Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2013 ~ М-175/2013 от 19.02.2013

Дело №2-122/1/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Шапошник М.Н.,

при секретаре Деровой Ю.В.,

с участием представителя истцов-ответчиков по встречным исковым заявлениям Суржиковой В.А., Южанинова Л.Ф., Павлычевой М.А., Коньковой М.В., Котовчихиной Н.А., Алексеенковой Р.И., Пешковой О.К., Галицкой Е.Н. - Кириллова Н.М.,

представителя ответчика Городской Управы МО ГП «Город Белоусово» Тувенкова С.А.,

представителя истца Городской Управы МО ГП «Город Белоусово», представителя ответчика - истца по встречным исковым заявлениям Городской Управы МО ГП «Город Белоусово», представителя истцов по встречным исковым заявлениям Коломеец Л.И., Петрова В.И. - Бочкаревой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда

29 апреля 2013года

гражданское дело по искам Суржиковой Веры Анатольевны, Южанинова Леонида Федоровича, Павлычевой Маргариты Александровны, Коньковой Марины Васильевны, Котовчихиной Натальи Александровны, Алексеенковой Раисы Ивановны, Пешковой Оксаны Константиновны, Галицкой Елены Николаевны к администрации МО ГП «Город Белоусово», ООО «Эгида» о признании незаконными действий по объявлению открытого конкурса по отбору управляющей организации, признании недействительными результата открытого конкурса и договора управления многоквартирными домами,

по иску Городской Управы МО ГП «Город Белоусово» к Короткой Елене Николаевне, ООО «Жуковская Управляющая компания» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

и по встречным искам

Городской Управы МО ГП «Город Белоусово» к Коньковой Марине Васильевне, ООО «Жуковская Управляющая компания» о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений, протокола общего собрания, договора управления многоквартирными домами,

Петрова Вячеслава Ивановича к Куприяновой Татьяне Михайловне, Суржиковой Вере Анатольевне, ООО «Жуковская Управляющая компания» о признании недействительными решений, протокола общего собрания собственников жилых помещений, договора управления многоквартирным домом, Коломеец Лидии Игоревны к Кухтяеву Александру Викторовичу, Южанинову Леониду Федоровичу, ООО «Жуковская Управляющая компания» о признании недействительными решений, протокола общего собрания собственников жилых помещений, договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

15.01.2013 г. Суржикова В.А., Южанинов Л.Ф., Павлычева М.А., 16.01.2013 г. Конькова М.В. обратились в суд с исками к администрации МО ГП «Город Белоусово» о признании незаконным объявления открытого конкурса по отбору управляющей организации, отмене итогов открытого конкурса, указав в обоснование следующее. Истцы владеют на праве собственности жилыми помещениями-квартирами, расположенными в многоквартирных домах, находящихся по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Белоусово, ул.Гурьянова, дома №№8, 9, 39, 40. Между Суржиковой В.А., Южаниновым Л.Ф., Павлычевой М.А., Коньковой М.В. и ООО «Жуковская управляющая компания» на основании решений общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах были заключены договоры управления этими домами. Несмотря на то, что собственники квартир вышеуказанных многоквартирных домов определились со способом управления, администрацией МО ГП «Город Белоусово» был объявлен конкурс по отбору управляющей компании для управления этими домами на основании постановления главы администрации МО ГП «Город Белоусово» от 12.11.2012 года №210. Считают, что законных оснований для проведения конкурса по отбору управляющей организации не имелось. Просят признать незаконными действия администрации МО ГП «Город Белоусово» по объявлению открытого конкурса по отбору управляющей компании; обязать администрацию МО ГП «Город Белоусово» отменить итоги открытого конкурса по отбору управляющей компании в части жилых многоквартирных домов №№8, 9, 39, 40 по ул.Гурьянова г.Белоусово.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Жуковская управляющая компания».

04.02.2013 года определением суда вышеуказанные гражданские дела по искам Суржиковой В.А., Южанинова Л.Ф., Павлычевой М.А., Коньковой М.В. к администрации МО ГП «Город Белоусово» объединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен номер 2-122/1/2013.

19.02.2013 г. Котовчихина Н.А., Алексеенкова Р.И., Пешкова О.К., Галицкая Е.Н. обратились в суд с исками к администрации МО ГП «Город Белоусово», ООО «Эгида» о признании действий по объявлению открытого конкурса по отбору управляющей организации незаконными, договора управления многоквартирными домами недействительным, указав в обоснование следующее. Истцы владеют на праве собственности жилыми помещениями-квартирами, расположенными в многоквартирных домах, находящихся по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Белоусово, дома №№2,4 по ул.Мирная, дома №№8,43 по ул.Гурьянова. Между Котовчихиной Н.А., Алексеенковой Р.И., Пешковой О.К., Галицкой Е.Н. и ООО «Жуковская управляющая компания» на основании решений общих собраний собственников жилых помещений в этих домах были заключены договоры управления многоквартирными домами. Несмотря на то, что собственники квартир вышеуказанных многоквартирных домов определились со способом управления, администрацией МО ГП «Город Белоусово» был объявлен конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на основании постановления главы администрации МО ГП «Город Белоусово» от 12.11.2012 года №210. Считают, что законных оснований для проведения конкурса по отбору управляющей организации данными домами не имелось. Просят признать незаконными действия администрации МО ГП «Город Белоусово» по объявлению открытого конкурса по отбору управляющей организации - включению в него домов №№8, 43 по ул.Гурьянова, №№2, 4 ул.Мирная г.Белоусово, самостоятельно избравших способ управления и управляющую компанию; признать недействительным договор №08/01-2013 управления многоквартирными домами от 08.01.2013 года, заключенный главой Городской Управы МО ГП «Город Белоусово» и ООО «Эгида» в части жилых многоквартирных домов №№8, 43 по ул.Гурьянова, №№2, 4 ул.Мирная г.Белоусово.

13.02.2013 г. Городская Управа МО ГП «Город Белоусово» обратилась в суд с иском к Короткой Е.Н., ООО «Жуковская Управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, договора управления многоквартирным домом, указав в обоснование следующее. Городская Управа МО ГП «Город Белоусово» является собственником квартиры №2 в многоквартирном доме №43 по ул.Гурьянова г.Белоусово. 23.12.2012 г. истцу стало известно о том, что 12.10.2012 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений в данном доме №43 по отбору управляющей компании, председателем проведения которого была Короткая Е.Н. Указанное собрание проведено с нарушением норм жилищного законодательства, поскольку ответчиком не были выполнены требования ст.45, ч.3 ст.46 ЖК РФ. Кроме того, ответчик Короткая Е.Н., не имея полномочий от Городской Управы МО ГП «Город Белоусово», заключила договор на управление муниципальной квартиры от своего имени, хотя договор на управление многоквартирным домом должен был заключаться отдельно с каждым собственником жилого помещения. Просит признать недействительными решение общего собрания собственников квартир дома №43 по ул.Гурьянова г.Белоусово от 12.10.2012 г., договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании решения общего собрания собственников.

26.02.2013 г. Коломеец Л.И. обратилась в суд со встречным иском к Кухтяеву А.В., Южанинову Л.Ф., ООО «Жуковская Управляющая компания» о признании недействительными решений, протокола общего собрания собственников жилых помещений, договора управления многоквартирным домом, указав в обоснование следующее. Она-Коломеец Л.И. является собственником квартиры №12 в многоквартирном доме №39 по ул.Гурьянова г.Белоусово. В январе 2013 г. ей стало известно о том, что 02.11.2012 г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений в данном доме №39 по отбору управляющей компании, право подписать договор на управление многоквартирным домом от имени всех собственников передано Кухтяеву А.В. Однако фактически данное собрание не проводилось, Кондратьева Н., проживающая в квартире №9, обошла все квартиры с листком регистрации и объяснила, что выбирают старшего по дому. С повесткой общего собрания, указанной в протоколе №2/11/12, в полном объеме она-Коломеец Л.И. ознакомлена не была. Извещение о проведении общего собрания она не получала, а также не была ознакомлена с повесткой дня путем вывешивания объявлений в доступных местах. Указанное собрание проведено с нарушением норм жилищного законодательства, поскольку ответчиками не были выполнены требования ст.ст.45, 46 ЖК РФ. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников квартир дома №39 по ул. Гурьянова г.Белоусово, протокол общего собрания №2/11/2012 от 02.11.2012 года, договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Жуковская управляющая компания» и Кухтяевым А.В.

26.02.2013 г. Петров В.И. обратился в суд со встречным иском к Куприяновой Т.М., Суржиковой В.А., ООО «Жуковская Управляющая компания» о признании недействительными решений, протокола общего собрания собственников жилых помещений, договора управления многоквартирным домом, указав в обоснование следующее. Он-Петров В.И. является собственником квартиры №24 в многоквартирном доме №8 по ул.Гурьянова г.Белоусово. В январе 2013 г. ему стало известно о том, что 01.11.2012 г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме №8 по отбору управляющей компании, право подписать договор на управление многоквартирным домом от имени всех собственников передано Суржиковой В.А. Однако фактически данное собрание не проводилось, Куприянова Т.М. и Суржикова В.А. обошли все квартиры с листком регистрации и объяснили, что выбирают старшего по дому и решают вопросы о проведении ремонта. С повесткой общего собрания, указанной в протоколе №1, в полном объеме он-Петров В.И. ознакомлен не был. Извещения о проведении общего собрания он не получал, а также не был ознакомлен с повесткой дня путем вывешивания объявлений в доступных местах. Указанное собрание проведено с нарушением норм жилищного законодательства, поскольку ответчиком не были выполнены требования ст.ст.45, 46 ЖК РФ. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников квартир дома №8 по ул.Гурьянова г.Белоусово, протокол общего собрания №1 от 01.11.2012 года, договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Жуковская управляющая компания» и Суржиковой В.А.

26.02.2013 г. Городская Управа МО ГП «Город Белоусово» обратилась в суд со встречным иском к Коньковой М.В., ООО «Жуковская Управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений и заключенного на основании указанного решения договора управления многоквартирным домом, указав в обоснование следующее. МО ГП «Город Белоусово» является собственником квартир №№19, 22, 26 в многоквартирном доме №9 по ул.Гурьянова г.Белоусово. 23.12.2012 г. истцу стало известно о том, что 24.10.2012 г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений в данном доме №9 по отбору управляющей компании, инициатором которого выступила Конькова М.В. Указанное собрание проведено с нарушением норм жилищного законодательства, поскольку ответчиками не были выполнены требования ст.45, ч.3 ст.46 ЖК РФ. Кроме того, ответчик Конькова М.В., не имея полномочий от Городской Управы МО ГП «Город Белоусово», заключила договор на управление муниципальными квартирами от своего имени, хотя договор на управление многоквартирным домом должен был заключаться отдельно с каждым собственником жилого помещения. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников квартир дома №9 по ул.Гурьянова г. Белоусово от 24.10.2012 года, договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании решения общего собрания собственников 11/10/12Г-9 от 11.10.2012 г.

20.03.2013 года определением суда гражданские дела по искам Городской Управы МО ГП «Город Белоусово» к Короткой Е.Н., ООО «Жуковская Управляющая компания», Котовчихиной Н.А., Алексеенкой Р.И., Пешковой О.К., Галицкой Е.Н. к администрации МО ГП «Город Белоусово», ООО «Эгида» объединены в одно производство с гражданским делом 2-122/1/2013 по иску Суржиковой В.А., Южанинова Л.Ф., Павлычевой М.А., Коньковой М.В. к администрации МО ГП «Город Белоусово», ООО «Эгида»; объединенному гражданскому делу присвоен номер 2-122/1/2013.

Впоследствии истцы Суржикова В.А., Южанинов Л.Ф., Павлычева М.А., Конькова М.В.уточнили заявленные требования, предъявили иск к администрации МО ГП «Город Белоусово», ООО «Эгида». Истцы просят признать незаконными действия администрации МО ГП «Город Белоусово» по объявлению открытого конкурса по отбору управляющей организации, включению в него домов №№8, 9, 39, 40 по ул.Гурьянова г.Белоусово, самостоятельно избравших способ управления иуправляющую компанию; признать недействительным договор №08/01-2013 управления многоквартирными домами от 08.01.2013 года, заключенный главой Городской Управы МО ГП «Город Белоусово» и ООО «Эгида» в части жилых многоквартирных домов №№8, 9, 39, 40 по ул.Гурьянова г.Белоусово.

В предварительном судебном заседании 12.03.2013 г. истец-ответчик по встречному иску Суржикова В.А. исковые требования с учетом уточнения поддержала, исковые требования по встречному иску не признала, суду пояснила следующее. 1 ноября 2012 г. фактически собрание собственников жилого многоквартирного дома №8 по ул.Гурьянова г.Белоусово проводилось в форме заочного голосования. Она-Суржикова В.А. вместе с Куприяновой обошли собственников квартир дома №8 с листом регистрации, в котором расписывались граждане. После обхода был оформлен протокол собрания и подсчитаны голоса. Извещение о собрании с повесткой дня вывешивалось на стене дома. Вопросы, стоящие в повестке дня общего собрания, были отражены в листе регистрации и в протоколе общего собрания. Договор на управление жилым многоквартирным домом заключен между ней и ООО «Жуковская Управляющая компания».

В предварительном судебном заседании 12.03.2013 г. ответчик по встречному иску Куприянова Т.М. исковые требования не признала, суду пояснила, что голосование по выбору управляющей компании проводилось в заочной форме, она и Суржикова В.А. обошли собственников квартир дома №8, которые проголосовали по принятому решению.

В предварительном судебном заседании 12.03.2013 г. ответчик по встречному иску Кухтяев А.В. исковые требования не признал, суду пояснил следующее. Общее собрание собственников квартир дома №39 проводилось 02.11.2012 года, о дате проведения данного собрания были извещены все собственники. Собрание проводилось около подъезда дома, все собственники квартир, в том числе и Коломеец Л.И., присутствовали на собрании. На обсуждение ставились вопросы, включенные повестку собрания, в том числе о выборе управляющей компании, об утверждении тарифов, а также о наделении его-Кухтяева А.В. полномочиями на заключение от имени собственников договора управления с ООО «Жуковская управляющая компания».

В судебном заседании 03.04.2013 г. представитель истца ГУ МО ГП «Город Белоусово» Бочкарева О.Н. отказалась от иска о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома №43 по ул.Гурьянова г.Белоусово от 12.10.2012 г., просила производство по делу в этой части прекратить.

Определением суда от 03.04.2013 г. прекращено производство по делу по иску Городской Управы МО ГП «Город Белоусово» к Короткой Е.Н. в части признания недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома №43 по ул.Гурьянова г.Белоусово от 12.10.2012 г.

04.04.2013 г.истцы Суржикова В.А., Южанинов Л.Ф., Павлычева М.А., Конькова М.В., Алексеенкова Р.И., Пешкова О.К., Котовчихина Н.А., Галицкая Е.Н.уточнили заявленные требования, просили признать незаконными действия администрации МО ГП «Город Белоусово» по объявлению открытого конкурса по отбору управляющей организации, включению в него домов №№8, 9, 39, 40, 43 по ул.Гурьянова, домов №№2,4 ул.Мирная г.Белоусово, самостоятельно избравших способ управления и управляющую компанию; признать недействительными результаты открытого конкурса, проведенного 24.12.2012 года администрацией МО ГП «Город Белоусово» для управления многоквартирными домами на территории города Белоусово в части жилых домов №№8, 9, 39, 40, 43 по ул.Гурьянова, домов №№2,4 ул.Мирная; признать недействительным договор №08/01-2013 управления многоквартирными домами от 08.01.2013 года, заключенный главой администрации МО ГП «Город Белоусово» и ООО «Эгида» в части жилых многоквартирных домов №№8, 9, 39, 40, 43 по ул.Гурьянова, домов №№2,4 ул.Мирная г.Белоусово.

