Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2407/2012 ~ М-1624/2012 от 05.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудочкина Ю.Б. к Дудочкину В.Б. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что ему, Дудочкину Ю.Б., принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1694 кв.м с кадастровым №,расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 января 2010 года, выданного нотариусом нотариального округа г. Щелково У (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ответчик Дудочкин В.Б. является собственником остальной ? доли указанных жилого дома и земельного участка.

Соглашение о способе и условиях реального раздела общего имущества между участниками общей долевой собственности не достигнуто.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просит произвести раздел домовладения и земельного участка по варианту №2 технических заключений экспертов С и З, по которому выделяемые части дома и земельного участка наиболее удобны в пользовании, коммуникации делятся пополам, поэтому возражает против варианта № 1.

Ответчик Дудочкин В.Б. не возражал против раздела домовладения и земельного участка, просит произвести раздел недвижимого имущества по варианту №1 технических заключений экспертов С и З, указав, что вариант № 1 технических заключений, предложенных экспертами С и З, отвечает сложившемуся порядку пользования домом и земельным участком. При разделе по варианту № 2 технических заключений, будут нарушены все коммуникации (газ, отопление), в связи с чем данный вариант № 2 отклоняет. При этом не отрицал, что соглашений с истцом по поводу пользования недвижимым имуществом не было.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования в силу следующего.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что Дудочкин Ю.Б. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1694 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-7). Ответчик Дудочкин В.Б. является собственником остальной ? доли указанных жилого дома и земельного участка.

Истец обратился в суд с требованием о выделе в натуре принадлежащей ему на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях реального раздела домовладения и земельного участка с кадастровым номером 50:14:010417:0030.

В целях правильного разрешения исковых требований по настоящему делу была назначена судебная техническая и землеустроительная экспертизы, проведение которых было поручено экспертам С и З

Согласно заключению эксперта С № 46/12-СЭ-К (л.д.107-124), учитывая доли собственников жилого дома (1/2 и 1/2), и общую полезную площадь, равную 44,6 кв.м., объемное и архитектурно-планировочное решение домовладения, возможность устройства двух изолированных частей домовладения и возможность раздела дома имеется.

Экспертом представлены два варианта раздела домовладения. В основу вариантов раздела домовладения был положен принцип раздела, максимально приближенного к фактически сложившемуся порядку пользования домом, с учетом доли сторон в праве собственности.

В соответствии с вариантом № 1 технического заключения эксперта С Ю.Б. выделяются в собственность следующие помещения: часть помещения №1 лит. А (встроенный шкаф) -1,1 кв.м, помещение №2 лит. А1 (жилая) - 12,0 кв.м, помещение №3 лит. А1 (кухня)- 9,2 кв.м., помещение №4 лит. а (веранда) -13,9 кв.м, отопительный котел, смонтированный в помещении №3 лит. А1, часть сарая лит. Г стоимостью 60 236 руб., навес лит. Г1 стоимостью 11 318 руб., душ лит. Г2 стоимостью 8 574 руб., уборная лит. Г3 стоимостью 9353 руб.- а всего стоимостью - 377 362 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 20 765 руб.

Дудочкину В.Б. передается в собственность часть помещения №1 лит. А (жилая) 22,3 кв.м., стоимостью 358 656 руб., а также служебная постройка – часть сарая лит. Г. стоимостью 60 236 руб. -общей стоимостью домовладения - 418 892 руб., что больше стоимости идеальной доли на 20 765руб.

В соответствии с вариантом № 2 Дудочкину Ю.Б. выделяются в собственность следующие помещения: часть помещения №1 лит. А (жилая) -13,1 кв.м., помещение №3 лит. А1 (кухня) -9,2 кв.м., помещение №4 лит. а1 (веранда) 13,9 кв.м., оборудование – отопительный котел, смонтированный в помещении №3 лит. А1, часть сарая лит. Г, навес лит. Г1, душ лит. Г2, уборная лит. Г3 – общей стоимостью 417 423 руб., что больше стоимости идеальной доли на 19 296 руб.

В соответствии с вариантом № 2 Дудочкину В.Б. выделяются в собственность следующие помещения: часть помещения №1 лит. А (жилая)- 10,3 кв.м., помещение №2 лит. А1 (жилая) -12,0 кв.м., часть сарая лит. Г – общей стоимостью 378 831 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 19 296 руб. При данном варианте раздела домовладения предполагается выплата денежной компенсации Дудочкиным Ю.Б. в пользу Дудочкина В.Б. в размере 19 296 руб., что составляет разницу в стоимости выделяемых частей дома.

