Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1947/2014 ~ М-1768/2014 от 01.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                           г. Самара

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Пенева Т.Ю. об освобождении земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд к Пенева Т.Ю. об освобождении земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов.

В заявлении истец указал, что в результате проверки соблюдения земельного законодательства было установлено, что Пенева Т.Ю. фактически использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и №№ № кв.м. под размещение металлического ангара-склада.

Правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, а также договорные отношения с министерством имущественных отношений <адрес> у Пенева Т.Ю. отсутствуют, следовательно такое использование земли является неправомерным.

Вследствие чего Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № было вынесено предписание Пенева Т.Ю. об устранении нарушения земельного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проведения проверки Управлением Росреестра по <адрес> был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которому было установлено, что данное предписание Пенева Т.Ю. не выполнено и указанное нарушение не устранено. В связи с чем в отношении Пенева Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол об административном правонарушении.

Постановлением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Пенева Т.Ю. была признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначено наказание в виде штрафа в размере 300 руб.

С учетом изложенного министерство просит обязать Пенева Т.Ю. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и №№, площадью № кв.м., используемый под металлический ангар-склад, от всякого рода строений и сооружений.

Взыскать с Пенева Т.Ю. как неосновательное обогащение задолженность в размере № коп., в том числе:

-    № коп. - сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

-    № коп. -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана в соответствие с нормативными актами, регламентирующими порядок начисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставляемые для целей не связанных со строительством.

На сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик Пенева Т.Ю. , представитель Пенева Т.Ю. , и соответчика Пенева Т.Ю. по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса российской Федерации предусмотренные земельным законодательством права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами, и удостоверятся документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В обоснование требование об истребовании земельного участка истец ссылается на результаты проверки соблюдения земельного законодательства, согласно которым Пенева Т.Ю. фактически использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между, домами № и № площадью № кв.м под размещение металлического ангара-склада.

Истец просит суд обязать Пенева Т.Ю. освободить указанный земельный участок.

Между тем, довод истца, о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и № № площадью № кв.м под размещение металлического ангара-склада занят Пенева Т.Ю. без правоустанавливающих документов на указанный земельный участок не соответствует действительности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пенева Т.Ю. принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере № на недвижимое имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) номером: №.

Доля равная № в праве общей долевой собственности на нежилое здание принадлежит Пенева Т.Ю. на основании решения Самарского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пенева Т.Ю. принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере № на недвижимое имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) номером: №. ( л.д.42,43 и.1).

Доля равная № в праве общей долевой собственности на нежилое здание принадлежит Пенева Т.Ю. на основании решения Самарского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) номером: № принадлежит Пенева Т.Ю. и Пенева Т.Ю. на законных основаниях - на праве общей долевой собственности.

В соответствии с а.1 ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с приобретением права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) номером: №, Ответчики приобрели право использовать земельный участок, занятым указанным нежилым зданием, что по смыслу земельного законодательства исключает возможность освобождения указанного земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования об освобождении земельного участка удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем судом установлено, что договорные отношения с министерством имущественных отношений <адрес> у Пенева Т.Ю. на право пользования земельным участком действительно отсутствуют.

Принимая во внимание, что у ответчика отсутствуют оформленные в установленном порядке права на земельный участок под строением бесплатное использование земли является неправомерным.

На основании постановления <адрес> от 13.06.2006    № «Об органах исполнительной власти <адрес>, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» и в соответствии с постановлением <адрес> от 20.06.2007    № «Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений <адрес>» министерство является органом, уполномоченным по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества,

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 1102-1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно прилагаемому расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится неосновательное обогащение в размере № руб. № коп., рассчитанное в соответствии с нормативными актами, регламентирующими порядок начисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставляемые для целей не связанных со строительством. Кроме того, на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На настоящий момент задолженность Пенева Т.Ю. не погашена.

Расчет суммы неосновательного обогащения за пользование Пенева Т.Ю. земельным участком площадью № кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, между домами № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. произведен следующим образом.

В соответствии с методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №308, размер платы за земельные участки определяется по формуле:

An = S X Скад X Ка X Кпр X Кв X Ки,ГДе

Ап - размер платы;S - площадь земельного участка; скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов <адрес> (в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ № №); Ка - коэффициент категории арендатора (таблица 1 Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №308); Кпр - коэффициент приближенности земельного участка к культурно-административному центру муниципального образования (таблица 3 Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №308); Кв - коэффициент вида использования земельного участка (таблица 2 Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №308); Ки - коэффициент инфляции (устанавливается в рамках прогноза социально-экономического развития <адрес>).

