Решение по делу № 2-4205/2020 ~ М-2961/2020 от 21.07.2020

39RS0001-01-2020-004159-44 Дело № 2-4205/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Штейнепрейс К.С., с участием:

истца Лазаревой Л.Г.,

представителя ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» – Конкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Л.Г. к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Лазарева Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании за ней права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что указанный гараж в качестве объекта капитального строительства был возведен О.А.В. на основании разрешения на строительство от 18.01.1991 года, выданного Жилищным управлением исполнительного комитета Ленинградского районного совета народных депутатов г. Калининграда; строительство окончено в 1992 году. В 1995 году, по письменной расписке, указанный гараж был продан М.Ю.И., который владел и пользовался данным гаражом, осуществлял его ремонт. В период владения данным гаражом М.Ю.И. выдавалась справка ЖЭУ № Администрации Ленинградского района г. Калининграда от 22.07.2004 о владении гаражом. 16 мая 2006 года М.Ю.И. получил от Б.Г.А. денежные средства за продажу указанного гаража; в 2007 году ФГУП «Ростехинвентаризация» была проведена его техническая инвентаризация, с фиксацией площади гаража равной <данные изъяты> кв.м., а 16 октября 2007 года между М.Ю.И. и Б.Г.А. был заключен договор купли-продажи указанного гаража. 17 апреля 2014 года Б.Г.А. продал спорный гараж Лазаревой Л.Г.

Гараж построен в соответствии с разрешением на строительство в 1992 году; в момент его возведения, регистрация права собственности на такого рода строения не производилась. Право собственности на гараж переходило по простым письменным сделкам. С момента приобретения гаража 17 апреля 2014 года, истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется приобретенным ею гаражом. По мнению истицы, к времени указанного добросовестного, открытого и непрерывного пользования ею гаражом необходимо присоединить срок владения гаражом ее правопредшественниками, и следовательно срок владения составляет более 28 лет. Гараж расположен на территории кадастрового квартала, на неразграниченных землях, рядом расположены другие гаражи; участок на котором расположен гараж, не является придомовым, но межевание его не проводилось, на кадастровый учет он не поставлен.

В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на гараж на основании приобретательной давности.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Представила схему, в которой кадастровым инженером отражены координаты поворотных точек спорного объекта, по которым его можно идентифицировать.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Подтвердила, что земельный участок в месте расположения спорного гаража не сформирован, данные земли никому не предоставлялись, однако, спорный объект является самовольной постройкой и на него не может быть признано право собственности.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 18 января 1991 года Жилищным управлением исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов жильцам дома № по <адрес> было выдано разрешение на строительство сараев для хозяйственных нужд, размером до 8 кв.м. каждый на расстоянии от дома не менее 25 метров.

Из расписки О.А.В. от 30.09.95 и О.Н.П. (от 16.10.95) следует, что О.А.В. продал гараж по <адрес> М.Ю.И. за <данные изъяты> долларов США.

Из договора № от 21.04.1998 года следует, что ООО «Экон» по заказу М.Т.И. произвел капитальный ремонт кровли гаража по <адрес> (30 кв.м. кровли), работы были приняты 30.04.1998 года, и за них уплачено <данные изъяты> рублей, а за материалы – <данные изъяты> рублей.

Возведение гаража и владение данным гаражом М.Ю.А. подтверждено также справкой ЖЭУ № Администрации Ленинградского района от 22.07.2004 года, из которой следует, что М.Ю.А. владеет гаражом № во дворе дома № по <адрес>.

Карточкой владельца гаража № из литера <данные изъяты> составленной 16.05.2007 года Калининградским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», подтверждено, что М.Ю.А. принадлежит гараж площадью <данные изъяты> кв.м., постройки 1992 года, и обозначенный на приложенной схеме, как № из литера <данные изъяты> у дома № по <адрес>. Из данной схемы следует, что указанный литер <данные изъяты> представляет собой <данные изъяты> сблокированных строения высотой 2,5 м.

Из расписки от 16 мая 2006 года следует, что М.Ю.А. получил от Б.Г.А. за указанный гараж эквивалент <данные изъяты> долларов США; подпись М.Ю.А. на данной расписке удостоверена директором МУП ЖЭУ №23. 16 октября 2007 года (после оформления технической документации на гараж) между М.Ю.А. и Б.Г.А. был заключен договор купли-продажи гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. из литера <данные изъяты>, расположенного на придомовой территории дома <данные изъяты> по <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые уплачены продавцу. О передаче гаража по данному договору был составлен акт от 19.10.2007 года.

По договору купли-продажи 17 апреля 2014 года Лазарева Л.Г. приобрела у Б.Г.А. гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. литера <данные изъяты> (гараж), расположенный на участке у дома № по <адрес>, уплатив за него <данные изъяты> рублей; указанный договор, согласно оговоренным сторонами условиям, является и актом приема-передачи.При обращении Лазаревой Л.Г за предоставлением ей земельного участка под приобретенный гараж, письмом Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано со ссылкой на то, что ею не представлены документы, подтверждающие ее право собственности на гараж.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями для приобретения права собственности является, в том числе, создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из схем размещения спорного гаража, составленных в период с 2007 по 2020 годы, следует, что указанный гараж располагается между домом № по <адрес> и гаражами ООЛАТ «Лесное», на части кадастрового квартала №, между участком с кадастровым номером № (сформированным под многоквартирный дом № по <адрес> и участком № (сформированным под гаражи ООЛАТ «Лесное»), на территории застроенной индивидуальными гаражами (часть из которых поставлена на кадастровый учет).

Таким образом, факт существования гаража, право собственности на который просит признать истец, как объекта недвижимости подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в том числе данными его инвентаризационного учета. Возведение гаража было осуществлено не позднее 1992 года, на основании действительного на тот период времени разрешения на строительство сарая.

    При таких обстоятельствах, и с учетом того, что регистрация прав на такие объекты в период его возведения не осуществлялась, а кроме того, Постановление Совета Министров СССР от 23.01.1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» не предусматривало обязательной сдачи гаражей государственной приёмочной комиссии, суд отвергает ссылку представителя ответчика на то, что гараж является самовольной постройкой, и находит обоснованным утверждение истца о добросовестности приобретения права на гараж О.А.В., который ввел его в гражданский оборот и продал М.Ю.И.

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании указанной нормы закона Лазарева Л.Г. имеет право присоединить ко времени своего владения спорным гаражом все время, в течение которого этим имуществом владели ее правопредшественники, которыми в данном случае являются О.А.В., М.Ю.А. и Б.Г.А.

Таким образом, давность владения спорным гаражом составляет не менее 28 лет (с 1992 года).

Из изложенного следует, что истицей доказано добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным гаражом в течение белее чем 15 лет, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, и за истицей надлежит признать право собственности на гараж, согласно координатам характерных (поворотных) точек внутреннего контура гаражного бокса, согласно схеме, составленной ООО «Архитектурная идея».

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 27.7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░