Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5254/2013 от 18.02.2013

                                                        Дело №2-5254/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    06.05.2012г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е. И.

при секретаре Есиной Л.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Случанинов А.Г. к Коновалова О,Л. о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Коновалова О,Л. предварительный договор купли-продажи <адрес>. При подписании указанного договора он передал ответчику денежные средства в размере 50000 рублей в качестве аванса в счет оплаты приобретаемой квартиры. По независящим от него причинам основной договор купли-продажи не подписан. Считает, что сделка не состоялась по вине ответчика. Истец просит взыскать с ответчика аванс в размере 50000 рублей, неустойку 13900 рублей, возврат государственной пошлины 2117 руб., оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

    В судебном заседании истец, его представитель по доверенности Спирин К.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представитель истца дополнительно пояснил, что сделка не состоялась по вине ответчика, основной договор стороны должны были подписать до ДД.ММ.ГГГГ, сделка не состоялась, но ответчик в добровольном порядке отказалась вернуть аванс.

    Истец дополнительно суду пояснил, что ему банк отказал в выдаче ипотечного кредита, в связи с чем сделка не состоялась и ответчик должна была вернуть денежные средства в размере 50000 рублей, которые он передал в качестве аванса.

    В судебном заседании ответчик, ее представитель по доверенности Шевченко Г.Л. исковые требования не признали, представитель ответчика суду пояснила, что в предварительном договоре согласовано условие о том, что в случае отказа банка в выдаче кредита аванс не возвращается, в связи с чем в иске просит отказать в полном объеме.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 307 ГК РФ предусматривает понятие обязательства и основания его возникновения. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    Согласно ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

    В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательство подлежит исполнению в установленный срок, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.     

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Случанинов А.Г. и Коновалова О,Л. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, по которому Коновалова О,Л. приняла на себя обязательство продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> по цене 2070000 руб., а истец принял на себя обязательство купить у Коновалова О,Л. указанную квартиру по указанной цене. В день заключения предварительного договора стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры они будут заключать ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п. 4.1. предварительного договора покупатель в момент подписания соглашения в подтверждение намерений по заключению договора купли-продажи передает продавцу авансовый платеж в размере 50000 рублей.

Случанинов А.Г. передал Коновалова О,Л. денежные средства в размере 50000 рублей в качестве аванса, что подтверждается представленной распиской ответчицы и ею не оспаривалось.

Заключение вышеназванного предварительного договора и его условий стороны не оспаривают.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению продлить срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно для подписания основного договора в отношении вышеуказанной квартиры.

Истец в суде пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ банк отказал в выдаче ему кредита на приобретении квартиры.

Как видно из протокола заседания малого кредитного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № Случанинов А.Г. отказано в предоставлении ипотечного кредита в размере 1700000 рублей на срок 180 месяцев под 11,4 % годовых по программе предоставления жилищных ипотечных кредитов КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) на покупку квартиры на вторичном рынке жилья в г. Красноярск.

Согласно п.7.1. предварительного договора (л.д.7-9) в случае отказа Банка в выдаче кредита на объект продажи, аванс возвращается в полном объеме продавцом покупателю в течение трех дней со дня, когда сторонам стало известно, что основной договор не будет ими подписан.

    Поэтому исковые требования Случанинов А.Г. подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченного ответчику аванса (неосновательного обогащения) 50000 рублей.

Пунктами 7.2. и 7.3. предварительного договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% в день от суммы аванса, в случае не возврата аванса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере 13900 рублей (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 278 дней *50 руб.).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать возврат государственной пошлины в размере 334,50 руб. и 1782,50 руб., а также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на услуги представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в размере 15000 рублей, которые подтверждены документально, и которые суд находит разумными.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░,░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 13900 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 334,50 ░░░. ░ 1782,50 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15000 ░░░., ░ ░░░░░ 81017 (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                    ░. ░. ░░░░░░░░░░.