В судебном заседании представитель истцов - ответчиков по встречным искам Кириллов Н.М. поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлениях. В удовлетворении встречных требований просил отказать, ссылаясь на то, что голосование истцов по данным искам не могло повлиять на результаты голосования, не представлено доказательств, что допущенные нарушения являются существенными и повлекли за собой причинение собственникам убытков.

Истцы Суржикова В.А., Южанинов Л.Ф., Павлычева М.А., Конькова М.В., Алексеенкова Р.И., Пешкова О.К., Котовчихина Н.А., Галицкая Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Бочкарева О.Н., как представитель истца Городской Управы МО ГП «Город Белоусово», поддержала заявленные требования к Короткой Е.Н. о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного 15.10.2012 г. Короткой Е.Н. и ООО «Жуковская управляющая компания», дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Как представитель истцов по встречным искам Городской Управы МО ГП «Город Белоусово», Петрова В.И., Коломеец Л.И. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлениях. Также пояснила, что считает недостаточным указание в решениях, принятых собственниками дома №9 по ул.Гурьянова, фамилии, имени, отчества собственника в отсутствие при этом подписи каждого из них. Отсутствие в бланках решений подписей собственников свидетельствует об отсутствии кворума и неправомочности данного собрания. При проведении общего собрания собственников дома №8 по ул.Гурьянова нарушена процедура собрания, которое было проведено в форме заочного голосования.

Также Бочкарева О.Н., как представитель ответчика Городской Управы МО ГП «Город Белоусово», исковые требования Суржиковой В.А., Южанинова Л.Ф., Павлычевой М.А., Коньковой М.В., Котовчихиной Н.А., Алексеенкой Р.И., Пешковой О.К., Галицкой Е.Н. не признала, пояснив следующее. 21.12.2012 г. ответчику были представлены протоколы общих собраний собственников многоквартирных домов, договоры управления многоквартирными домами, заключенные между ООО «Жуковская управляющая компания» и председателями совета домов, которые действовали без необходимых полномочий в отсутствие доверенностей от собственников квартир многоквартирных домов. Данное обстоятельство свидетельствовало о том, что собственниками принятое решение о выборе способа управления этими домами не было реализовано, поэтому имелись основания для проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления данными многоквартирными домами. Просила в удовлетворении данных исков отказать.

Представитель ответчика Городской Управы МО ГП «Город Белоусово» Тувенков С.А. поддержал доводы, изложенные представителем Бочкаревой О.Н.

Представители ответчиков ООО «Жуковская управляющая компания», ООО «Эгида» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено.

Согласно постановлению Главы администрации МО ГП «Город Белоусово» от 12.11.2012 года №210 был объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории МО ГП «Город Белоусово, в объект конкурса были включены, в том числе дома №№8, 9, 39, 40,43 по ул.Гурьянова, №№2,4 по ул.Мирная.

Извещение о проведении данного конкурса 24 декабря 2012 года опубликовано в газете «Жуковский вестник» №138 от 20.11.2012 года.

До проведения конкурса ООО «Жуковская Управляющая компания» довела до сведения администрации МО ГП «Город Белоусово» о том, что между ней и собственниками многоквартирных домов №№8, 9, 39, 40, 43 по ул.Гурьянова, №№2,4 по ул.Мирная г.Белоусово заключены договоры управления этими домами.

Администрация МО ГП «Город Белоусово», посчитав, что собственниками помещений указанных многоквартирных домов принятое решение о выборе способа управления домом не реализовано, т.к. договор подписан не каждым собственником, а старшими по дому в отсутствие доверенностей от каждого собственника жилого помещения, отказалась исключать указанные многоквартирные дома из конкурса.

Заявки на участие в конкурсе поступили от ООО «Уютный дом», ООО «Эгида», ООО «Жуковская управляющая компания».

Рассмотрение заявок на участие в конкурсе состоялось 24.12.2012 года. Конкурсной комиссией принято решение о признании участником конкурса одного участника размещения заказа ООО «Эгида»; заключении с ним договора управления многоквартирными домами. 08.01.2013 года Главой Городской Управой МО ГП «Город Белоусово» и ООО «Эгида» был заключен договор №08/01-2013 года управления многоквартирными домами, в том числе домами №№8, 9 39, 40, 43 по ул.Гурьянова, №№2,4 по ул.Мирная г.Белоусово.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пункт 1 ст.46 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ), принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

По правилам п.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Статья 48 ЖК РФ устанавливает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п.п.3,4 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно п.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По многоквартирному дому №8 по ул.Гурьянова г.Белоусово.

Из протокола общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 1 ноября 2012 г. следует, что в повестку дня было включено 8 вопросов, по которым приняты решения.

Из пояснений истца по первоначальному иску Суржиковой В.А., ответчика по встречному иску Куприяновой Т.М., инициатора данного собрания следует, что они приходили домой к собственникам квартир для выяснения их мнения по вопросу выбора управляющей компании, собственниками было принято решение по данному вопросу.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает установленным, что 1 ноября 2012 г. собственниками квартир в доме №8 было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на повестку собрания был поставлен вопрос о выборе для управления домом «Жуковской управляющей компании». Собственники дома, обладающие голосами 60%, приняли решение и избрали способ управления многоквартирным домом №8 - управление управляющей организацией ООО «Жуковская управляющая компания». По другим вопросам повестки собрания, указанным в протоколе, решения собственниками квартир приняты не были.

