможность такого преобразования с сохранением всех прочих конструктивных элементов помещений здания невозможна. Помимо выявленных несоответствий в технической инвентаризации объекта 2008г. и 2019г. прослеживается последовательное отображение других характерных конструктивных элементов помещений здания, таких как лестничные марши, входные группы, местоположение оконных и дверных проемов здания, а так же расположение печей, сантехнических приборов, соответствующие помещения расположены по обеим сторонам от помещения в котором выявлено несоответствие ширины. В исполнении работ по договору подряда кадастровым инженером проведено обследование здания с кадастровым номером <данные изъяты>, следов проведения возможной реконструкции в целях расширения помещения не выявлено. Возможность проведения такой реконструкции не целесообразна, не экономична, не логична. Возможность такого преобразования с сохранением всех прочих конструктивных элементов помещений здания, в том числе сохранения линейных размеров, помещений, оборудование лестничных маршей и подвалов (подполий) не возможна. Таким образом, выявлена ошибка в определении площади здания при технической инвентаризации в 2008г. Поскольку данные о здании с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН на основании технического паспорта 2008г. инвентарный № (выписка из ЕГРН), так же имеет место наличие реестровой ошибки в определении площади здания. <адрес> здания составляет 270,7 кв.м. (л.д. 16-19).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости, который включает в себя, в том числе, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости.

В соответствии с пунктами 4, 5 "Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г. N 1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (далее - "Порядок"), включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета. Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются: 1) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП); 2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС); 3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации); 4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пунктом 12 Порядка копии технических паспортов объектов технического учета передаются организациями технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его письменному запросу в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) нарушает права собственника жилого помещения, подлежит исправлению, путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из имеющихся документов, технического паспорта 2008 г, 2019г. и заключения кадастрового инженера следует, что целостность дома не была нарушена, переустройств, реконструкций так же не происходило. Площадь фундамента в части дома, где имеются расхождения по площади не менялась. Помещение первого этажа в техническом плане 2008г. так же имеет два окна на первом этаже, лестница на второй этаж со стороны оконных проемов.

Из представленных доказательств можно сделать вывод о имеющейся ошибке сделанной техником БТИ при составлении технической документации при подсчете площади помещения первого этажа, которая уменьшила общую площадь всего дома.

При таких обстоятельствах, заявленные требования обоснованы и полежат удовлетворению.

Необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-б: площадь исправить с 213,1 кв. м на 270,7 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кондратовское сельское поселение, <адрес>-б, с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с техническим планом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, изменив площадь здания на 270,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2020г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда

Пермского края                     Е.В. Овчинникова

Подлинный экземпляр находится

В деле №2-1035/2020

УИД 59RS0008-01-2020-000697-53