Решение по делу № 2-1629/2021 ~ М-1193/2021 от 25.08.2021

Дело №2-1629/21г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года г. Усть-Джегута.

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хачирова З.Б.

при секретаре Темирлиевой З.Д.,

с участием: истца – Бисилова О.И.,

представителя ответчиков – Боташева Ш.К., Боташева К.Х., Боташева Х.-М.К., Боташевой Ф.М., Боташева А.-М.К. - адвоката Дураевой Л.К. представившей удостоверение (номер обезличен) от 28.11.2018 года и ордер (номер обезличен) от 20 октября 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Бисилова О.И. к Боташеву Ш.К., Боташеву К.Х., Боташеву Х-М.К., Боташевой Ф.М., Боташеву А-М.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Бисилов О.И. обратился в суд с иском к Боташеву Ш.К., Боташеву К.Х., Боташеву Х-М.К., Боташевой Ф.М., Боташеву А-М.К. о признании их прекративших право пользования жилым помещением. В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от 17.08.2020 года ему принадлежит жилой дом общей площадью - 132.1 кв.м., жилой дом общей площадью 26 кв.м. и земельный участок общей площадью 1893 кв.м. расположенные по адресу: (адрес обезличен ). В настоящее время в доме прописаны ответчики Боташев Ш.К., Боташев К.Х., Боташев Х-М.К., Боташева Ф.М., Боташев А-М.К.. Ответчик Боташев Х-М.К., является бывшим собственником жилых домов и земельного участка, ответчики Боташев Ш.К., Боташев К.Х., Боташева Ф.М., Боташев А-М.К., являются родственниками бывшего собственника. Он является собственником жилых домов и земельного участка расположенных по адресу: (адрес обезличен ). Данные жилые дома и земельный участок принадлежат ему на основании договора купли-продажи от 17.08.2020 года. Пункт 3 выше указанного договора гласит, что согласно ст. 558 ГК РФ на момент подписания настоящего Договора в отчуждаемом доме зарегистрированы Боташева Л.Х., (дата обезличена) г.р., Боташев Ш.К., (дата обезличена) г.р., Боташев К.Х., (дата обезличена) г.р. Боташев Х-М.К., (дата обезличена) г.р., Боташева Ф.М., (дата обезличена) г.р. Боташев А-М.К., (дата обезличена) г.р. сохраняют право пользования и проживания до 30.09.2020г. Боташева Л.Х., (дата обезличена) г.р., 25.12.2020г. была снята с регистрационного учета. Не соблюдая существенного условия договора после продажи домов и земельного участка, Боташев Ш.К., (дата обезличена) г.р., Боташев К.Х., (дата обезличена) г.р. Боташев Х-М.К., (дата обезличена) г.р., Боташева Ф.М., (дата обезличена) г.р. Боташев А-М.К., (дата обезличена) г.р. не выписавшись из его жилплощади, они уехали, куда ему не известно. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании Боташева Ш.К., (дата обезличена) г.р., Боташева К.Х., (дата обезличена) г.р. Боташева Х-М.К., (дата обезличена) г.р., Боташевой Ф.М., (дата обезличена) г.р. Боташева А-М.К. , (дата обезличена) г.р. прекратившим право пользования жилым помещением. Он является собственником жилых домов и земельного участка, он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью в полной мере из-за того, что ответчики не желают добровольно выписаться из дома. А согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Все его попытки разрешить возникшую проблему во внесудебном порядке никаких результатов не имели. Он обращался в ТП ОФМС России по КЧР в Усть- Джегутинском районе, но в снятии с регистрационного учета ответчика ему было отказано по той причине, что они сами должны явиться в ТП ОФМС России по КЧР в Усть-Джегутинском районе и написать заявление о снятии с учета с прежнего места жительства. Что не представляется возможным сделать, так как они уехали куда ему не известно. В соответствии с нормами ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, т.е. супруг, дети и родители собственника. Ответчики членами семьи не являются, т.е. не обладают правом пользования жилым помещением, принадлежащим ему, как члены его семьи. Соглашение о праве пользования жилым помещением между им и ответчиками отсутствуют. Регистрация ответчиков в принадлежащих ему на праве собственности жилых домов и земельного участка, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Решение суда ему необходимо, для того чтобы снять с учета регистрации со своей жилой площади ответчиков Боташева Ш.К., (дата обезличена) г.р., Боташева К.Х., (дата обезличена) г.р. Боташева Х-М.К., (дата обезличена) г.р., Боташеву Ф.М., (дата обезличена) г.р. Боташева А-М.К. , (дата обезличена) г.р. Решить сложившуюся проблему, иначе как через суд не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать Боташева Ш.К., (дата обезличена) года рождения, уроженца (данные изъяты), Боташева К.Х., (дата обезличена) года рождения, уроженца (данные изъяты), Боташева Х-М.К., (дата обезличена) года рождения, уроженца (данные изъяты), Боташеву Ф.М., (дата обезличена) года рождения, уроженку (данные изъяты), Боташева А-М.К. , (дата обезличена) года рождения, уроженца (данные изъяты), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен )

Указать, что решение является основанием для снятия указанных гражданин с регистрационного учета органами регистрационного учета.