При таких обстоятельствах суд считает, что отражение в протоколе №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №8 по ул.Гурьянова, составленном 1 ноября 2012 г., решений по вопросам: об утверждении председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии, повестки дня, выборе совета дома, утверждении тарифов, наделении полномочиями старшего по дому, которые на обсуждение собрания не ставились и решения по данным вопросам собственниками не принимались, является основанием для признания этих решений недействительными.

Доводы истца по встречному иску Петрова В.И. о том, что Куприянова Т.М. и Суржикова, обходя квартиры, пояснили, что выбирают старшего по дому и решают вопросы о проведении ремонта дома, в связи с чем просили поставить свою подпись в протоколе, что он и сделал, при этом решения о выборе управляющей организации он не принимал, являются несостоятельными. Так в протоколе общего собрания в форме заочного голосования собственником квартир в доме №8, в котором указано, что на повестку поставлен вопрос выбор управления домом «Жуковская управляющая компания», имеется подпись собственника Петрова В.И., принявшего положительное решение по данному вопросу.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания недействительным решения собственников жилых помещений дома №8 о выборе управляющей компании ООО «Жуковская управляющая компания» не имеется. Несмотря на то, что была нарушена процедура проведения собрания в форме заочного голосования, которое проводится при отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений, данное нарушение не является существенным, влекущим за собой нарушение прав и причинение убытков истцу по встречному иску-Петрову В.И., принявшему положительное решение по выбору данной управляющей организации.

Доказательств, опровергающих вышеуказанный вывод суда, истцом суду не представлено.

Поэтому в удовлетворении иска Петрова В.И. о признания недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома №8 о выборе управляющей компании ООО «Жуковская управляющая компания» следует отказать.

1 ноября 2012 г. Суржиковой В.А. от имени собственников жилых помещений с 1 по 36 квартиру дома №8 по ул.Гурьянова с ООО «Жуковская управляющая компания» был заключен договор управления данным многоквартирным домом, условиями которого определены, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.

Судом установлено, что на общем собрании собственниками жилых помещений многоквартирного дома №8 по ул.Гурьянова г.Белоусово решения об условиях договора управления домом управляющей организацией не принималось, поэтому у Суржиковой В.А. с учетом положений п.1 ст.162 ЖК РФ не имелось законных оснований на заключение с ООО «Жуковская управляющая компания» договора управления на условиях, указанных в данном договоре.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Белоусово, ул.Гурьянова, дом 8, заключенный 1 ноября 2012 года между Суржиковой В.А. и ООО «Жуковская управляющая компания» на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 1 ноября 2012 года, следует признать недействительным.

Поскольку собственники жилых помещений дома №8 по ул.Гурьянова в течение года до дня проведения конкурса не реализовали принятое решение о выборе способа управления домом, то в удовлетворении исковых требований Суржиковой В.А., Алексеенковой Р.И. к администрации МО ГП «Город Белоусово», ООО «Эгида» о признании незаконными действий администрации МО ГП «Город Белоусово» по объявлению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №8 по ул.Гурьянова г.Белоусово, признании недействительными результатов открытого конкурса, проведенного 24.12.2012 года по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №8 по ул.Гурьянова г.Белоусово, признании недействительным договора №08/01-2013, заключенного 8.01.2013 г. главой администрации МО ГП «Город Белоусово» и ООО «Эгида» в части управления данным многоквартирным домом должно быть отказано.

По многоквартирному дому №9 по ул.Гурьянова г.Белоусово.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме в форме заочного голосования от 10 октября 2012 г. собственники квартир в доме №9 избрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Жуковская Управляющая компания».

На данном собрании в совет дома была избрана старшая по дому Конькова М.В., которая решением собрания наделена полномочиями на заключение и подписание договора управления от имени собственников без выдачи доверенности.

В обоснование своих требований Городская Управа МО ГП «Город Белоусово» указывает на нарушение процедуры проведения собрания, ссылаясь на то, что не была уведомлена о его проведении, в связи с чем была лишена возможности реализовать свое право на выражение мнения по вопросам, поставленным в повестке дня для голосования; принятые решения не были доведены до собственников; за истца проголосовал наниматель муниципальной квартиры.

Из материалов дела следует, что сообщение о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования было доведено до собственников дома, указанное собрание состоялось, что подтверждается сведениями о получении данного сообщения собственниками квартир данного дома, обладающими 65,12 % голосов.

Доводы представителя истца в обоснование иска о признании решений собственников недействительными об отсутствии в решениях собственников квартир дома №9 их подписей, что свидетельствует об отсутствии кворума и неправомочности этого собрания, суд считает несостоятельными.

В бланках решений собственниками, принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования, каждым из них рукописно указана свои фамилия, имя, отчество, что свидетельствует о волеизъявлении каждого собственника по вопросам повестки собрания, отсутствие в данном решении непосредственно подписи собственника в бланке, не является основанием для признания этих решений недействительными.

Кроме того, согласно выписке из реестра муниципальной собственности ГУ МО ГП «Город Белоусово» на праве собственности принадлежат квартиры общей площадью 103,4 кв.м по адресу: г.Белоусово, ул.Гурьянова, дом 9, квартиры №№19, 22, 26, с учетом доли в праве общей долевой собственности количество голосов, приходящихся на истца по встречному иску, составляет 3,3%, голос ГУ МО ГП «Город Белоусово» не мог повлиять на результаты голосования на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома.

Каких-либо доказательств о том, что принятыми на данном собрании решениями нарушены права и законные интересы, причинены убытки истцом по встречному иску не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений дома №9 не имеется. Поэтому в удовлетворении иска ГУ МО ГП «Город Белоусово» в этой части следует отказать.