Согласно заключению эксперта З, которому было поручено проведение землеустроительной экспертизы, осмотр и выполненные контрольные замеры показали, что каких-либо препятствий для проведения процедуры раздела земельного участка с кадастровым номером 50:14:010417:0030 нет.

Экспертом представлены два варианта раздела земельного участка. В каждом из вариантов предлагается раздел земельного участка по идеальным долям, с учетом ранее представленных экспертом С вариантов раздела домовладения №1 и №2.

В соответствии с вариантом № 1 Дудочкину Ю.Б. выделяется земельный участок площадью 847 кв.м с границами: от точки 1 до точки 2 на восток (69,94м), от точки 2 до точки 3 на восток (7,82 м), от точки 3 до точки 4 на юг (6,26м), от точки 4 до точки 5 на запад (10,10 м), от точки 5 до точки 6 на север (1,97м), от точки 6 до точки 7 на запад (4,33 м), от точки 7 до точки 8 на юг (1,42м), от точки 8 до точки 9на юг (1,80м), от точки 9 до точки 10 на запад (0,88м), от точки 10 до точки 11 на юг ( 3,78м.), от точки 11 до точки 12 на запад (0,84м), от точки 12 до точки 13 на юг (1,42м.), от точки 13 до точки 14 на запад (6,06м), от точки 14 до точки 15 на север (6,58м.), от точки 15 до точки 16 на запад (2,89м.), от точки 16 до точки 17 на запад (2,00м), от точки 17 до точки 18 на юг (7,09м), от точки 18 до точки 19 на запад (50,76 м), от точки 19 до точки 20 на север (1,34м), от точки 20 до точки 1 на север (11,44м);

Дудочкину В.Б.- земельный участок площадью 846 кв.м с границами: от точки 19 до точки 18 на восток (50,76м), от точки 18 до точки 17 на север (7,09м), от точки 17 до точки 16 на восток (2,00м), от точки 16 до точки 15 на восток (2,89м), от точки 15 до точки 14 на юг (6,58м), от точки 14 до точки 13 на восток (6,00м), от точки 13 до точки 12 на север (1,42 м), от точки 12 до точки 11 на восток (0,84 м), от точки 11 до точки 10 на север (3,78 м), от точки 10 до точки 9 на восток (1,80 м), от точки 9 до точки 8 на север (1,42 м), от точки 8 до точки 7 на север (1,42 м), от точки 7 до точки 6 на восток (4,33 м), от точки 6 до точки 5 на юг (1,97 м), от точки 5 до точки 4 на восток (10,10 м), от точки 4 до точки 21 на юг (15, 10 м), от точки 21 до точки 22 на запад (79,64 м), от точки 22 до точки 23 на север (3,21 м), от точки 23 до точки 19 на север (5,74 м).

Данный вариант предполагает ограничение земельного участка Дудочкина В.Б. площадью 16 кв.м. правом прохода Дудочкина Ю.Б. в границах: от точки 17 до точки 16 на восток (1,99 м), от точки 16 до точки 34 на юг (5.58 м), от точки 34 до точки 35 на восток (2,8м), от точки 35 до точки 14 на юг (1,00м), от точки 14 до точки 18 на запад (4,88 м), от точки 18 до точки 17 на север (6,58 м).

По варианту №2, предложенному в соответствии с техническим заключением №2 эксперта С по разделу дома, с учетом размера долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, границы земельного участка Ю.Б. устанавливаются следующим образом: от точки 1 до точки 2 на восток (69,94м), от точки 2 до точки 3 на восток (7,82 м), от точки 3 до точки 24 на юг (8,03 м), от точки 24 до точки 25 на запад (11,08 м), от точки 25 до точки 26 на запад (5,21 м), от точки 26 до точки 27 на север (0,60 м), от точки 27 до точки 28 на запад (5,02 м), от точки 28 до точки 29 на юг (0,43 м), от точки 29 до точки 30 на запад (5,77 м), от точки 30 до точки 31 на запад (1,99 м), от точки 31 до точки 32 на юг (3,77 м), от точки 32 до точки 33 на запад (50,69 м), от точки 33 до точки 20 на север (0,92 м), от точки 20 до точки 1 на север (1,44 м). Площадь участка составляет 847 кв.м;