В судебном заседании истец Бисилов О.И. поддержал заявленные исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить их в полном объеме.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчиков, место жительства которого неизвестно. Ответчикам Боташеву Ш.К., Боташеву К.Х., Боташеву Х-М.К., Боташевой Ф.М., Боташеву А-М.К. , были направлены извещения о рассмотрении гражданского дела, однако все конверты были возвращены в суд, с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель ответчиков Дураева Л.К. в судебном заседании исковые требования Бисилова О.И. к Боташеву Ш.К., Боташеву К.Х., Боташеву Х-М.К., Боташевой Ф.М., Боташеву А-М.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением не признала и считала их незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Третье лицо - представитель Отдела по вопросам миграции МВД РФ по Усть-Джегутинскому району, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания не явился, однако в своем заявлении просит рассмотреть гражданское дело без их участия, в связи с загруженностью на работе. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Бисилова О.И. без представителя третьего лица и ответчика.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Данный вывод суда подтверждается исследованными письменными материалами дела:

    - копией паспорта гр-на Бисилова О.И.;

    - копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

    - копия договора купли-продажи от 17.08.20г.;

    - копия домовой книги;

    - копии адресных справок.

    В судебном заседании установлено, что на праве личной собственности истцу принадлежат жилой дом общей площадью - 132.1 кв.м., жилой дом общей площадью 26 кв.м., земельный участок общей площадью 1893 кв.м. расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Истец является собственником жилых домов и земельного участка расположенных по адресу: (адрес обезличен ). Данные жилые дома и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 17.08.2020 года. На момент подписания договора купли-продажи домовладения были зарегистрированы Боташева Л.Х., (дата обезличена) г.р., Боташев Ш.К., (дата обезличена) г.р., Боташев К.Х., (дата обезличена) г.р. Боташев Х-М.К., (дата обезличена) г.р., Боташева Ф.М., (дата обезличена) г.р. Боташев А-М.К., (дата обезличена) г.р. Не соблюдая существенного условия договора после продажи домов и земельного участка, Боташев Ш.К., (дата обезличена) г.р., Боташев К.Х., (дата обезличена) г.р. Боташев Х-М.К., (дата обезличена) г.р., Боташева Ф.М., (дата обезличена) г.р. Боташев А-М.К., (дата обезличена) г.р. не выписались из жилплощади истца, выехали в неизвестном направлении.

Конституцией Российской Федерации установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу ст.35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Данная норма закона направлена на защиту прав и интересов собственника жилья.

    Аналогичные положения содержатся и в ст.30 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что истец Бисилов О.И. является собственником жилого дома общей площадью - 132.1 кв.м., жилого дома общей площадью 26 кв.м., земельного участка общей площадью 1893 кв.м. расположенные по адресу: (адрес обезличен ), о чем свидетельствуют вышеперечисленные доказательства.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ объяснения сторон являются доказательством по делу.

Как следует из ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, по смыслу ст.31 Жилищного кодекса РФ юридически значимыми обстоятельством по данному делу является факт вселения и проживания ответчика в домовладении истца, в качестве члена семьи собственника.

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ определено предназначение жилого помещения. Являясь объектами жилищных прав они предназначены для проживания граждан. Все помещения находящиеся в жилищном фонде, независимо от форм собственности должны использоваться собственниками прямо по назначению. Проживающие в жилом помещении граждане имеют равные права и обязанности при его использовании. При этом они должны соблюдать права и законные интересы других лиц, проживающих в этом помещении, а также соседей.

    Кроме того, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом Правил пользования жилыми помещениями (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25)

Во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ определяя юридически значимые для данного дела обстоятельства, давая оценку доводам истца, исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, суд считает достоверно установленным тот факт, что бремя содержания жилья истец несет сам, ответчики в доме истца зарегистрированы, однако не проживают по месту своей регистрации, общего хозяйства ответчики с собственником не вели, ремонт жилья не производили, никаких расходов по содержанию домовладения и оплате коммунальных услуг не несут, никаких их личных вещей в домовладении истца не имеется.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02 ноября 2004 года) граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (включая право на жилище).

    Из требований ст.6 указанного закона, следует, что гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Кроме того, п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, с последующими изменениями), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Аналогичные положения содержатся и в ст.20 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что у истца Бисилова О.И. как собственника жилого дома есть все основания требовать признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02 ноября 2004 года) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Исковые требования Бисилова О.И. к Боташеву Ш.К., Боташеву К.Х., Боташеву Х-М.К., Боташевой Ф.М., Боташеву А-М.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

     Признать Боташева Ш.К., (дата обезличена) года рождения, Боташева К.Х., (дата обезличена) года рождения, Боташева Х-М.К., (дата обезличена) года рождения, Боташеву Ф.М., (дата обезличена) года рождения, Боташева А-М.К. , (дата обезличена) года рождения - прекратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: (адрес обезличен ), принадлежащего Бисилову О.И., (дата обезличена) года рождения, уроженца (данные изъяты).

     Обязать Отдел по вопросам миграции МВД РФ по Усть-Джегутинскому району КЧР снять с регистрационного учета гр-н Боташева Ш.К., (дата обезличена) года рождения, Боташева К.Х., (дата обезличена) года рождения, Боташева Х-М.К., (дата обезличена) года рождения, Боташеву Ф.М., (дата обезличена) года рождения, Боташева А-М.К. , (дата обезличена) года рождения, зарегистрированных по адресу: (адрес обезличен )

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья: подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение вступило в законную силу 23 ноября 2021 года.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1629/2021 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.