Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2014 ~ М-378/2014 от 21.10.2014

Дело № 2-399\2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И.,

представителя истца ЖОД, выступающей по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новопокровского сельского поселения Новохоперского района Воронежской области, зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФНИ к администрации Новопокровского сельского поселения Новохоперского района Воронежской области о признании договора купли продажи индивидуального жилого дома состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФНИ обратился в суд с иском к ответчику администрации Новопокровского сельского поселения Новохоперского района Воронежской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Сельскохозяйственной артели «им. Куйбышева» квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат.

Согласно указанного договора купли-продажи квартиры он обязан был оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации договора. Расчеты между ним и сельскохозяйственной артелью «им. Куйбышева» за указанную квартиру были произведены, что подтверждается накладной №.

Указанный договор купли-продажи им в Новохоперском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области после покупки квартиры не регистрировался.

Квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, он владеет как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя по ее содержанию – уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ его представитель по доверенности ЖОД обратилась в Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по поводу государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на указанную квартиру была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ его представителю ЖОД было отказано в государственной регистрации по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве Сельскохозяйственной артели «им. Куйбышева» на данную квартиру и с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права в Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Сельскохозяйственная артель «им. Куйбышева» не обращалась.

В настоящее время оформить свое право собственности на квартиру путем регистрации в Новохоперском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ему не представляется возможным по вышеуказанным причинам. Кроме того, сельскохозяйственная артель «им. Куйбышева» в настоящее время ликвидирована.

Считает, что он в полном объеме выполнил обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе уплатил цену квартиры в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расчет между ним и СХА « им. Куйбышева» произведен, передача имущества состоялась, а договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от него обстоятельствам.

В связи с этим он и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и сельскохозяйственной артелью « им. Куйбышева», состоявшимся.

Признать за ним право собственности на квартиру №, Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также пять сараев и семь сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФНИ будучи надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие, либо отложении судебного разбирательства не просил. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ЖОД поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Новопокровского сельского поселения Новохоперского района Воронежской области в суд представителя не направила, в заявлении просила рассмотреть дело по иску ФНИ в отсутствие представителя администрации, признавая исковые требования. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направило, в заявлении просило рассмотреть дело по иску ФНИ в отсутствие представителя управления. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Бюро технической инвентаризации Новохоперского района, будучи надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственной артелью « им. Куйбышева» Новохоперского района Воронежской области и (продавец) и ФНИ (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. <данные изъяты>).

Согласно данным паспорта истца №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением милиции <адрес> РОВД <адрес> ( л.д. <данные изъяты>), он был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Из представленных в дело документов - выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на Сельскохозяйственную артель « им. Куйбышева» следует, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения: от ДД.ММ.ГГГГ о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора ( конкурсного управляющего); ДД.ММ.ГГГГ о составлении промежуточного баланса юридического лица; ДД.ММ.ГГГГ о принятом решении о предстоящем исключении фактически недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления)

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право продавца – сельскохозяйственной артели « им. Куйбышева», на спорный объект недвижимости, у сторон не имеется.

Кроме того, п. 33 договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца по передаче покупателю при подписании акта передачи квартиры, правоустанавливающих документов.

В материалах дела отсутствуют и истцом не представлены акт приема-передачи квартиры, а также правоустанавливающие документы на нее.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление 10/22) факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом того, что покупатель приобрел имущество, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу, покупателю не переданы правоустанавливающие документы на квартиру, спорное жилое помещение по передаточному акту, как того требует ст. 556 п. 1 ГК РФ покупателю не передано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доказательств принадлежности спорного жилого помещения на праве собственности Сельскохозяйственной артели « им. Куйбышева», до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суду не предоставлено, материалы дела не содержат.

Кроме того, ФНИ, по мнению суда, избран ненадлежащий способ защиты права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены конкретные способы защиты прав, перечень которых не является исчерпывающим. Иные способы защиты права, не указанные в статье 12 ГК РФ, могут устанавливаться законом.

Выбор способа защиты права должен осуществляться с учетом характера допущенного нарушения и не может осуществляться истцом произвольно, поскольку право на судебную защиту, конституционный смысл которого раскрыт Конституционным Судом Российской Федерации, не предполагает возможность выбора для истца по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральными законами.

Избранный истцом способ защиты права должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять его материально-правовой интерес.

Истцом предъявлен к ответчику иск о признании права собственности на жилое помещение, приобретенное у ответчика по договору купли-продажи.

Как вещно-правовой способ защиты, признание права собственности представляет собой требование, которому может противостоять неопределенный круг лиц, о констатации судом права собственности на стороне истца и (или) констатации отсутствия права собственности на стороне ответчика в отношении индивидуально-определенной вещи, не связанное с передачей владения, утратой титульного владения или устранением фактических препятствий в реализации полномочий собственника.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления N 10/22, согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Кроме того, в силу положений главы 14 ГК РФ данный иск можно использовать при признании права собственности в силу приобретательной давности, для признания права собственности на самовольную постройку, на бесхозяйную недвижимую вещь.

Вышеприведенные положения пункта 58 Постановления N 10/22, а также нормы ГК РФ о приобретательной давности, самовольной постройке, бесхозяйное недвижимой вещи не применимы к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Однако ФНИ обращался за государственной регистрацией своего права собственности на спорный объект и не предъявил к регистрирующему органу в суд каких-либо требований, связанных с проведением или отказом в проведении такой государственной регистрации, в рамках рассмотрения которых суд мог оценить законность и обоснованность актов, действий, бездействия регистрирующего органа.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не может быть принято судом, так как оно противоречит закону и нарушает интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФНИ к администрации Новопокровского сельского поселения Новохоперского района Воронежской области о признании договора купли продажи индивидуального жилого дома состоявшимся и признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий И.А. Камеров