Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2012 ~ М-65/2012 от 16.01.2012

К делу № 2-102/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Энкиной О.С.,

с участием:

представителя истца Васильева А.А. – Юдина А.А., действующего по нотариальной доверенности 23АА1080812 от 25.01.2012 года,

представителя ответчика Пяткова В.А. – адвоката Шкурина Р.В., представившего удостоверение №1653 и ордер №619012 от 07.02.2012 года, привлечённого к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Пятковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева Анатолия Алексеевича к Пяткову Вячеславу Андреевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Васильев А.А. обратился в суд с иском к Пяткову В.А. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № коммунальная квартира №.

Иск мотивирован тем, что спорная комната принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован в указанной комнате, однако членом семьи собственника жилого помещения не является, с октября 2011 года не проживает в спорной квартире, личных вещей ответчика в комнате не осталось, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Представитель истца Юдин А.А. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить иск, пояснил, что в договоре было указано, что в продаваемом жилом помещении зарегистрированы Пяткова Г.В., Пятков В.А., ФИО1. Продавцом – Пятковой Г.В. гарантировалось, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность Васильева А.А., не имеется, однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, при этом не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, содержании и ремонте жилого помещения.

Ответчик Пятков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен по последнему известному месту жительства, по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №, указанному в исковом заявлении. Направленная в его адрес судебная повестка возвращена в суд с указанием почтамта об истечении срока хранения. Согласно справке, удостоверенной секретарем Совета микрорайона №5 города Тихорецка, Пятков В.А. по месту регистрации не проживает.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Пяткова Г.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она действительно продала спорное жилое помещение Васильеву А.А., ответчик – ее сын, он сам был инициатором продажи квартиры, однако он не имеет возможности сняться с регистрационного учета, так как является военнослужащим, место дислокации войсковой части - город Владикавказ, точное место нахождения сына ей неизвестно.

Поскольку место нахождения ответчика не установлено, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с обязательным участием адвоката.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Шкурин Р.В. в судебном заседании дал юридическое обоснование заявленным требованиям, возражал против рассмотрения иска по представленным доказательствам.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Васильев Анатолий Алексеевич на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, является собственником комнаты №, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, коммунальная квартира № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно поквартирной карточке с 04 сентября 2001 года в указанной квартире зарегистрирован ответчик Пятков Вячеслав Андреевич, который является сыном прежнего собственника жилого помещения, Пятковой Галины Викторовны.

Как следует из договора купли-продажи, отчуждаемая квартиры принадлежала продавцу Пятковой Г.В. на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. 15.02.2006 года Пятков В.А. дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира № на имя Пятковой Галины Викторовны
и отказался от причитающейся ему доли в приватизируемой квартире. Также он указал, что в случае продажи квартиры к собственникам претензий не имеет.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено в судебном заседании ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения Васильева А.А., с октября 2011 года по месту регистрации не проживает, что подтверждается справкой секретаря Совета микрорайона №5 города Тихорецка от 23 декабря 2011 года и пояснениями третьего лица Пятковой Г.В.. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником Васильевым А.А. и ответчиком не заключалось.

Согласно адресной справки отдела УФМС по Краснодарскому краю в Тихорецком районе, ответчик на момент рассмотрения дела судом остается зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцу (л.д.18). При этом ответчик осуществляет право пользования иными жилым помещением и не имеет намерения пользоваться спорным жилым помещением. Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком в судебное заседание не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика нет права продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу, в связи с чем, исковые требования Васильева А.А. подлежат удовлетворению.

На основании статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева Анатолия Алексеевича удовлетворить.

Прекратить за Пятковым Вячеславом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем станицы <адрес> района <адрес> края, право пользования жилым помещением – комнатой № общей площадью 13,80 кв.м., жилой площадью 13,80 кв.м. в коммунальной квартире №, находящейся на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома литер «В», по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

Настоящее решение является основанием для снятия Пяткова Вячеслава Андреевича с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартир №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца.

С У Д Ь Я: