Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5063/2012 ~ М-4766/2012 от 29.10.2012

                                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2012 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5063/2012 по иску К.Н.К., К.Р.Н., К.Р.Н. к О.Л.В., Администрации городского округа Самара о признании договора купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику О.Л.В. о признании договора купли-продажи недостроенного (75% готовности) жилого дома с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся; признании права собственности в порядке наследования после смерти К.З.Ю. кизы по 1/12 доле за каждым в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; признании права собственности по 4/12 доле за каждым в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела суд к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа Самара, в качестве третьего лица Администрация Кировского района городского округа Самара.

В суд истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, предоставлено заявление (л.д. 72), в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца К.Н.К. - Л.Е.В., действующий на основании ордера (л.д. 36) и доверенности (л.д. 31) в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив суду, что истцы проживают по адресу: <адрес>, в жилом доме литера АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные объекты недвижимости были приобретены ими и К.З.Ю., которая проживала с ними до смерти - *** Дом они приобрели по договору купли-продажи от *** у О.Л.В. в недостроенном состоянии. Договор был удостоверен нотариусом г.Самара К.З.А., о чем сделана запись в реестре №. Данный договор не был зарегистрирован в регистрационной службе Самарской области, поскольку необходимо было достроить дом. В настоящее время дом достроен, но зарегистрировать право собственности на него они не могут, поскольку в технической документации стоит отметка о перепланировке, и умерла К.З.Ю. кизы. Истцы являются наследниками первой очереди после смерти К.З.Ю. кизы. Однако свидетельство о праве на наследство на 1/4 доли в праве собственности на дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м нотариус выдать не может, так как нет государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № и выдан кадастровый паспорт объекта. Согласно справке отдела пожарного надзора Кировского района г.Самара от *** жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Это же подтверждено заключением «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области № от ***, жилой дом соответствует СанПиН 2.12.1002-00 и СП 30-102-99; заключением по инженерно-техническому обследованию ООО «Консоль», согласно которому строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик О.Л.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщила, возражения на иск не предоставила.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара и третьего лица Администрации Кировского района городского округа Самара С.Г.В., действующая на основании доверенности (л.д. 65, 66), в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила письменные отзывы на иск (л.д. 56-60, 61-64), которые поддержала. В удовлетворении иска просила отказать.

Третье лицо нотариус г.Самара Т.М.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, предоставлено письмо (л.д. 46), в котором указала, что наследственное дело после смерти К.З.Ю., умершей *** по настоящее время ею не открывалось. Сведения о наследственных делах, заведенных с *** находятся у нотариуса Д.Ю.В. В связи с чем, третьим лицом по указанному делу она не является.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 51, 52, 53), отзывы на иск не предоставили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что О.Л.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом г.Самары С.Н.Н. *** по реестру № принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 9), и недостроенный жилой дом готовностью 75% общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании Постановления администрации Кировского района г.Самары № от *** по адресу: <адрес> (л.д. 10).

*** между О.Л.В. (Продавец) и К.Н.К., К.З.Ю., К.Р.Н., К.Р.Н. с согласия законного представителя К.З.Ю. (Покупатели) заключен договор купли-продажи недостроенного (75% готовности) жилой дом с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м в долевую собственность в равных долях, служб и сооружений, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 6-8). Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом г.Самара К.З.А. по реестру №.

Согласно п.4 указанного договора недостроенный жилой дом с земельным участком по соглашению сторон проданы за 100000 рублей, каковую сумму продавец получил с покупателей полностью до оформления договора (л.д. 7).

В соответствии с п.п.9, 10 договора право собственности и у покупателей на недостроенный жилой дом возникает с момента регистрации договора в Самарской областной регистрационной палате (л.д. 7).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Объект индивидуального жилищного строительства Литера АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 23).

Из пояснений представителя истца К.В.К. следует, что в силу ряда обстоятельств, данный договор не прошел своевременную государственную регистрацию в указанных органах. Однако с момента приобретения земельного участка и недостроенного жилого дома, истцы пользуются указанной недвижимостью, закончили строительство жилого дома, несут все необходимые расходы. В Управление Росреестра по Самарской области для проведения государственной регистрации указанного недвижимого имущества истцы не обращались, поскольку достраивали дом, один из покупателей - К.З.Ю. умерла.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, на основании ст.223 ГК РФ.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество на основании ст.549 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что *** между О.Л.В. (Продавец) и К.Н.К., К.З.Ю., К.Р.Н., К.Р.Н. с согласия законного представителя К.З.Ю. (Покупатели) заключен договор купли-продажи недостроенного (75% готовности) жилой дом с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м в долевую собственность в равных долях, служб и сооружений, находящиеся по адресу: <адрес>.

Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом г.Самары К.З.А. по реестру за №. Покупатели произвели оплату по договору купли-продажи в полном объеме, чем исполнил свои обязательства по договору купли-продажи. Передача и принятие вышеуказанного недвижимого имущества, предусмотренного п.1 договора купли-продажи от ***, сторонами по сделке была проведена, что отражено в п.7 договора, с *** года истцы пользуются спорным земельным участком и жилым домом. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались сторонами в судебном заседании. Спора по вышеуказанному имуществу судом не установлено.

Суд считает, что истцы приобрели право собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества от *** между ними и О.Л.В. был заключен надлежащим образом, недвижимое имущество было передано покупателям, которые в свою очередь исполнили свои обязанности по договору в полном объеме, оплатив стоимость недвижимого имущества. Притязаний со стороны О.Л.В. на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в регистрирующем органе в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, в силу ряда обстоятельств, однако данные обстоятельства не могут служить основанием для признания сделки незаключенной. Кроме того, государственная регистрация не является какой-либо особой формой сделки, к моменту совершения акта государственной регистрации процесс выражения воли участниками сделки уже завершен, и акт государственной регистрации означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки, а также создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота.

Администрация Кировского района г.Самара в письме № от *** не возражала против оформления купли-продажи недостроенного дома по адресу: <адрес>, принадлежащего О.Л.В. Дом возведен на 75% готовности и отчуждается К.Н.К., который должен соблюдать сроки строительства, указанные в разрешении, выданном О.Л.В. (л.д. 32).

В процессе эксплуатации дома истцы достроили его до 100% готовности.

В настоящее время существует препятствие к регистрации истцами права собственности и осуществлении прав собственников, т.к. один из покупателей - К.З.Ю. умерла *** (л.д. 34).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Консоль» (л.д. 21-22), строительство жилого дома лит.АА1, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки от *** №, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Кировском районе г.Самары (л.д. 18-19), жилой дом литер А, А1 по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно заключению № ООО Экспертный центр «АСПО» о независимой оценке пожарного риска (л.д. 74-76), в жилом одноэтажном доме лит.А и жилой пристройке лит.А1, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Границы земельного участка по адресу: <адрес>, установлены и согласованы, что подтверждается актом (л.д. 30) и топографическим планом земельного участка (л.д. 27).

Истцы имеют договор № на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от *** (л.д. 67-68) и договор на поставку газа потребителю от *** (л.д. 69-70), что свидетельствует о согласовании с ОАО «Самарагаз» произведенной реконструкции.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению нотариуса г.Самара П.И.А., после смерти К.З.Ю., умершей ***, наследственное дело не заводилось.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на *** общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 13-17).

Имущество К.З.Ю. является наследственным имуществом и подлежит включению в наследственную массу.

Истцы являются наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 24, 25, 26), свидетельством о заключении брака (л.д. 35), и фактически приняли наследство, которое было на момент смерти К.З.Ю., будучи зарегистрированными и проживая с ней по одному адресу: <адрес>, общежитие (л.д. 33).

Таким образом, суд установил, что реконструированное строение - жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на земельном участке, находящимся во владении и пользовании истцов. Истцы наследство приняли, других наследников, кроме них по закону, либо по завещанию не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.К., К.Р.Н., К.Р.Н. к О.Л.В., Администрации городского округа Самара о признании договора купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ***, заключенный между О.Л.В. и К.Н.К., К.З.Ю., К.Р.Н., К.Р.Н. в отношении недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за К.Р.К., *** года рождения, К.Р.Н., *** года рождения, К.Р.Н., *** года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м лит.АА1 по адресу: <адрес>.

Признать за К.Н.К., *** года рождения, К.Р.Н., *** года рождения, К.Р.Н., *** года рождения, право общей долевой собственности по 1/12 доле за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м лит.АА1 по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.З.Ю., умершей ***.

Признать за К.Н.К., *** года рождения, К.Р.Н., *** года рождения, К.Р.Н., *** года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за К.Н.К., *** года рождения, К.Р.Н., *** года рождения, К.Р.Н., *** года рождения, право общей долевой собственности по 1/12 доле за каждым на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.З.Ю., умершей ***.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от *** о праве собственности О.Л.В., *** года рождения, на земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от *** о праве собственности О.Л.В., *** года рождения, на недостроенный жилой дом, готовность 75%, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2012 года.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова