Решение по делу № 2-3194/2015 ~ М-3130/2015 от 22.09.2015

...

Дело № 2-3194 (2015 года)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ноябрьск 07 октября 2015 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.

при секретаре Прониной К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «ВТБ 24» к Дадашову В.С.о., Дадашовой Ф.Н.к. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскания судебных расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ВТБ-24» обратился в суд с иском к Дадашову В.С.о., Дадашовой Ф.Н.к. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., обращения взыскания на заложенное имущество квартиру <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей и взыскания судебных расходов по уплате госпошлины в размере .... В обосновании своего иска Банк указал в заявлении, что в соответствии с данным кредитным договором истец предоставил ответчикам Дадашову В.С.к. и Дадашовой Ф.Н.к. кредит в сумме ... рублей - сроком на ... календарных месяца под ... % годовых для приобретения жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязаны ежемесячно вносить платежи в погашение кредита и проценты по нему согласно графика платежей аннуитетными платежами в размере ... рублей. Возврат кредита обеспечен договором поручительства с Ддадашовой Ф.Н.к. и договором ипотеки, в соответствии с которым ответчик Дадашов В.С.о. передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком предъявлено требование к ответчикам о полном досрочном исполнении обеспеченных кредитным договором и ипотекой денежных обязательств. Требования банка в добровольном порядке ответчиками не исполнено, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в размере ... рублей. В связи с нарушением обязательств истец просит взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся задолженность по кредиту, обратив взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного жилого помещения в размере ... рублей.

Представитель истца ПАО «ВТБ-24» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики Дадашов В.С.о., Дадашова Ф.Н.к. в судебное заседание не явились, судом были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из раздела 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставлен Дадашову В.С.о. в размере ... рублей, сроком на ... месяца под ...% годовых на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, (л.д....).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Банк ВТБ-24 перечислил на счет Дадашова В.С.о. № – ... рублей, (л.д....). Таким образом, кредитор свою обязанность исполнил по данному договору, денежные средства были перечислены.

В соответствии с п.5.4.1 кредитного договора Банк (кредитор) имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на ... календарных лет, (л.д....).

Кроме того, в законе прямо предусмотрены случаи, когда заемщик имеет право требовать досрочного возврата кредита. В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Так, в соответствие со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Согласно статье 4.3.10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Дадашову В.С.о. следовало производить платежи ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей, в размере ... рублей. Проценты, начисленные в соответствии с условиями Кредитного договору уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту, (л.д....).

Как следует из выписки по счету и расчета задолженности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщик нарушает сроки уплаты кредитной задолженности и процентов, в связи, с чем ему начисляются пени за несвоевременное погашение основного долга, проценты ежемесячно по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ заемщик вообще не производит оплату по кредитному договору, (л.д....).

В обеспечение исполнения Дадашовым В.С.о. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Дадашовой Ф.Н.к. с солидарной ответственностью с заемщиком, (л.д....).

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно представленного истцом договора поручительства, ответственность поручителя Дадашовой В.Н.к. солидарная, (л.д....).

В силу ч.3 ст. 363 ГК лица, совместно давшие поручительства, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей способы обеспечения исполнения обязательств, а также ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от 02 декабря 1990 года (с последующими изменениями) обеспечение кредитов предоставляемых банком, осуществляется залогом недвижимого и движимого имущества.

Залог является одним из способов обеспечения обязательств, правовое регулирование которого осуществляется положениями Закона РФ «О залоге» от 29 мая 1992 года № 2872-1 (с последующими изменениями).

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Дадашовым В.С.о. заключён договор о залоге квартиры <адрес>

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 351 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Систематическим нарушением сроков исполнения обязательств по выплате ежемесячных платежей по кредитному договору ответчики Дадашов В.С.о. и Дадашова Ф.Н.к. способствовали увеличению денежных обязательств. При таких обстоятельствах суд считает, что допущенное ответчиками нарушение является значительным, и потому предъявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество путём его продажи с публичных торгов, является обоснованным.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.

Указанная истцом начальная продажная цена квартиры, представленная в отчете ... на ДД.ММ.ГГГГ не оспорена ответчиками. Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей. Именно эту оценку суд принимает во внимание для определения начальной продажной цены, поскольку оценка соответствует рыночной на момент вынесения решения. Оценка проводилась профессиональным оценщиком, имеющим право заниматься оценочной деятельностью. Таким образом, судом установлена начальная продажная цена квартиры в размере ... рублей.

На момент рассмотрения иска в суде задолженность по кредитному договору, которую истец просит взыскать на ДД.ММ.ГГГГ, составила ... рублей, что подтверждается карточкой движений средств по кредиту, расчета истца.

Согласно требований о возврате кредита, которые были направлены ответчикам, истцом предложено добровольно досрочно погасить задолженность по кредиту и проценты с просроченной задолженностью. Однако требования о возврате кредита не исполнены ответчиками, в связи, с чем истец обратился в суд с иском, (л.д....).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рублей с ответчиков обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

Также подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы, которые понес истец при подаче искового заявления в суд в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере ... рублей за требования имущественного характера, подлежащего оценке, а также ... рублей за требования имущественного характера, не подлежащего оценке. Факт оплаты истцом государственной пошлины объективно подтверждается платежным поручением, (л.д...).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Дадашова В.С.о., Дадашовой Ф.Н.к. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ-24» сумму задолженности – в размере ...

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в сумме ... рублей.

Взыскать солидарно с Дадашова В.С.о., Дадашовой Ф.Н.к. в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ-24» судебные расходы в сумме ...

Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

...

Судья Е.А. Шабловская

...