Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1303/2023 ~ М-1127/2023 от 02.05.2023

Дело №2-1303/2023

УИД 73RS0013-01-2023-001545-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.05.2023                                                                     г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Потехиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еруковой А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Димитровградское управление строительства» в лице конкурсного управляющего Хапровой В. И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ерукова А.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ею и членами ее семьи в общую долевую собственность в равных долях приобретена квартира, расположенная в <адрес> у ответчика ООО «ДУС». При регистрации права общей долевой собственности в пользу продавца было зарегистрировано обременение в виде ипотеки по закону до полного расчета по договору. Впоследствии покупатели исполнили свою обязанность по перечислению денежных средств продавцу, однако решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.08.2021 ООО «ДУС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Залог прекращен, поскольку прекращено обеспеченное им обязательство, но совместное заявление об этом подать невозможно в связи с удаленностью представителя ответчика. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной в иске квартиры.

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области, Ерукова М.А., управление Росреестра по Ульяновской области.

          В судебном заседании истец Ерукова А.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила о его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ДУС», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Ерукова М.А., Еруков А.И., представители администрации МО «Город Димитровград», отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области, управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не заявились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.      Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Судом установлено, что 28.10.2015 между ООО «ДУС» и супругами Еруковым А.И., Еруковой А.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Е.., (ДАТА) года рождения, Е.., (ДАТА) года рождения, Е.., (ДАТА) года рождения (л.д.8-10) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатели приобрели у ответчика в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/5 доле каждому квартиру, расположенную в <адрес>.

Стоимость указанной квартиры составила 2188000 руб., из которых до подписания договора продавец получил 724296,5 руб., предусмотрено перечисление социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья на территории Ульяновской области, выделяемой по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома №73/0840, выданному молодой семье, в размере 1010677,5 руб., а также средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере 453026 руб.

Указанные обстоятельства подтверждены копией договора купли-продажи квартиры, из которого также следует, что право общей долевой собственности и ипотеки в силу закона зарегистрировано в установленном порядке 02.11.2015 (л.д.12-13).

Брак между Еруковым А.И. и Еруковой А.А. расторгнут (ДАТА), что подтверждено копией свидетельства о расторжении брака (л.д.11).

     Тот факт, что указанное в иске жилое помещение – квартира, расположенная в <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях истцу, ее бывшему мужу и троим детям подтвержден и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.46-50), из которой также следует, что ипотека в силу закона до настоящего времени сохраняет свою регистрацию.

Как было указано выше и установлено судом, спорное недвижимое имущество приобретено, в том числе за счет средств материнского капитала, а также средств социальной выплаты на приобретение жилья на территории Ульяновской области.

Из представленной суду подлинной справки, выданной 24.12.2015 ООО «Димитровградское управление строительства», следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.10.2015 трехкомнатная <адрес> жилом доме по адресу <адрес> оплачена в полном объеме, задолженности перед ООО «ДУС» не имеется (л.д.95).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что денежные средства материнского (семейного) капитала, а также социальной выплаты на приобретение жилья перечислены продавцу по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Поскольку судом установлено, что покупателями полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, доказательств обратного суду не представлено, приобретаемое недвижимое имущество оформлено в общую долевую собственность как супругов, так и детей, надлежит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной в <адрес>, кадастровый №*.

    При этом суд учитывает и то обстоятельство, что возражений относительно заявленных требований стороной ответчика не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

              ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №*, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №*, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – (░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░░░