Решение по делу № 2-193/2017 ~ М-213/2017 от 03.08.2017

Дело № года

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Лунинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рыбакова А.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца – по доверенности ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 5 566 м.кв., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке был расположен принадлежащий ему жилой дом общей площадью 21,4 м.кв. Этот дом пришел в ветхое состояние и был снесен. На его месте он построил новый дом – общей площадью 90,2 м.кв. За разрешением на его строительство он не обращался. Пытаясь узаконить свои права,в мае 2017 года он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ он получил от администрации <адрес> письмо, из которого следовало, что его заявление не принято к исполнению, поскольку он не представил документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Факт наличия указанного здания подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 на иске настаивала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело провести без участия представителя администрации, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Положение ст.173 ГПК РФ разъяснено и понятно.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

          Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статье. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительств, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, им возведен жилой дом общей площадью 90,2 кв. м. Данный жилой дом является самовольной постройкой, поскольку не было получено разрешение на его строительство.

Самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, ФИО1 предпринимал меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сохранение объекта права не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

            При данных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно сделано обоснованно, осознано и не противоречит закону, не нарушает прав других лиц.

      Исковые требования истца подтверждаются представленными доказательствами (выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 права на земельный участок площадью 5566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, отказом администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, актом обследования земельного участка с кадастровым номером 58:16:0180102:792 от ДД.ММ.ГГГГ, Проектной документацией, Техническим заключением, выданным ООО «СтройПроект» об эксплуатационной безопасности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>).

    При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что иск обоснован, ответчик признал иск в соответствии с требованиями закона, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья: