Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2623/2021 ~ М-2311/2021 от 06.09.2021

                                                                                      Дело № 2-2623/2021

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года              г.о. Балашиха

                                                                                         Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при участии помощника прокурора Мухина С.О.,

с участием представителя ответчика Скворцовой Г.В. – Кулачкина Н.В.,

при секретаре Гордеевой И.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Владимира Владимировича к Скворцовой Геляне Владимировне, Шакануковой Ларисе Станиславовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Волков В.В. обратился в суд с иском к Скворцовой Г.В., Шакануковой Л.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что по решению Железнодорожного городского суда Московской области от 01 октября 2018 года он приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире проживают ответчики, они членами его семьи не являются, общего хозяйства с ним не ведут. Между ним и ответчиками соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключалось. Добровольно освободить спорное жилое помещение ответчики отказываются, чем нарушают его права как собственника квартиры. Действия ответчиков препятствуют ему в пользовании и владении своим имуществом.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать Скворцову Геляну Владимировну, Шаканукову Ларису Станиславовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения.

Истец Волков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Скворцова Г.В., Шаканукова Л.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Скворцовой Г.В. - Кулачкин Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Просил в иске отказать.

    Представитель третьего лица МУ МВД России «Балашихинское» Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Судом установлено, что 07 апреля 2018 года Скворцова Г.В. и Волков В.В. подписали договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Скворцова Г.В. продала в собственность Волкова В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 2.1 договора, цена продаваемой квартиры составила 4000000 рублей, которую Скворцова Г.В. получила от Волкова В.В. в полном объеме до подписания настоящего договора (л.д. 2.2.1).

    25 апреля 2018 года Скворцовой Г.В. и Волковым В.В. подписан акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи от 07 апреля 2018 года, в соответствии с которым Скворцова Г.В. передала, а Волков В.В. принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Волков В.В. полностью оплатил стоимость квартиры в соответствии с п. 2.2.1 договора купли-продажи от 07 апреля 2018 года.

    На основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 01 октября 2018 года произведена государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 49,2 кв.м, в собственность Волкова Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ, совершенной между Скворцовой Геляной Владимировной и Волковым Владимиром Владимировичем на основании договора купли-продажи недвижимости от 07 апреля 2018 года. Решение суда вступило в законную силу 07 ноября 2018 года.

На основании вышеуказанного решения суда Волков В.В. зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру 19 мая 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан нет.

Как указал истец, и представителем ответчика не опровергнуто, ответчики продолжают проживать в квартире Волкова В.В., пользоваться его имуществом, что нарушает права истца как собственника квартиры, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Рассматривая заявленные исковые требования Волкова В.В. о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и их выселении, суд находит их обоснованными и законными, поскольку в силу действующего законодательства переход права собственности на данную квартиру к Волкову В.В. является основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой, а также их выселения.

Также учитывается, что ни Скворцова Г.В., ни Шаканукова Л.С. членами семьи Волкова В.В. не являются, никакого соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется. Проживание ответчиков Скворцовой Г.В. и Шакануковой Л.С. в квартире нарушает права собственника жилого помещения, а именно Волкова В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волкова Владимира Владимировича к Скворцовой Геляне Владимировне, Шакануковой Ларисе Станиславовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Скворцову Геляну Владимировну, Шаканукову Ларису Станиславовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Скворцову Геляну Владимировну, Шаканукову Ларису Станиславовну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                                     Судья                               Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 10 сентября 2021 года