Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2017 ~ М-265/2017 от 02.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 22 марта 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю.

с участием адвоката Пеговой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2017 по иску ООО «УК «Центр» к Сафоновой Е.А. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

    ООО «УК «Центр» обратилось в суд с иском к Сафоновой Е.А. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, ссылаясь на то, что на основании договора управления № *** от <дата> ООО «УК «Центр» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № *** по <адрес> г. Сызрани. В соответствии с решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по делу № *** ООО «УК «Центр» было обязано в срок до <дата> выполнить предписание сектора муниципального жилищного контроля Комитета ЖКХ, произвести работы по ремонту завалинки с торцевой стороны дома у входа в <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>.

<дата> Судебным приставом - исполнителем ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> Парамоновой Е. В. в отношении ООО «УК «Центр» было вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства № ***-ИП. В соответствии с пунктом 2 указанного постановления установлен 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе. ООО «УК «Центр» обязано в добровольном порядке в срок до <дата> исполнить Постановление о возбуждении исполнительного производства от <дата> <дата> собственнику <адрес>А по <адрес> г. Сызрани - Сафоновой Е. А. было вручено под роспись Требование ООО «УК «Центр» № ***/юр о предоставлении <дата> в 10:00 доступа специалистам управляющей организации к завалинке дома в районе входа в <адрес> для выполнения ремонта. <дата> в 10 часов 00 минут специалисты ООО «УК «Центр» прибыли к дому № *** А по <адрес> г. Сызрани для выполнения работ, указанных в решении Сызраиского городского суда Самарской области от <дата> Однако, собственник <адрес>А по <адрес> г. Сызрани Сафонова Е.А. отказалась предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Центр» к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонта участка завалинки. Свой отказ собственник <адрес> Сафонова Е. А. мотивировала тем, что взыскатель Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань не согласовал с ней данный вид работ. В текущем ремонте отдельного участка завалинки собственник квартиры не нуждается, а в Комитет ЖКХ собственники <адрес> <адрес> по <адрес> г. Сызрани обращались с требованием их расселения из аварийного дома, подлежащего сносу. По данному факту был составлен акт от <дата>

Истец просит обязать Сафонову Е.А. предоставить специалистам ООО «УК «Центр» доступ к участку завалинки до № *** А по <адрес> г. Сызрани, расположенному в районе входа в <адрес> для исполнения решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по делу № ***. И взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель ООО «УК «Центр» Караев Е.С. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Место нахождения ответчика суду не известно.

Ответчик Сафонова Е.А., <дата> года рождения по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от 28.02.2017г. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика, о явке в суд на 20.02.2016г., 14.03.2017г. возвращены в суд без вручения ответчику, с указанием «истек срок хранения». Телеграммы, направленные ответчику по адресу: <адрес> явке в суд на 01.03.2017г., 22.03.2017г. не доставлены с указанием «квартира закрыта, адресат по извещению не является».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место пребывания которого суду неизвестно с участием адвоката по назначению.

Судом назначен ответчику Сафоновой Е.А. представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Пегова Т.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, и пояснила, что собственник жилого помещения имеет право отказаться от проведения ремонтных работ и распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение. В данном случае собственник не имеет желание по предоставлению доступа к своему жилому помещению.

Проверив дело, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

    Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от <дата> ООО «УК «Центр» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>

В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от <дата> управляющая организация обязана:

- осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями договора с наибольшей выгодой в интересах собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 1.4 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, иных актов;

- оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Разделом № *** к настоящему договору.

Согласно п.п. 3.3.1 названного выше договора управления многоквартирным домом собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

Судом также установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес> А <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле) ФИО13 и Бубновой Е.А.

Согласно справке ООО «УК «Центр» от <дата> в указанном выше жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Сафонова Е.А. и несовершеннолетние ФИО2, <дата> года рождения и ФИО3, <дата> года рождения.

Согласно записи акта о заключении брака № ***, <дата> Бубнова Е.А. – ответчица по делу, зарегистрировала брак с ФИО5 и ей присвоена фамилия Сафонова.

Решением Сызранского городского суда от <дата>, суд обязал ООО УК Центр выполнить требования предписания сектора муниципального жилищного контроля Комитет ЖКХ, произвести работы по ремонту завалинки с торцевой стороны дома у входа в <адрес> жилого <адрес> в г. Сызрани в срок 2 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение ступило в законную силу <дата>.

<дата> судебным приставом – исполнителем ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> Парамоновой Е.В. на основании исполнительного листа № № *** от <дата>, выданного Сызранским городским судом по делу № *** возбуждено исполнительное производство № ***-ИП и установлен 5-ти дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

<дата> собственнику <адрес>А по <адрес> г. Сызрани - Сафоновой Е. А. было вручено под роспись Требование ООО «УК «Центр» № ***/юр о предоставлении <дата> в 10:00 доступа специалистам управляющей организации к завалинке дома в районе входа в <адрес> для выполнения ремонта.

<дата> специалистами ООО «УК «Центр» совместно с собственником <адрес> А по <адрес> г. Сызрани – Сафоновой Е.А. составлен акт об отказе собственника жилого помещения в предоставлении доступа специалистам ООО «УК «Центр» к общему имуществу – завалинке дома для выполнения ремонтных работ. Без предоставления собственником <адрес> доступа к завалинке дома исполнить решение Сызранского городского суда от <дата> не представляется возможным.

<дата> ООО «УК «Центр» направило в адрес судебного пристава-исполнителя ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> Парамоновой Е.В. уведомление о невозможности в установленный срок добровольного исполнения решения суда, а именно до <дата> работ по ремонту завалинки жилого <адрес> А по <адрес> г. Сызрани.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ООО «УК «Центр» не имеет доступа к участку завалинки <адрес> А по <адрес> г. Сызрани, расположенному в районе входа в <адрес>, в связи с чем лишено возможности надлежаще исполнить свои обязательства по решению суда от <дата> и по договору управления многоквартирным домом от <дата> и произвести работы ремонтные работы по вышеуказанному адресу.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются Уставом ООО «УК «Центр», свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, договором управления многоквартирным домом от <дата>, копией решения суда от <дата>, копией постановления о возбуждении исполнительного производства от <дата>, требованием ООО «УК «Центр» от <дата>, актом комиссионного обследования от <дата>, уведомлением ООО «УК «Центр» об отказе в предоставлении доступа от <дата>, справкой ООО «УК «Центр» о регистрации (о составе семьи) от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, записью акта о заключении брака, материалами дела правоустанавливающих документов по адресу: г. Сызрань, <адрес>А <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ООО «УК «Центр» удовлетворить, обязать Сафонову Е.А. предоставить специалистам управляющей компании доступ к участку завалинки <адрес>-а по <адрес> в <адрес> в районе входа в <адрес> для исполнения решения Сызранского городского суда от <дата> по делу № *** по иску Комитета ЖКХ, поскольку ответчик в нарушение приведенных выше положений закона, отказывается предоставить доступ к участку дома в районе входа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, вследствие чего ООО «УК «Центр» лишено возможности надлежаще исполнить свои обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Сафоновой Е.А. следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК «Центр» к Сафоновой Е.А. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Сафонову Е.А. предоставить специалистам ООО «УК «Центр» доступ к участку завалинки <адрес> по <адрес> в <адрес> в районе входа в <адрес> для исполнения решения Сызранского городского суда от 20.10.2016г. по делу № *** по иску Комитета ЖКХ.

Взыскать с Сафоновой Е.А. в пользу ООО «УК «Центр» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2017 года

Судья:_______________________Кислянникова Т.П.