границы земельного участка Дудочкина В.Б. проходят следующим образом: от точки 33 до точки 32 на восток (50,69 м), от точки 32 до точки 31 на север (3,77 м), от точки 31 до точки 30 на восток (1,99 м), от точки 30 до точки 29 на восток (5,77 м), от точки 29 до точки 28 на север (0.43 м), от точки 28 до точки 27 на восток (5.02 м), от точки 27 до точки 26 на юг (0,60 м), от точки 26 до точки 25 на восток (5, 21 м), от точки 25 до точки 24 на восток (11,08 м), от точки 24 до точки 21 на юг (13,33 м), от точки 21 до точки 22 на запад (79,64 м), от точки 22 до точки 23 на север (3,21 м), от точки 23 до точки 33 на север (6,16 м). Площадь участка составляет 846 кв.м.

Суд пришел к выводу произвести раздел домовладения по варианту № 2 технического заключения эксперта С поскольку выделяемые части дома по конфигурации наиболее удобны в пользовании, права сторон по делу не нарушаются (по 1\2 долей), у каждой стороны есть возможность подхода к своей части дома для его обслуживания, меньше затрат по переоборудованию, поэтому суд отклоняет вариант №1.

Аналогично, с учетом раздела домовладения по варианту № 2, представленному экспертом С, раздел земельного участка следует произвести по варианту № 2, представленному экспертом З, который также по конфигурации наиболее удобен в эксплуатации, что исключается при разделе земельного участка по варианту №1, по которому часть земельного участка истца обременяется проходом для ответчика, что недопустимо при разделе, поэтому вариант № 1 судом отклоняется.

В соответствии с разделом дома по варианту №:

Дудочкину Ю.Б. выделяются в собственность следующие помещения: часть помещения №1 лит. А (жилая) площадью - 13,1 кв.м., помещение №3 лит. А1 (кухня)площадью- 9,2 кв.м., помещение №4 лит. а1 (веранда) площадью -13,9 кв.м., оборудование – отопительный котел, смонтированный в помещении №3 лит. А1, часть сарая лит. Г, навес лит. Г1, душ лит. Г2, уборная лит. Г3 - общей стоимостью 417 423 руб., что больше стоимости идеальной доли на 19 296 руб.;

Дудочкину В.Б. выделяются в собственность следующие помещения: часть помещения №1 лит. А (жилая) 10,3 кв.м., помещение №2 лит. А1 (жилая) 12,0 кв.м., часть сарая лит. Г – общей стоимостью 378 831 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 19 296 руб.

При данном варианте раздела домовладения с Дудочкина Ю. Б. в пользу Дудочкина В. Б. следует взыскать 19 296 руб., что составляет разницу в стоимости выделяемых частей дома.

Предусмотренные по варианту №2 переоборудования в доме по устройству 2-х смежных перегородок в помещениях лит.А и лит.Г-1 и заделку дверного проема в смежной перегородке в помещении лит.А-1 стороны выполняют в равных долях. Переоборудования в выделенных частях дома по устройству и заделке дверных проемов стороны выполняют самостоятельно за счет своих денежных средств.

Доводы ответчика о том, что в доме с истцом по делу сложился порядок пользования, им не доказан.

По варианту №2, предложенному в соответствии с техническим заключением №2 эксперта С по разделу дома, с учетом размера долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, границы земельного участка Дудочкина Ю.Б. устанавливаются следующим образом: от точки 1 до точки 2 на восток (69,94м), от точки 2 до точки 3 на восток (7,82 м), от точки 3 до точки 24 на юг (8,03 м), от точки 24 до точки 25 на запад (11,08 м), от точки 25 до точки 26 на запад (5,21 м), от точки 26 до точки 27 на север (0,60 м), от точки 27 до точки 28 на запад (5,02 м), от точки 28 до точки 29 на юг (0,43 м), от точки 29 до точки 30 на запад (5,77 м), от точки 30 до точки 31 на запад (1,99 м), от точки 31 до точки 32 на юг (3,77 м), от точки 32 до точки 33 на запад (50,69 м), от точки 33 до точки 20 на север (0,92 м), от точки 20 до точки 1 на север (1,44 м). Площадь участка составляет 847 кв.м;

