Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3884/2015 ~ М-3968/2015 от 07.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07 сентября 2015 года                             г. Сызрань

    Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Малкиной Л.И.

при секретаре Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3884/15 по иску Астаховой Л.А. к Бакановой Р.Р. и Давыдову Р.Р. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

Астахова Л.А. обратилась в суд с иском к Давыдовой М.М. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом площади самовольного строительства, определив за ней право на 1064/1666 доли, а за Давыдовой М.М. право на 602/1666 доли, признании права общей долевой собственности на 1064/1666 доли на жилой дом, общей площадью – 166,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, ссылаясь на то, что ей на основании на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 106 кв.м., а также на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** ? доля земельного участка, площадью 1002 кв.м. по указанному выше адресу.

Сособственником дома и земельного участка является Давыдова М.М.

В настоящее время ею была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, а именно возведен пристрой Литер А2, в результате чего изменились технико-экономические показатели данного домовладения, что привело к изменению общей площади дома и изменению доли истицы в вышеуказанном жилом доме, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, обратилась в суд.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Давыдовой М.М. на надлежащих ответчиков Баканову Р.Р. и Давыдова Р.А.

В судебное заседание Астахова Л.А. не явилась, ее интересы представляет представитель в лице Юрасовой М.Г. (доверенность л.д. 4), которая исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше, пояснив, что в части дома, принадлежащей Астаховой Л.А., была произведена самовольная реконструкция, а именно возведен пристрой литера А2 площадью 60,6 кв.м., в результате чего произошло увеличение общей площади дома, соответственно, изменились и доли собственников. Таким образом, Астаховой Л.А. принадлежит 1064/1666, а Давыдовой М.М. – 602/1666.

В судебном заседании Баканова Р.Р. иск признала, пояснив, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> она и Давыдов Р.А. являются собственниками (по ? доли в праве за каждым) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу г. Сызрань, <адрес>. Не возражает против перераспределения долей.

В судебном заседании Давыдов Р.А. иск признал, не возражал против перераспределения долей.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице Андреевой Н.П. не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав стороны, проверив дело, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующего увеличения своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> Астаховой Л.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** ? доля земельного участка, площадью 1002 кв.м. по указанному выше адресу.

Право собственности на долю жилого дома и земельного участка за истицей зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.11.2014.

Установлено также, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> сособственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка являются Баканова Р.Р. – ? доля и ФИО2 – ? доля.

    Указанный жилой дом был реконструирован правообладателем Астаховой Л.А. путем самовольного строительства к жилому дому пристроя литера А2. В результате проведенной реконструкции с учетом площади самовольно-выстроенного пристроя литера А2, увеличилась общая площадь жилого дома, литера АА1А2а, которая после реконструкции составила: общая площадь – 166,6 кв. м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Сызранским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 08.12.2014.

    В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Согласно техническому заключению ООО «Конструктор» от <дата> строение- отапливаемый пристрой (Литер А2) к жилому дому (Литер А), расположенному по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литер А,А1,А2) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

    Согласно градостроительного заключения от <дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж - 5 - зоне смешанной жилой застройки. Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

    Собственники соседних смежных земельных участков ФИО7 и ФИО8 не возражают против произведенной реконструкции жилого дома.

    Установлено также, что зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом с учетом площади самовольного строительства за истцом не представляется возможным по указанным выше основаниям.

    Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в государственной регистрации.

В связи с увеличением площади всего домовладения изменились соответственно и доля занимаемого жилого помещения у истицы, которая в соответствии с техническим заключением Сызранского филиала ГУП ЦТИ № *** от <дата> стала составлять 1064/1666 доли, у ответчиков – 602/1666 доли.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Астаховой Л.А..

Определить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литера АА1А2а, общей площадью 166,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> учетом площади самовольного строительства, определив за Астаховой Л.А. право на 1064/1666 доли, а за Бакановой Р.Р. и Давыдовым Р.Р. – 602/1666 доли.

Признать за Астаховой Л.А. право общей долевой собственности на 1064/1666 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литера АА1А2а, общей площадью 166,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Прекратить за Астаховой Л.А. право общей долевой собственности на ? долю жилого дома литера площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья: Малкина Л.И.