11 октября 2012 года Коньковой М.В. во исполнение принятого решения общего собрания от имени собственников жилых помещений-квартир №№1-78 дома №9 по ул.Гурьянова с ООО «Жуковская управляющая компания» был заключен договор управления данным многоквартирным домом, условиями которого определены, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №9 по ул.Гурьянова г.Белоусово решения об утверждении тарифов на содержание жилья, аварийный и текущий ремонт принято не было, т.к. большинством голосов от числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников, было принято решение против утверждения размера тарифов, поставленного на повестку собрания.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.1 ст.162 ЖК РФ у Коньковой М.В. не имелось законных оснований на заключение договора управления с ООО «Жуковская управляющая компания» на условиях, указанных в данном договоре.

С учетом изложенного, суд считает, что договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Белоусово, ул.Гурьянова, дом 9, заключенный 11 октября 2012 года между Коньковой М.В. и ООО «Жуковская управляющая компания» на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 10 октября 2012 года, следует признать недействительным.

Поскольку собственники дома №9 по ул.Гурьянова в течение года до дня проведения конкурса не реализовали принятое решение о выборе способа управления домом, то в удовлетворении исковых требований Коньковой М.В. к администрации МО ГП «Город Белоусово», ООО «Эгида» о признании незаконными действий администрации МО ГП «Город Белоусово» по объявлению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №9 по ул.Гурьянова г.Белоусово, признании недействительными результатов открытого конкурса, проведенного 24.12.2012 года по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №9 по ул.Гурьянова г.Белоусово, признании недействительным договора №08/01-2013, заключенного 8.01.2013 г. главой администрации МО ГП «Город Белоусово» и ООО «Эгида» в части управления данным многоквартирным домом должно быть отказано.

По многоквартирному дому №39 по ул.Гурьянова г.Белоусово:

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 2 ноября 2012 г. следует, что собственники избрали способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией ООО «Жуковская Управляющая компания»; определили условия договора управления.

На данном собрании в совет дома был избран старший по дому Кухтяев А.В., который решением собрания были наделен полномочиями на заключение и подписание договора управления от имени собственников без выдачи доверенности.

В обоснование своих требований истец Коломеец Л.И. ссылается на нарушение процедуры проведения собрания, указывая, что собрание не проводилось, извещения о времени и месте проведения собрания она не получала.

Судом установлено, что перед проведением собрания велась регистрация собственников, для чего инициатором собрания заблаговременно был подготовлен лист регистрации, в котором отражены сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием общей площади помещения, принадлежащего собственнику, имеются подписи собственников, присутствующих на собрании.

Как пояснил в судебном заседании Кухтяев А.В., проводилось общее собрание собственников квартир дома по вопросам, указанным в повестке собрания.

Из материалов дела следует, что извещение о проведении собрания собственников помещений было размещено на доске объявлений, указанное собрание состоялось, что подтверждается сведениями, содержащимися в листке регистрации о явке на данное собрание всех собственников 12-квартирного дома, в том числе и истца по встречному иску Коломеец Л.И., присутствовавшей на данном собрании.

Согласно протоколу общего собрания истец Коломеец Л.И. голосовала за принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное обстоятельство и свидетельствующих о проведении собрания в форме заочного голосования лишь по одному вопросу, на что ссылался истец в обоснование своих доводов, Коломеец Л.И. суду не представлено.

Кроме того, Коломеец Л.И. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 49,7 по адресу: г.Белоусово, ул.Гурьянова, дом 39, кв.12, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности количество голосов, приходящихся на истца, составляет 8,7%, ее голос не мог повлиять на результаты голосования на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома.

Таким образом, судом установлено, что решения общего собрания собственников квартир дома №39, принятые 2 ноября 2012 года, не повлекли за собой нарушение прав, законных интересов и причинение убытков Коломеец Л.И.

При таких обстоятельствах оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений дома №39 не имеется.

Оснований для признания недействительным протокола общего собрания суд не усматривает, поскольку он является документом, фиксирующим ход проведения данного собрания, принятые на нем решения, и сам протокол в отсутствие признания незаконным решений, не влечет за собой наступление юридических последствий.

5 ноября 2012 г. Кухтяевым А.В. во исполнение принятого решения общего собрания от имени собственников жилых помещений с 1 по 12 квартиру дома №39 по ул.Гурьянова с ООО «Жуковская управляющая компания» был заключен договор управления данным многоквартирным домом на условиях, указанных в решении данного собрания.

Поскольку Коломеец Л.И. не наделяла Кухтяева А.В. полномочиями на заключение от ее имени вышеуказанного договора управления, то данный договор следует признать недействительным в части его заключения от имени собственника квартиры №12 - Коломеец Л.И.

Оснований для признания договора управления от 5 ноября 2012 г. недействительным в полном объеме не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доказательств тому, что заключенный Кухтяевым А.В. договор управления от имени собственников остальных жилых помещений дома №39 с управляющей организацией влечет за собой нарушение прав и законных интересов Коломеец Л.И., суду не представлено.

Следовательно, как уже указано судом, при заключении договора управления управляющей организацией уже с одним собственником помещения в многоквартирном доме управляющая организация приобретает права и обязанности по договору управления, так как в этот момент происходит акцепт ее оферты по установленной форме.