границы земельного участка Дудочкина В.Б. проходят следующим образом: от точки 33 до точки 32 на восток (50,69 м), от точки 32 до точки 31 на север (3,77 м), от точки 31 до точки 30 на восток (1,99 м), от точки 30 до точки 29 на восток (5,77 м), от точки 29 до точки 28 на север (0.43 м), от точки 28 до точки 27 на восток (5.02 м), от точки 27 до точки 26 на юг (0,60 м), от точки 26 до точки 25 на восток (5, 21 м), от точки 25 до точки 24 на восток (11,08 м), от точки 24 до точки 21 на юг (13,33 м), от точки 21 до точки 22 на запад (79,64 м), от точки 22 до точки 23 на север (3,21 м), от точки 23 до точки 33 на север (6,16 м). Площадь участка составляет 846 кв.м.

В связи с разделом дома и земельного участка право общей долевой собственности между Дудочкиными Ю.Б. и В.Б.прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Дудочкиным Ю.Б. и Дудочкиным В.Б. в соответствии с долями в праве собственности по варианту № 2 технического заключения эксперта С и выделить:

в собственность Дудочкину Ю.Б. - часть помещения №1 лит. А (встроенный шкаф) площадью - 1,1 кв.м, помещение №2 лит. А1 (жилая) площадью - 12,0 кв.м, помещение №3 лит. А1 (кухня)площадью -9,2 кв.м., помещение №4 лит. а1 (веранда) площадью - 13,9 кв.м., часть сарая лит. Г., навес лит. Г1, душ лит. Г2, уборную лит. Г3, отопительный котел в помещении №3;

в собственность Дудочкину В.Б. - часть помещения №1 лит. А (жилая) площадью- 10,3 кв.м., помещение №2 лит. А1 (жилая) площадью -12,0 кв.м., часть сарая лит. Г.

Предусмотренные по варианту №2 переоборудования в доме по устройству 2-х смежных перегородок в помещениях лит.А и лит.Г-1,заделку дверного проема в смежной перегородке в помещении лит.А-1выполняют Дудочкины Ю.Б. и В.Б.в равных долях, а переоборудования в выделенных частях дома по устройству и заделке дверных проемов стороны выполняют самостоятельно за счет своих денежных средств.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между Дудочкиным Ю.Б. и Дудочкиным В.Б. прекратить.

Взыскать Дудочкина Ю.Б. в пользу Дудочкина В.Б. денежную компенсацию, что составляет разницу в стоимости выделяемых частей дома в размере 19 296 рублей.

Произвести раздел земельного участка по варианту №2, представленному экспертом З:

выделить в собственность Дудочкину Ю.Б. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 847кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах: от точки 1 до точки 2 на восток (69,94м), от точки 2 до точки 3 на восток (7,82 м), от точки 3 до точки 24 на юг (8,03 м), от точки 24 до точки 25 на запад (11,08 м), от точки 25 до точки 26 на запад (5,21 м), от точки 26 до точки 27 на север (0,60 м), от точки 27 до точки 28 на запад (5,02 м), от точки 28 до точки 29 на юг (0,43 м), от точки 29 до точки 30 на запад (5,77 м), от точки 30 до точки 31 на запад (1,99 м), от точки 31 до точки 32 на юг (3,77 м), от точки 32 до точки 33 на запад (50,69 м), от точки 33 до точки 20 на север (0,92 м), от точки 20 до точки 1 на север (1,44 м);    

выделить в собственность Дудочкину В.Б. земельный участок площадью 846кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах: от точки 33 до точки 32 на восток (50,69 м), от точки 32 до точки 31 на север (3,77 м), от точки 31 до точки 30 на восток (1,99 м), от точки 30 до точки 29 на восток (5,77 м), от точки 29 до точки 28 на север (0.43 м), от точки 28 до точки 27 на восток (5.02 м), от точки 27 до точки 26 на юг (0,60 м), от точки 26 до точки 25 на восток (5, 21 м), от точки 25 до точки 24 на восток (11,08 м), от точки 24 до точки 21 на юг (13,33 м), от точки 21 до точки 22 на запад (79,64 м), от точки 22 до точки 23 на север (3,21 м), от точки 23 до точки 33 на север (6,16 м).    

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:010417:0030, расположенный по адресу: <адрес>, между Дудочкиным Ю.Б. и Дудочкиным В.Б. прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

    Федеральный судья Г.В.Тверитина