Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8896/2016 ~ М-8395/2016 от 17.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре Сойко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Процкой Н. А. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Процкой Н.А. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Процкой Н. А. заключен договор аренды от дата №, предметом которого явились нежилые муниципальные помещения №, 119 общей площадью 15,3 кв.м., расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>. Срок действия договора был установлен с дата по дата. Решением Арбитражного суда <адрес> от дата договор аренды нежилых помещений от дата № признан возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с п. 2.1.5 договора ответчик обязался вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п. 3.5 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно за данный месяц не позднее первого числа следующего месяца. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, комитетом была направлена претензия от дата в адрес ответчика с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, также было предложено расторгнуть договор аренды, освободить и вернуть арендуемое помещение. В ходе обследования нежилых помещений, специалистами комитета было выявлено, что указанные помещения не используются (акты обследования нежилого помещения от дата, дата).

01.12.2015г. комитетом в адрес ответчика было направлено уведомлением о прекращении арендных отношений.

Арендная плата ответчиком в полном объеме не оплачивалась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 338 697,60 рублей. За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 627 417,36 рублей.

Просит расторгнуть договор № аренды нежилых помещений (здания), находящихся в муниципальной собственности <адрес> от дата, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Процкой Н. А. в отношении помещений №, 119 в литере а, общей площадью 15,3 кв.м., находящихся на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>.

Обязать Процкую Н. А. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> нежилые помещения №, 119, в литере а, общей площадью 15,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в освобожденном виде.

Взыскать с Процкой Н. А. задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата за период с дата по дата в размере 338 697,60 рублей.

Взыскать с Процкой Н. А. пеню по договору аренды № от дата за период с дата по дата в размере 627 417,36 рублей.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности Кузнецова М.В. просила исковые требования удовлетворить, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства

Ответчик Процкая Н.А. в судебное заседание не явилась, судом извещалась о дате, месте и времени судебного разбирательства, уважительных причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Процкой Н. А. заключен договор аренды от дата №, предметом которого явились нежилые муниципальные помещения №, 119 общей площадью 15,3 кв.м., расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>.

Срок действия договора был установлен с дата по дата.

Решением Арбитражного суда <адрес> от дата договор аренды нежилых помещений от дата № признан возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1.5 договора ответчик обязался вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п. 3.5 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно за данный месяц не позднее первого числа следующего месяца.

Однако оплата по договору ответчиком в полном объёме не производилась.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом при исследовании доказательств установлено, что договор аренды земельного участка между сторонами заключен с соблюдением требований действующего законодательства.

В силу норм ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора аренды Ответчик был обязан вносить арендные платежи в размере и сроки установленные договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, комитетом была направлена претензия от дата в адрес ответчика с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, также было предложено расторгнуть договор аренды, освободить и вернуть арендуемое помещение.

В ходе обследования нежилых помещений, специалистами комитета было выявлено, что указанные помещения не используются (акты обследования нежилого помещения от дата, дата).

дата комитетом в адрес ответчика было направлено уведомлением о прекращении арендных отношений.

Арендная плата ответчиком в полном объеме не оплачивалась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 338 697,60 рублей. За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 627 417,36 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате, пени.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Процкой Н. А. удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды нежилых помещений (здания), находящихся в муниципальной собственности <адрес> от дата, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Процкой Н. А. в отношении помещений №, 119 в литере а, общей площадью 15,3 кв.м., находящихся на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>.

Обязать Процкую Н. А. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> нежилые помещения №, 119, в литере а, общей площадью 15,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в освобожденном виде.

Взыскать Процкой Н. А. задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата за период с дата по дата в размере 338 697,60 рублей.

Взыскать с Процкой Н. А. пеню по договору аренды № от дата за период с дата по дата в размере 627 417,36 рублей.

Взыскать с Процкой Н. А. в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 12 861,45 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Шевелев