Решение по делу № 2-875/2017 ~ М-586/2017 от 17.03.2017

Дело № 2-875/2017 г.

РЕШЕНИЕ             Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре: Валиахметовой А.Н.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** Козиной Е.В.; представителя ответчика по доверенности от *** Владыженской О.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Дунаеву ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, обратился в суд с иском к ответчику Дунаеву В.С. о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и <данные изъяты> *** был заключен договор аренды земельного участка .... Согласно п.1.1 Договора, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный в районе ручья ****. Целевое назначение земельного участка- для строительства базы отдыха. Указанный земельный участок передан по акту приема- передачи от *** Срок аренды участка определен п. 2.1 Договора и действует с *** по *** Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО *** Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч 2 ст. 621 ГК РФ. *** между <данные изъяты> и Дунаевым ФИО8 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель особо охраняемых территорий и объектов ... от *** Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В п.3.2 Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца. Согласно п.4.4.3 Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. После заключения договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем у ответчика возникла задолженность по арендной плате и по пени. Задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет <данные изъяты> коп. За неисполнение обязанности по своевременному внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с *** по *** составляет <данные изъяты> коп. *** ответчиком было получено, в котором говорилось об образовавшейся задолженности по договору. Ответчику предлагалось в срок до *** оплатить долг, а также расторгнуть в добровольном порядке Договор и вернуть используемое имущество по акту приема-передачи. В настоящее время, каких-либо действий по оплате задолженности ответчиком не предпринималось. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 г. № 44-248 « Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден орган- Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 г. № 1879 « О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 г. № 43-189 « Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района» Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих и деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжении земельными участками ранее реализуемых Управлением. Таким образом, все права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к органу- Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района. Просят взыскать с Дунаева В.С. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козина Е.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Дунаев В.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Владыженская О.В. исковые требования признала частично, пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, в связи с чем возможно взыскание за период не более трех лет, предшествовавших дате подачи искового заявления в суд. Согласно расчетам истца за период с *** по *** сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> коп. С этой же даты следует рассчитывать сумму неустойки. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до <данные изъяты> коп., заявленная истцом неустойка в 7 раз превышает сумму основного долга, что свидетельствует о явной несоразмерности требований истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 3.3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 г. № 411-пр были утверждены Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края и перечень видов разрешенного использования земельных участков для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и <данные изъяты> заключен Договор ... аренды земель особо охраняемых территорий и объектов, предметом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный в районе ручья ****. Срок договора с *** по ***             Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным.         Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за нарушение срока внесения арендной платы.             Указанный договор аренды не противоречит нормам гражданского права, подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения сторон по всем существенным условиям договора.                             Указанный договор прошел государственную регистрацию ***.         Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка на основании договора аренды от *** ....                            *** между <данные изъяты> и Дунаевым ФИО9 заключен Договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель особо охраняемых территорий и объектов ... от ***, предметом которого является передача новому арендатору права и обязанности на земельный участок, предусмотренные договором аренды земель особо охраняемых территорий и объектов между « Арендатором» и « Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района» от *** ....                                            Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения сторон по всем существенным условиям договора.                 Указанный договор прошел государственную регистрацию ***.     *** в адрес ответчика Дунаева В.С. направлено требование об уплате задолженности по договору аренды.                            Согласно расчету истца задолженность ответчика Дунаева В.С. по договору аренды земельного участка от *** за период с *** по *** составляет <данные изъяты> коп. ; пени за период с *** по *** составляет <данные изъяты> коп.                                          В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.                                             Согласно положений ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.             В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.             Из положений ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.                                    Истец обратился в суд с заявленными требованиями ***. Уважительных причин пропуска срока исковой давности представителем истца не приведено.                                                Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности по заявлению представителя ответчика.                 Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за период с *** г. в размере <данные изъяты> коп.                Определяя размер взыскания пени, суд приходит к следующему.            В п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ... разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки ( статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.                                        С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от *** ...-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ( ч 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ( а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения, определение критериев соразмерности и размер подлежащей взысканию пени определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании изложенного, принимая во внимание фактически установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что взыскиваемая с ответчика неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства, является завышенной, в связи с чем имеются правовые основания для снижения размера неустойки, поскольку в данном случае это будет способствовать соблюдению баланса интересов обеих сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.                 Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.                                     С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты> руб.     Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.             

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края удовлетворить частично.

Взыскать с Дунаева ФИО10, *** г. рождения, уроженца г. **** в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору ... аренды земель особо охраняемых территорий и объектов от *** в размере <данные изъяты> коп. ( в том числе: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> рублей).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Дунаева ФИО11, *** г. рождения, уроженца г. **** в бюджет городского округа « Город Хабаровск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья                    Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2017 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-875/2017