Ки 2009 - коэффициент инфляции за 2009 год (установлен в соответствии с постановлением Самарской Губернской думы от ДД.ММ.ГГГГ № 1687); Ки 2010 - коэффициент инфляции на 2010 год (установлен в соответствии с постановлением Самарской Губернской думы от ДД.ММ.ГГГГ № 1687); Ки гон - коэффициент инфляции на 2011 год (установлен в соответствии с постановлением Самарской Губернской думы от ДД.ММ.ГГГГ № 1687); Ки 2012 - коэффициент инфляции на 2012 год (установлен в соответствии с постановлением Самарской Губернской думы от ДД.ММ.ГГГГ № 2104). Ки 2013 - коэффициент инфляции на 2013 год (установлен в соответствии с постановлением Самарской Губернской думы от ДД.ММ.ГГГГ № 320). Ки гон - коэффициент инфляции на 2014 год (установлен в соответствии с постановлением Самарской Губернской думы от ДД.ММ.ГГГГ № 694).

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставленных для целей, не связанных со строительством», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за использование земельного участка определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 308, путем применения индексов, коэффициентов и показателей, указанных в следующей таблице:

Вид разрешенного использования	Кадастр квартал	S, кв. м	Скад	Ка	Кпр	Кв	Ки
2009	2010	2011	2012
Земельные участки под складскими помещениями, базами	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№

Размер платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: №

Размер платы за пользование земельным участком в квартал за период с 1 июля по ДД.ММ.ГГГГ составляет: №.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: № руб.

В соответствии с методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, размер платы за земельные участки производится в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют 1№

Вид разрешенного использования	Кадастр квартал	S, кв. м	Скад	К а	Кпр	Кв	Ки
2009	2010	2011	2012	2013
Земельные участки под складскими помещениями, базами	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№

Размер платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: №

Размер платы за пользование земельным участком в квартал за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составляет: № руб.

В соответствии с методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 308, размер платы за земельные участки производится в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют 1,0 и 1,05.

Вид разрешенного использования	Квартал кадастр	S, кв.м	Скад	Ка	Кпр	Кв	Ки
2013	2014
Земельные участки под складскими помещениями, базами	08 №	№	№	№	№	№	№	№

Размер платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: № руб.

Размер платы за пользование земельным участком в квартал за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составляет: №.

Размер платы за пользование земельным участком за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составляет: № руб.

Плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

№ руб.

Итого сумма неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: № руб.

Между тем, установлено, что Пенева Т.Ю. является собственником доли 51\100 в праве общей долевой собственности на нежилое здание ( л.д.42 т.1). С учетом чего арендная плата Пенева Т.Ю. начисляется в размере 51/100 доли.

Размер арендной платы за пользование Пенева Т.Ю. земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет всего № руб., в том числе:

№

№

№

Указанная сумма и подлежит взысканию с Пенева Т.Ю. , в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что указанным земельным участком она пользуется на законных основаниях в силу расположенного на нем строения, собственником которого она является, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований пробрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица, ( потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчики в силу закона обязаны заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено нежилое помещение.

В данном случае такого договора заключено не было. Однако указанное обстоятельство не освобождает лиц, фактически пользующихся земельным участком, от обязанности нести расходы, связанные с владением и пользованием недвижимого имущества.

Иное толкование указанной правовой нормы создало бы неравные условия для лиц, добросовестно осуществляющих своих гражданские права и обязанности и заключивших такой договор, и уклонившихся от исполнения такой обязанности.

Ссылка ответчиков на положения пункта 2 ст.1105 ГК РФ (возмещение стоимости неосновательного обогащения лицом, неосновательно, временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести), в силу которых в иске о взыскании суммы неосновательного обогащения должно быть, по их мнению, отказано, в данном случае неуместна.

Ответчики владеют недвижимым имуществом, которое не отделимо от земельного участка. Оснований полагать, что спорным земельным участком они пользуются временно, не имеется.

Кроме того, доказательств того, что ответчиками принимались меры для оформления договора аренды, который не был бы заключен по вине истца, в суд не представлено.( л.д.48).

Поскольку истцом требования о взыскании суммы неосновательного обогащения с соответчика Пенева Т.Ю. не заявлялись, то в силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к Пенева Т.Ю. , Пенева Т.Ю. об освобождении земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов удовлетворить частично.

Взыскать с Пенева Т.Ю. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб.

Денежные средства перечислить на счет УФК по <адрес> (Министерство имущественных отношений <адрес>), код бюджетной классификации № ОКТМО №, р/с № ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>,    №,

в наименовании платежа указывать: оплата суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком (с указанием адреса расположения, кадастрового номера и площади).

В удовлетворении исковых требований об освобождении земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через

Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья : Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.