Решение по делу № 2-2461/2019 ~ М-1800/2019 от 03.06.2019

Дело № 2-2461/2019

УИД 54RS0001-01-2019-003628-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года                                                                             г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                      Панковой И.А.,

при секретаре                             Донец М.С.,

с участием истца                                                    Ериковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпухиной ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Карпухина Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Инвестиционная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Инвестиционная Компания» и Карпухиной Л.А. был заключен договор ... об участии в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция, строительный адрес – ... стр.», 2 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В пункте 1.2 договора указан объект долевого строительства – 1-комнатная квартира ... (строительный) на 10-ом этаже, в 4-ом подъезде многоквартирного дома, проектной площадью 46,4 кв.м. и общее имущество в многоквартирном доме. Цена договора составляет 2 300 000 рублей.

Пунктом 1.5 договора установлен срок исполнения обязанности ответчиком по передаче объекта долевого строительства, а именно, с учетом пункта 1.4 договора ответчик обязан до ДД.ММ.ГГГГ передать объект участнику долевого строительства. Однако до настоящего времени объект участнику долевого строительства не передан.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 456 435 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф.

Истец Карпухина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 57).

Представитель истца Ерикова Н.А. полагала, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик ООО «Региональная Инвестиционная Компания» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Инвестиционная Компания» и Карпухиной Л.А. был заключен договор ... об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция, строительный адрес – ....», 2 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 7-16).

В силу пункта 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная ... (строительный), на 10-ом этаже, в 4 подъезде Многоквартирного дома, проектной площадью 46,4 кв.м. и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора составляет 2 300 000 рублей. Цена договора согласована сторонами, является окончательной и изменению не подлежит (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке:

- путем внесения в кассу или на расчетный счет застройщика не позднее 5 календарных дней с момента регистрации договора, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, денежных средств в сумме 260 000 рублей за счет собственных средств (пункт 3.3.1);

- оставшаяся часть стоимости объекта долевого строительства в размере 2 040 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк», заключенному между участником долевого строительства и банком, в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора путем перечисления на расчетный счет застройщика, указанный в реквизитах договора (пункт 3.3.2).

Из представленных к материалам дела квитанции ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 040 000 рублей и квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 260 000 рублей следует, что Карпухиной Л.В. надлежащим образом выполнены условия договора по внесению платы по договору (л.д. 17-18).

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 3 квартал 2017 года.

Срок передачи квартиры в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с пунктом 1.4 договора. При продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик и участник долевого строительства оформляют изменение срока дополнительным соглашением к настоящему договору. Дополнительное соглашение подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1.5 договора).

Таким образом, в соответствии с пунктами 1.4, 1.5 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 3 квартал 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства до настоящего времени участнику долевого строительства не передан. То есть ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку в размере 361 368,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (л.д. 19-20). Требование в претензии до настоящее времени не исполнено.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из буквального толкования частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, который указан в договоре - в рассматриваемом случае последним днем передачи квартиры являлось 30 апреля 2018 года.

При определении размера и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, суд исходит из условий договора, таким образом, период просрочки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 396 дней. Сумма подлежащей уплате неустойки за указанный период составляет 456 435 рублей (2 300 000 рублей х 1/150 х 7,25% х 139 дней = 154 521,51 рубль (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 2 300 000 рублей х 1/150 х 7,5% х 91 день = 104 650 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 2 300 000 рублей х 1/150 х 7,75% х 166 дней = 197 263,33 рублей).

Ответчиком не представлено доказательств того, что имеются предусмотренные частью 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для освобождения его от ответственности за ненадлежащее неисполнение обязательства. Поэтому требования истца о взыскании с ответчика неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, поскольку ответчиком не представлено доказательств чрезмерности заявленного размера неустойки, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в полном размере, то есть в сумме 456 435 рублей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданский дела по спорам о защите прав потребителей» даны руководящие разъяснения о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Неисполнением в обусловленный договором участия в долевом строительстве срок обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком были нарушены права истца как потребителя, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. Поэтому, принимая во внимание иные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к убеждению, что ответчик должен компенсировать истцу моральный вред в размере 10 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку признанные судом законными и обоснованными требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, правоотношения сторон регулируются и нормами Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 233 217,50 рублей (456 435 рублей + 10 000 рублей х 50% = 233 217,50 рублей).

В связи с тем, что истец как потребитель в силу Закона Российский Федерации «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г. Новосибирска государственная пошлина, рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 8 064,35 рублей (за требования имущественного характера 7 764,35 рублей и неимущественного характера о компенсации морального вреда 300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Карпухиной ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» в пользу Карпухиной ФИО неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства долевого объекта в размере 456 435 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за нарушение требований потребителя в добровольном порядке в размере 233 217,50 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» в доход бюджета г. Новосибирска государственную пошлину в сумме 8 064,35 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                     /подпись/                            И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.