Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10750/2015 ~ М-9423/2015 от 31.08.2015

Дело № 2-10750/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцова А.Е. к Баскакову В.М. о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок,

по иску Баскакова В.М. к Кольцову А.Е. об обязании снести забор,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кольцов А.Е. обратился в суд с иском к ответчику Баскакову В.М. о признании заключенным между Кольцовым А.Е. и Баскаковым В.М. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и признании права собственности Кольцова А.Е. на спорный земельный участок.

В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу о том, что ответчик и его жена хотят продать земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС за 2000 долларов США, поскольку жена недовольна тем, что участок представляет собой болото и даже подъехать к нему проблематично, поскольку нет дороги.

Истец согласился купить вышеназванный участок и в присутствии свидетелей Мудровой Л. А.. Зимниковой И.Н. Кольцовой А.А., Кольцовой Е.А. выплатил ответчику указанную сумму. О чем ответчик выдал расписку и передал подлинник свидетельства о праве собственности.

Письменный договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключался. Ответчик был исключен из членов СНТ «3е лицо» многодетных семей, а истец, как собственник земельного участка стал членом вышеназванного СНТ, оплачивает членские и целевые взносы с момента заключения сделки. Также истец оплачивал налоги за земельный участок. Ответчик и его супруга сообщили Председателю правления СНТ о том, что земельный участок продан ими истцу, а деньги, полученные от продажи участка, потрачены ими на ремонт в квартире.

Таким образом, из расписки и действий сторон следует, что между ними был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком, как собственником, были совершены действия по отчуждению принадлежащего ему земельного участка, права владения и пользования которым в полной мере перешли к истцу.

На момент продажи земельного участка, участок был заболочен. За годы пользования истец осушил болото, проложил дорогу, провел электричество, оградил участок металлическим забором с воротами, провел охранную сигнализацию, оборудовал на территории участка асфальтированное место для парковки автомобиля, соорудил теплицы, посадил сад...

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец предложил ответчику оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке, однако на протяжении длительного времени получение согласия супруги откладывалось по разным причинам (болезнь ребенка, занятость и т.д.). В дальнейшем выяснилось, что жена отказывается давать согласие ответчику, поскольку считает, что без ее согласия решить проблему невозможно, а значит, истец должен заплатить еще денег, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик Баскаков В.М. исковые требования не признал, предъявил исковые требования об обязании Кольцова А.Е. снести забор, расположенный на земельном участке, принадлежащем Баскакову В.М. по адресу: АДРЕС.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.

В судебное заседание истец Кольцов А.Е. и его представитель явились, исковые требования поддержали, в удовлетворении исковых требований Баскакова В.М. просили отказать.

Представитель ответчика Баскакова В.М. по иску Кольцова А.Е. и истца по иску Баскакова В.М. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, исковые требования Баскакова В.М. поддержала.

Третье лицо Баскакова К.М. в судебное заседание явилась, исковые требования Кольцова А.Е. не признала, исковые требования Баскакова В.М. поддержала, пояснила, что находится в браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, согласие на отчуждение спорного земельного участка не давал, указанный земельный участок является совместной собственностью супругов.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по ..... области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «3е лицо» в судебное заседание явилась, полагала исковые требования Кольцова А.Е. подлежащими удовлетворению, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году Баскаков В.М. приходит к председателю СНТ, сообщал, что продал Кольцову А.Е. земельный участок № и с указанного времени Кольцов А.Е. использует указанный земельный участок, осушил, облагородил его, уплачивает все членские взносы и несет иные расходы.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей Бекишеву А.А., Мудрову М.А., Кольцову О.Н., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Баскаков В.М. является собственником земельного участка с кадастровым (условным) номером № общей площадью 800 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, адрес (местонахождение объекта) : АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 20-21).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. ст. 421 и 431 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Стороной истца Кольцова А.Е. представлена копия расписки (л.д.8), из которой следует, что получено от Кольцова А.Е. 2000 долларов в качестве оплаты за участок № в с/т «3е лицо».

Допрошенные в судебном заседании свидетели Бекишева А.А., Мудрова М.А., Кольцова О.Н. являются членами семьи истца, подтвердили обстоятельства изложенные истцом, являлись свидетелями передачи денежных средств Баскакову В.М., совместными усилиями облагораживали с 2003 года по настоящее время спорный земельный участок, Баскаков В.М. и его члены семьи за прошедшие годы не появлялись на спорном земельном участке. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Оценив показания данных свидетелей по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд не может принять их во внимание, поскольку показания данных свидетелей не подтверждены иными доказательствами и не могут служить доказательством заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка.

Как установлено судом, между сторонами ни предварительного, ни основного договора купли-продажи земельного участка не заключалось, а при таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований Кольцова А.Е. в настоящем деле не имеется.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца (п. 45).

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, а также учитывая, что Кольцов А.Е. не отрицал факт возведения на спорном участке забора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Баскакова В.М. об обязании Кольцова А.Е. снести забор, расположенный на земельном участке, принадлежащем Баскакову В.М. по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кольцова А.Е. к Баскакову В.М. о признании заключенным между Кольцовым А.Е. и Баскаковым В.М. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и признании права собственности Кольцова А.Е. на спорный земельный участок – отказать.

Исковые требования Баскакова В.М. к Кольцову А.Е. об обязании снести забор – удовлетворить.

Обязать Кольцова А.Е. снести забор, расположенный на земельном участке, принадлежащем Баскакову В.М. по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