Суд приходит к выводу, что собственниками квартир дома №39 по ул.Гурьянова было реализовано принятое ими решение о выборе способа управления данным домом управляющей организацией.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Коломеец Л.И. о признании недействительным в полном объеме договора управления домом №39, заключенного с ООО «Жуковская управляющая компания», следует отказать.

Таким образом, поскольку собственники дома №39 по ул.Гурьянова в течение года до дня проведения конкурса выбрали способ управления домом управляющей организацией ООО «Жуковская управляющая компания» и реализовали принятое решение, заключив договор управления, суд приходит к выводу, что у Городской Управы МО ГП «Город Белоусово» не имелось законных оснований проводить в отношении этого дома 24 декабря 2012 года конкурс по отбору управляющей компании, результаты конкурса по отбору управляющей компании в отношении дома №39 по ул.Гурьянова г.Белоусово следует признать недействительными, что, как следствие, влечет недействительность заключенного 08.01.2013 года с ООО «Эгида» договора №08/01-2013 в части управления многоквартирным домом №39 по ул.Гурьянова.

С учетом изложенного, исковые требования Южанинова Л.Ф. подлежат удовлетворению.

По многоквартирному дому №43 по ул.Гурьянова г.Белоусово.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 12 октября 2012 г. собственники избрали способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией ООО «Жуковская управляющая компания»; определили условия договора управления.

На данном собрании в совет дома были избраны старшие по дому Атюнин, Сапункова, Галицкая.

15 октября 2012 года Короткой Е.Н. во исполнение принятого решения на собрании собственников от имени собственников жилых помещений с 1 по 30 квартиру дома №43 по ул.Гурьянова с ООО «Жуковская управляющая компания» был заключен договор управления данным многоквартирным домом на условиях, указанных в решении данного собрания.

Поскольку Городская Управа МО ГП «Город Белоусово», являющаяся собственником квартиры №2 в данном доме, не наделяла Короткую Е.Н. полномочиями на заключение от ее имени вышеуказанного договора управления, то данный договор следует признать недействительным в части его заключения от имени собственника квартиры №2 Городской Управы МО ГП «Город Белоусово».

Оснований для признания договора управления от 15 октября 2012 г. недействительным в полном объеме не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доказательств тому, что заключенный Короткой Е.Н. договор управления от имени собственников жилых помещений - квартир №№1, 3-30 с управляющей организацией ОО «Жуковская управляющая компания» влечет за собой нарушение прав и законных интересов Городской Управы МО ГП «Город Белоусово», суду не представлено.

Кроме того, в отношении возникновения прав и обязанностей собственников помещений принципиально важным юридическим фактом является не подписание договора управления, а волеизъявление собственников помещений об утверждении условий договора управления, выраженное в решении их общего собрания.

Согласно п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор управления следует считать заключенным после придания ему надлежащей формы. Как следует из статьи 162 ЖК РФ, в договоре управления есть две стороны: управляющая организация и собственники помещений. Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Из указания Жилищного кодекса РФ на двусторонний характер данной сделки следует, что норма о заключении договора управления «с каждым из собственников помещений» не может рассматриваться как требование закона собственно к форме договора управления. Все собственники помещений обязаны подписать договор на основании решения общего собрания собственников в силу пункту 2 статьи 161, пункту 1 статьи 162 ЖК РФ.

Следовательно, при заключении (на основании надлежащих решений общего собрания собственников) договора управления управляющей организацией уже с одним собственником помещения в многоквартирном доме управляющая организация приобретает права и обязанности по договору управления, так как в этот момент происходит акцепт ее оферты по установленной форме.

Суд приходит к выводу, что собственниками жилых помещений дома №43 по ул.Гурьянова было реализовано принятое ими решение о выборе способа управления этим домом управляющей организацией.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ГУ МО ГП «Город Белоусово» о признании недействительным в полном объеме договора управления домом №43, заключенного с ООО «Жуковская управляющая компания», следует отказать.

Таким образом, поскольку собственники дома №43 по ул.Гурьянова в течение года до дня проведения конкурса выбрали способ управления домом управляющей организацией ООО «Жуковская управляющая компания» и реализовали принятое решение, заключив договор управления, суд приходит к выводу, что у администрации МО ГП «Город Белоусово» не имелось законных оснований проводить 24 декабря 2012 года в отношении этого дома конкурс по отбору управляющей компании, результаты конкурса по отбору управляющей компании в отношении дома №43 по ул.Гурьянова г.Белоусово следует признать недействительными, что, как следствие, влечет недействительность заключенного 08.01.2013 года с ООО «Эгида» договора №08/01-2013 в части управления многоквартирным домом №43 по ул.Гурьянова.

С учетом изложенного, исковые требования Галицкой Е.Н. подлежат удовлетворению.

По многоквартирным домам №40 по ул.Гурьянова, №2 по ул.Мирная, №4 поул.Мирная.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

в доме №40 по ул.Гурьянова 2 ноября 2012 года собственниками избран способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией ООО «Жуковская Управляющая компания»; определены условия договора управления, в совет дома избран старший по дому Камышников Ю.Н., которого наделили полномочиями на заключение и подписание договора управления от имени собственников без выдачи доверенности;

в доме №2 по ул.Мирная 7 декабря 2012 года собственниками избран способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией ООО «Жуковская Управляющая компания»; определены условия договора управления, в совет дома избран старший по дому Алексеенкова Р.И., которую наделили полномочиями на заключение и подписание договора управления от имени собственников без выдачи доверенности;

в доме №4 по ул.Мирная 7 сентября 2012 года собственниками избран способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией ООО «Жуковская Управляющая компания»; определены условия договора управления, избрали в совет дома избрана старшая по дому Лубошникова Т.В., которую наделили полномочиями на заключение и подписание договора управления от имени собственников без выдачи доверенности.

10 сентября 2012 года Лубошниковой Т.В., 6 ноября 2012 г. Камышниковым Ю.Н., 10 декабря 2012 г. Алексеенковой Р.И., во исполнение принятых решений общего собраний каждым из них от имени собственников всех жилых помещений в домах №40 по ул.Гурьянова, №2 по ул.Мирная, №4 по ул.Мирная с ООО «Жуковская управляющая компания» были заключены договоры управления данными многоквартирными домами на условиях, указанных в решениях собраний.

При заключении договора управления управляющей организацией уже с одним собственником помещения в многоквартирном доме управляющая организация приобретает права и обязанности по договору управления.

Доводы представителя ответчика о не реализации собственниками жилых помещений принятых ими решений о выборе способа управления этими домами управляющей организацией, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в установленном законом порядке решения общих собраний собственников жилых помещений в указанных многоквартирных домах и заключенные на основании этих решений договоры управления не оспорены и недействительными не признаны.

Суд приходит к выводу, что собственниками жилых помещений в домах №40 по ул.Гурьянова, №2 по ул.Мирная, №4 по ул.Мирная было реализовано принятое ими решение о выборе способа управлением этими домами управляющей организацией ООО «Жуковская управляющая компания».

Таким образом, поскольку собственники многоквартирных домов №40 по ул.Гурьянова, №2 по ул.Мирная, №4 по ул.Мирная в течение года до дня проведения конкурса выбрали способ управления домом управляющей организацией ООО «Жуковская управляющая компания» и реализовали принятое решение, заключив договор управления, суд приходит к выводу, что у администрации МО ГП «Город Белоусово» не имелось законных оснований проводить 24 декабря 2012 года в отношении данных многоквартирных домов конкурс по отбору управляющей компании, результаты конкурса по отбору управляющей компании в отношении этих многоквартирных домов следует признать недействительными, что, как следствие, влечет недействительность заключенного 08.01.2013 года с ООО «Эгида» договора №08/01-2013 в части многоквартирными домами №40 по ул.Гурьянова, №2 по ул.Мирная, №4 по ул.Мирная.

С учетом изложенного, исковые требования Котовчихиной Н.А., Пешковой О.К., Павлычевой М.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Признать незаконными действия администрации МО ГП «Город Белоусово» по объявлению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами №№39, 40, 43 по ул.Гурьянова, №№2,4 по ул.Мирнаяг.Белоусово Жуковского района Калужской области.

Признать недействительными результаты открытого конкурса, проведенного 24.12.2012 года администрацией МО ГП «Город Белоусово» по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами №№39, 40, 43 по ул.Гурьянова, №№2,4 по ул.Мирнаяг.Белоусово Жуковского района Калужской области.

Признать недействительным договор №08/01-2013, заключенный 08.01.2013 года Главой Городской Управы МО ГП «Город Белоусово» и ООО «Эгида» в части управления многоквартирными домами №№39, 40, 43 по ул.Гурьянова, №№2,4 по ул.Мирнаяг.Белоусово Жуковского района Калужской области.

Признать недействительным в части договор управления многоквартирным домом №43, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Белоусово, ул.Гурьянова, заключенный 15 октября 2012 года между Короткой Еленой Николаевной и ООО «Жуковская управляющая компания» от имени собственника квартиры №2 Городской Управы МО ГП «Город Белоусово».

Признать недействительным в части договор управления многоквартирным домом №39, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Белоусово, ул.Гурьянова, заключенный 5 ноября 2012 года между Кухтяевым Александром Викторовичем и ООО «Жуковская управляющая компания» от имени собственника квартиры №12 Коломеец Лидии Игоревны.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Белоусово, ул.Гурьянова, дом 9, заключенный 11 октября 2012 года между Коньковой Мариной Васильевной и ООО «Жуковская управляющая компания» на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 10 октября 2012 года.

Признать недействительными решения об утверждении председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии, повестки дня, выборе совета дома, утверждении тарифов, наделениями полномочий старшего по дому, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Белоусово, ул.Гурьянова, дом 8, от 1 ноября 2012 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Белоусово, ул.Гурьянова, дом 8, заключенный 1 ноября 2012 года между Суржиковой Верой Анатольевной и ООО «Жуковская управляющая компания» на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 1 ноября 2012 года.

Отказать в удовлетворении исковых требований Суржиковой Веры Анатольевны, Алексеенковой Раисы Ивановны, Коньковой Марины Васильевны к администрации МО ГП «Город Белоусово», ООО «Эгида» о признании незаконными действий администрации МО ГП «Город Белоусово» по объявлению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами №№8,9 по ул.Гурьянова г.Белоусово, признании недействительными результатов открытого конкурса, проведенного 24.12.2012 года по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами №№8,9 по ул.Гурьянова г.Белоусово, признании недействительным договора №08/01-2013, заключенного 8.01.2013 г. Главой администрации МО ГП «Город Белоусово» и ООО «Эгида» в части управления многоквартирными домами №№8, 9 по ул.Гурьянова г.Белоусово.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Городской Управы МО ГП «Город Белоусово», Петрова Вячеслава Ивановича, Коломеец Лидии Игоревны отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                 М.Н.Шапошник

Копия верна. Судья                                                          М.Н.Шапошник