Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2017 ~ М-720/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-29/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                     «22» декабря 2016 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Мавшовой Т.И.,

с участием представителя истца Виноградова П.В. – Чалого В.С., действующего на основании доверенности от 24.11.2016 года,

ответчика Котоврасова А.В.,

представителя ответчика Котоврасова А.В. – Ермилова Т.Ю., на основании письменного заявления в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова П.В. к Котоврасову А.В. о взыскании задолженности по договору купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов П.В. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Котоврасову А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 26.02.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 9/10 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты>. По договоренности сторон стоимость отчуждаемых 9/10 долей земельного участка составляет 900 000 рублей. На момент подписания договора купли-продажи, покупатель не имел возможности отдать продавцу указанную сумму по договору за земельный участок в размере 900 000 рублей. Стороны пришли к обоюдному согласию прописать в договоре купли-продажи п. 4, согласно которому денежные средства в размере 900 000 рублей уплачены продавцу полностью наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи от 26.02.2013 года, для того, чтобы не регистрировать обременение права на земельный участок. В связи с этим, 18.06.2013 года Котоврасов А.В. составил расписку, согласно которой он гарантирует оплату Виноградову П.В. в сумме 900 000 рублей за покупку 9/10 долей земельного участка <данные изъяты> До настоящего момента обязательство по оплате земельного участка по договору купли-продажи от 26.02.2013 года не исполнено. Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец свои обязательства по передаче земельного участка по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, а продавец отказывается выполнять свои обязательства. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Просит суд: взыскать с Котоврасова А.В. в пользу Виноградова П.В. сумму задолженности по оплате земельного участка по договору купли-продажи от 26.02.2013 года в размере 900 000 рублей; взыскать с Котоврасова А.В. в пользу Виноградова П.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 рублей.

Истец Виноградов П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 12/, причины неявки суду не известны.

Представителя истца Виноградова П.В. – Чалый В.С., действующий на основании доверенности от 24.11.2016 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Котоврасов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласен, пояснил, что действительно заключал с истцом договор купли-продажи 9/10 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> Однако, оплату произвел до подписания соответствующего договора, что и отражено в самом договоре купли-продажи. После этого, он пожелал выкупить у истца оставшуюся 1/10 долю указанного земельного участка. Расписка, предоставленная истцом, была написана 18.06.2013 года в счёт предполагаемой купли-продажи оставшейся 1/10 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> Просит суд в исковых требованиях отказать.

Представитель ответчика Котоврасова А.В. – Ермилов Т.Ю., действующий на основании письменного заявления в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласен, пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 9/10 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Оплата, как и было оговорено в договоре, ответчиком была произведена до подписания соответствующего договора купли-продажи. Расписка же, предоставленная истцом, была написана ответчиком 18.06.2013 года в счёт предполагаемой сделки купли-продажи оставшейся 1/10 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>. Однако, договор купли-продажи оставшейся 1/10 доли указанного земельного участка так заключен и не был. Просит суд в исковых требованиях отказать.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 486 ГК РФ, предусматривает оплату покупателем товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ответчик Котоврасов А.В. приобрел у Виноградова П.В. 9/10 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> за 900 000 рублей, о чем свидетельствует договор купли-продажи от 26.02.2013 года, подписанный истцом и ответчиком, зарегистрированный в Управлении Росреестра /л.д. 6/. Право собственности Котоврасова А.В. на 9/10 долей указанного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 14-15/.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 26.02.2013 года, заключенного между Виноградовым П.В. и Котоврасовым А.В., стоимость отчуждаемых 9/10 долей составляет 900 000 рублей, которые уплачены продавцу (Виноградову П.В.) полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора. Более того, в данном пункте указано, что претензий по оплате у сторон нет. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду истом не представлено.

Ссылка представителя истца Чалого В.С. о том, что ответчиком не была произведена оплата за земельный участок, в связи с чем, Котоврасовым А.В. была написана расписка об оплате земельного участка Виноградову П.В. в размере 900 000 рублей /л.д. 7/, является несостоятельной, так как данная расписка не содержит сведений, что именно по договору купли-продажи от 26.02.2013 года, а также именно по приобретенным 9/10 долям земельного участка, Котоврасов А.В. гарантирует оплату.

Каких-либо иных относимых, допустимых и достоверных доказательств не оплаты Котоврасовым А.В. денежных средств по договору купли-продажи от 26.02.2013 года, суду истцом и его представителем не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Виноградова П.В. к ответчику Котоврасову А.В. о взыскании задолженности по договору купли - продажи удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основных требований истца отказано, не подлежат удовлетворению требования Виноградова П.В. о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 8, ст. 160, ст. 307, ст. 309, ст. 310, ст. 432, ст. 454, ст. 486 ГК РФ, ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Виноградова П.В. к Котоврасову А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи – отказать.

          Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2016 года с помощью компьютера.

Судья: _____________________ Р.П. Захаров