Решение по делу № 02-1989/2019 от 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой О.С., при секретаре Кузнецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1989/2019 по иску Родионова С.П. к ООО «Инвесттраст» об уменьшении цены квартиры, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец Родионов С.П. обратился в суд с иском к ООО «Инвесттраст» об уменьшении цены квартиры, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ** ****** 20** года между Родионовым С.П. и ООО «Инвесттраст» был заключен договор купли-продажи квартиры №**********, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять однокомнатную квартиру №1, общей площадью 36,90 кв.м., расположенную по адресу: *****************************************. 07 апреля 2015 года ответчик передал, а истец принял квартиру по передаточному акту. В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены существенные недостатки приобретенной у ответчика квартиры. По результатам проведенной ООО «Центр экспертных заключений» строительно-технической экспертизы было составлено техническое заключение, в котором зафиксированы строительные дефекты выполненных строительно-монтажных работ. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет ************ руб. 06 декабря 2018 года Родионов С.П. обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, однако требования истца в добровольном порядке исполнены не были. Просит суд уменьшить цену квартиры по договору купли-продажи квартиры №********* от **.**.20**, взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения покупной цены ******* руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков в размере ****** руб. 00 коп., расходы на проведение экспертизы в размере ****** руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере ****** руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере ******* руб. 00 коп., почтовые расходы в размере **** руб. 74 коп., штраф.

Истец Родионов С.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, наделил полномочиями представлять его интересы в суде представителя по доверенности.

Представитель истца Родионова С.П. по доверенности Сабитова С.Э. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвесттраст» по доверенности Малыгин И.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.     

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

В силу ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

По смыслу ч. 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» существенным недостатком товара является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

В отношении технически сложного товара несоразмерность расходов на устранение недостатков товара определяется судом исходя из особенностей товара, цены товара либо иных его свойств;

в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом;

г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ** ***** 20** года между Родионовым С.П. и ООО «Инвесттраст» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (квартиры) №********, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность однокомнатную квартиру №1, общей площадью 36,90 кв.м., расположенную по адресу: ***********************, кадастровый номер 77:17:0140308:2232.

07 апреля 2015 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру.

Согласно выводам проведенного ООО «Центр экспертных заключений» строительно-технического исследования, в квартире №1 по адресу: ************************************ имеется ряд нарушений строительных норм и правил; устранение выявленных недостатков, возникших по вине исполнителя, требует значительных затрат: предварительная стоимость устранения имеющихся недостатков составляет округленно ********* руб.

06 декабря 2018 года Родионов С.П. направил в адрес ООО «Инвесттраст» претензию.

Письмом №2784 от 19.12.2018 ООО «Инвесттраст» предложило обеспечить доступ в квартиру с целью проведения ее обследования на предмет качества выполненных в квартире работ, а также рассмотрения вопроса о возможности устранения выявленных недостатков.

Данные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании, сторонами не оспаривались и подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая заявленные требования об уменьшении цены квартиры и взыскании денежных средств, принимая во внимание, что с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17, истцом не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о существенности выявленных недостатков квартиры, учитывая, что Родионов С.П. обратился к продавцу с требованием об обнаружении недостатков и выплате денежной компенсации спустя два года после передачи истцу товара, суд не находит оснований для удовлетворения требований, поскольку ни законом, ни договором купли-продажи не оговорены сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требования по качеству приобретенного товара, в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ и абзаца 2 п. 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» Родионов С.П. был вправе предъявить требования в отношении его недостатков в пределах двух лет со дня передачи ему товара.

Переходя к рассмотрению заявленных истцом требований о взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку они являются производными от исковых требований об уменьшении цены квартиры и взыскании денежных средств, в удовлетворении которых судом было отказано.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что в гражданском судопроизводстве в силу принципа состязательности и диспозитивности каждая сторона самостоятельно определяет меру (пределы) своей активности, принимая на себя последствия в виде риска лишиться возможности получить защиту своего права либо охраняемого законом интереса, согласно статье 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Родионовым С.П. исковых требований к ООО «Инвесттраст» об уменьшении цены квартиры, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Родионова Сергея Павловича к ООО «Инвесттраст» об уменьшении цены квартиры, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья