Решение по делу № 2-1463/2020 от 06.08.2019

Гражданское дело 2-1463/2020

Санкт-Петербург, 18 марта 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Приморский районный суд Санкт-Петербурга рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Григорьева Александра Анатольевича, ИП Яшанина Юрия Николаевича к Голосудской ( ранее Нелюбиной) Юлии Евгеньевне о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая, что между ними с одной стороны и ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения № 06/18-1.

Согласно условиям заключенного Договора арендодатели ( истцы) передали во временное пользование арендатору ( ответчику) часть нежилого помещения в виде комнаты площадью 16 кв. метров ( ком. №) и МОП ( комнаты №) расположенные на 2 м этаже нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для использования арендатором под офис. Согласно пункту 3.1 Договора ежемесячная оплата аренды составила 20 000 рублей, из которых 11.000 рублей перечисляет на счет ИП Григорьева А.А., а 9000 рублей на счет ИП Яшанина Ю.Н. На основании пункта 3.2 Договора перечисление арендных платежей арендатор производит ежемесячно на расчетные счета арендодателей не позднее 5 числа текущего месяца, кроме арендной платы арендатор производит оплату коммунальных услуг. В период действия Договора аренды у ответчика сформировалась задолженность по уплате арендных платежей( с сентября 2018 года по Январь 2019 года), а также задолженность по внесению платы за коммунальные услуги ( за декабрь 2018 года и январь 2019 года) на общую сумму 98 536, 89 рублей, из которых 55 220, 30 рублей – задолженность подлежащая взысканию в пользу ИП Григорьева А.А, 43 316, 59 рублей – задолженность подлежащая взысканию в пользу Яшанина Ю.Н. Согласно пункту 4.2 Договора аренды, в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным Договором аренды, арендатор уплачивает арендаторам пени в размере 0, 2 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 30.01.2019 истцы направили в адрес ответчика почтой претензию, которую ответчик не получил. С учетом изложенного истцы просят суд : взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность по арендной плате и коммунальные услуги по Договору аренды № 06/18-1 от 01 июня 2018 года в размере 98 536, 89 рублей, из которых 55 220, 30 рублей в пользу ИП Григорьева А.А., и 43 316, 59 рублей в пользу ИП Яшанина Ю.Н. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов пени в размере 71 122, 59 рублей, из которых 40 039, 93 рублей – задолженность подлежащая взысканию в пользу ИП Григорьева А.А., а 31 082, 66 рублей задолженность подлежащая взысканию в пользу ИП Яшанина Ю.Н. просят взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные истцами судебные расходы – в пользу ИП Григорьева А.А 2 435 рублей, в пользу ИП Яшанина Ю.Н в размере 2 159 рублей.

    В судебное заседание представители истцов явились, иск поддержан по заявленным основаниям. Ответчик в судебное заседание не явился, о слушание по делу извещен надлежащим образом, путем направления почтовых отправлений по месту регистрации, путем личного извещения судом в процессе судебного заседания и СМС оповещений. О причинах неявки суду не сообщил. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть иск по представленным в деле доказательствам в отсутствие ответчика.

    Выслушав истцов, учитывая письменные материалы гражданского дела суд полагает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

    Усматривается, что 01 июня 2018 года между сторонами : ИН Григорьевым Александром Анатольевичем, ИП Яшаниным Юрием Николаевичем с одной стороны ( далее арендодатели) и Голосудской ( ранее Нелюбиной Ю.Е) ( далее арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 06/18-1 по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего Договора часть нежилого помещения в виде комнаты 16 кв. метров ( ком. № и МОП ( комнаты №) расположенные на втором этаже нежилого помещения имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> для использования арендатором под офис. ( лд 11). Указанное нежилое помещение принадлежит арендодателям на основании свидетельства о государственной регистрации серии № от -07.10.2011 года и свидетельства о государственной регистрации серии № от 07.10.2011.

Согласно пункту 1.3 Договора Договор заключен на срок с 01.06.2018 по 30.04.2019 и вступает в силу с даты подписания.

Помещение передается ответчику на основании акта приема-передачи ( пункт 1.5 Договора, лд 17 дата акта – 01.06.2018 ).

Согласно пункту 3.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц из которых 11. 000 рублей арендатор перечисляет на счет ИП Григорьева А.А, 9000 рублей на счет ИП Яшанина Ю.Н. ( лд 12). На основании пункта 3.3 Договора, арендатор ежемесячно оплачивает коммунальные платежи ( услуги ТСЖ, АППЗ, вода и электричество) пропорционально занимаемой площади на основании выставленных арендодателями актов не позднее 5 рабочих дней с момента выставления актов арендодателями.

Согласно пункту 4. 2 Договора в случае нарушения арендатором п. 3.2 Договора начисляются пени в размере 0, 2% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пеней произведен истцами на дату : 29.11.2019.

Условия Договора сторонами не оспорены.

Усматривается, что ответчик условия Договора не исполнил, в связи с чем сформировалась задолженность. 30.01.2019 истцами в адрес ответчика направлена претензия ( лд 30) с требованием о погашение долга в срок до 05 февраля 2019 года. Претензия ответчиком проигнорирована, возражений на претензию от ответчика не последовало.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств тому, что ответчик полностью либо в части исполнил принятые Договором обязательства материалы дела не содержат, расчеты истцовой стороны в судебном заседании также не оспорены, с учетом чего суд полагает иск подлежащим удовлетворению по заявленным основаниям.

В порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд также производит взыскание понесенных сторонами судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Голосудской ( ранее Нелюбина) Юлии Евгеньевны задолженность по арендной плате и коммунальные услуги по Договору аренды № 06/18-1 от 01 июня 2018 года в пользу ИП Григорьева Александра Анатольевича в размере 55 220, 30 рублей

Взыскать с Голосудской Юлии Евгеньевны ( ранее Нелюбина)    пользу ИП Яшанина Юрия Николаевича задолженность по арендной плате и коммунальные услуги по Договору аренды № 06/18-1 от 01 июня 2018 года в размере 43 316, 59 рублей.

Взыскать с Голосудской Юлии Евгеньевны ( ранее Нелюбина)    в пользу ИП Григорьева Александра Анатольевича пени в размере 40 039, 93 рублей.

Взыскать с Голосудской Юлии Евгеньевны ( ранее Нелюбина)    в пользу ИП Яшанина Юрия Николаевича пени в размере 31 082, 66 рублей.

Взыскать с Голосудской Юлии Евгеньевны ( ранее Нелюбина)     в пользу ИП Яшанина Юрия Николаевича судебные расходы в размере 2 159 рублей, в пользу ИП Григорьева Александра Анатольевича в размере 2 435 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда составлено : 22 апреля 2020.

Судья                            А.Г Малиновская