Решение по делу № 2-586/2016 ~ М-568/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-586/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 год г.Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.,

с участием истца Ермиловой О.Н.,

представителя истца Зацаринина А.С.,

ответчика Зыковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермиловой О.Н. к Зыковой Т.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Ермилова О.Н. обратилась с иском к Зыковой Т.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что 23.12.2014 года заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договора найма, Зыкова Т.В. обязана была оплачивать ежемесячно <данные изъяты> рублей за найм жилого помещения, а также производить оплату коммунальных платежей за свет и газ по счетчику. Однако ответчик за период с 23.12.2014 года по 01.08.2016 года оплатила за жилое помещение <данные изъяты> рублей. Задолженность за жилое помещение в сумме <данные изъяты> образовалась за период с 05.03.2015 года по 01.08.2016 года. Кроме того, Зыкова Т.В. с 23.12.2014 года по 01.08.2016 года не производила оплату за свет и газ, в результате чего образовалась задолженность. Являясь собственником квартиры, оплатила образовавшуюся задолженность за свет в сумме <данные изъяты> рублей и газ в сумме <данные изъяты> копеек. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение за период с 05.03.2015 года по 01.08.2016 года в сумме <данные изъяты> рубля, оплаченные расходы за свет в сумме <данные изъяты> рублей и газ в сумме <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> копеек. В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение просит суд взыскать с ответчика пени за период с 05.03.2015 года по 01.10.2016 года в размере <данные изъяты> копейка. Также просит суд взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Ермилова О.Н. и её представитель Зацаринин А.С. в судебном заседании поддерживают исковые требования и просят их удовлетворить. Также Ермилова О.Н. в судебном заседании пояснила, что подпись в договоре найма квартиры не Зыковой Т.В.

Ответчик Зыкова Т.В. в судебном заседании возразила против исковых требований. Пояснила, что не заключала с истцом письменного договора найма жилого помещения. Однако не отрицает того факт, что проживала в квартире истца с 23.12.2014 года. Между ними была только устная договоренность, что за квартиру будет платить Ермиловой О.Н. ежемесячно <данные изъяты> рублей, куда также должна входить оплата за свет и газ. В квартире проживала до августа 2015 года. После этого съехала, так как там отсутствовали условия для проживания. В квартире находились лишь её вещи, которые забрала в конце апреля 2016 года. Не отрицает, что на август 2015 года имела задолженность за найм квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем расписывалась в расписке о задолженности, из них заплатила истцу <данные изъяты> рублей, в связи с чем остаток долга составил <данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ Ермилова О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.32,10).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается объяснениями сторон, между Ермиловой О.Н. и Зыковой Т.В. с 23.12.2014 года возникли правоотношения по найму жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расписки Зыковой Т.В. её долг за проживание в квартире по состоянию на август 2015 года составлял <данные изъяты> рублей, из которых она оплатила Ермиловой О.Н. <данные изъяты> рублей (л.д.18). Следовательно, размер долга Зыковой Т.В. на август 2015 года составил <данные изъяты>

Учитывая, что в месяц за найм квартиры Зыкова Т.В. должна платить <данные изъяты> рублей, её задолженность с 01.09.2015 года по 30.04.2016 года составила <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика (<данные изъяты>).

Доводы истца о том, что с Зыковой Т.В. необходимо отдельно взыскать оплаченную Ермиловой О.Н. по платежным поручениям задолженность за свет в сумме <данные изъяты> рублей и газ в сумме <данные изъяты> копеек являются необоснованными, так как в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих, что между Ермиловой О.Н. и Зыковой Т.В. была установлена договоренность об отдельной оплате за данные коммунальные услуги. К представленному договору найма квартиры от 23.12.2014 года, заключенному между Ермиловой О.Н. и Зыковой Т.В., в котором указано, что ответчик обязан отдельно плачивать коммунальные услуги, суд относится критически, так как Ермилова О.Н. в судебном заседании подтвердила, что подпись в договоре не Зыковой Т.В.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты.

Расчет процентов необходимо произвести следующим образом: сумма долга х 1/300 ставку рефинансирования х количество дней долга.

Август 2015 года: <данные изъяты> руб. х 10,12% : 300 х 15 = <данные изъяты> руб.;

Сентябрь 2015 года: <данные изъяты> руб. х 9,59% : 300 х 30 = <данные изъяты> руб.;

Октябрь 2015 года: <данные изъяты> руб. х 9,24% : 300 х 31 = <данные изъяты> руб.;

Ноябрь 2015 года : <данные изъяты> руб. х 9,15% : 300 х 30 = <данные изъяты> руб.;

Декабрь 2015 года : <данные изъяты> руб. х 7,07% : 300 х 31= <данные изъяты> руб.;

Январь 2016 года: <данные изъяты> руб. х 7,07% : 300 х 31= <данные изъяты> руб.;

Февраль 2016 года : <данные изъяты> руб. х 7,57% : 300 х 29 = <данные изъяты> руб.;

Март 2016 года: <данные изъяты> руб. х 8,69% : 300 х 31 = <данные изъяты> руб.;

Апрель 2016 года : <данные изъяты> руб. х 8,29% : 300 х 30 = <данные изъяты> руб. Всего размер пени составил <данные изъяты> копеек, которую необходимо взыскать с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

При подаче искового заявления Ермиловой О.Н. была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Так как исковые требования истца удовлетворены частично в сумме <данные изъяты>), то суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> копеек.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ.

Факт участия представителя Ермиловой О.Н. – Зацаринина А.С. в судебных заседаниях подтверждается протоколами судебных заседаний.

Расходы на оплату услуг адвоката подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), согласно которого Ермилова О.Н. оплатила Зацаринину А.С. <данные изъяты> рублей и чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Таким образом, Ермиловой О.Н. представлены достаточные доказательства, подтверждающие ее расходы на оплату услуг представителя – Зацаринина А.С.

При определении размера возмещения расходов по оплате услуг представителя суд считает необходимым взыскать судебные расходы с Зыковой Т.В. в сумме <данные изъяты> рублей. При этом суд принимает во внимание категорию гражданского дела, количество судебных заседаний, объем проделанной представителя Ермиловой О.Н. – Зацарининым А.С. работы, степень участия представителя в судебных заседаниях, частичное удовлетворение заявленных истцом исковых требований.

На основании выводов судебного разбирательства, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с Зыковой Т.В. в пользу Ермиловой О.Н. задолженность по договору найма в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение одного месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: Л.В. Евлампиева