Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2021 (2-10324/2020;) ~ М-10010/2020 от 16.11.2020

Дело № 2-471/2021 (2-10324/2020)

50RS0031-01-2020-015949-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 февраля 2021 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нефедовой Марины Николаевны к ООО «Управляющая компания «Михайловский» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Нефедова М.Н. обратилась в суд к ООО «Управляющая компания «Михайловский» с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

Нефедовой М.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2013 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ....., общей площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС. В последующем кадастровый номер земельного участка был изменен на ...... При межевании земельного участка истца кадастровым инженером в результате обмера участка с кадастровым номером ..... выявлено, что данный участок имеет наложение на участок, принадлежащий ООО «Управляющая компания «Михайловский» с кадастровым номером ...... Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствующих координатах.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд уточненное исковое заявление, в котором уточнил координаты вышеуказанного земельного участка, просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнений, а именно: исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и установить границы земельного участка ..... в соответствующих координатах, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и установить границы земельного участка ..... в соответствующих координатах.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрация Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу положений ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Нефедова М.Н. является собственником земельного участка, площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Татарки, д. 76а, с кадастровым номером ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области. Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2013.

Таким образом, право собственности у истца на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060530:255, возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..... и пересечении границ с границами земельного участка с кадастровым номером ..... истица обратилась к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера ИП Беляковой О.Н. от 24.07.2020 следует, что Нефедова М.Н. владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ....., площадью 750 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС.

Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат уточнению при межевании.

На земельном участке с кадастровым номером ..... расположены два жилых дома, построенные на средства Нефедовой М.Н. Право собственности на данные строения не зарегистрировано.

«Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный» (в общей долевой собственности) владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером ....., площадью 123 222 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, по адресу: АДРЕС

Граница данного земельного участка на местности определена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Система координат – МСК-50.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..... подтверждается выпиской из ЕГРН №, выданной 20.06.2020. Основанием регистрации права собственности земельного участка являются Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Михайловский – Рентный II» под управлением ООО «Управляющая компания «Михайловский» от 29.11.2007. Согласно вышеуказанной выписки из ЕГРН границы данного земельного участка установлены кадастровым инженером Тарасовым Д.Ю.

Из заключения кадастрового инженера следует, что пересечение границ данных земельных участков по всему периметру, т.е. полное вхождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..... в границы земельного участка с кадастровым номером ..... по сведениям ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..... и пересечении его границ с границами земельного участка с кадастровым номером ..... следует, что при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ....., принадлежащего ответчику была допущена реестровая ошибка в установлении местоположения границ земельного участка, а именно: сведения о местоположении границ данного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не учитывают границы д. Татарки и не соответствуют фактическим границам массива. Данная реестровая ошибка может быть устранена.

Судом достоверно установлено, что в настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ спорного земельного участка, что подтверждается представленным стороной ответчика заявлением о признании иска, в котором ответчик просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, ..... кв.м, в соответствующих координатах.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований Нефедовой М.Н. не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, анализируя положения вышеуказанного действующего законодательства, суд полагает необходимым принять заявление ответчика о признании иска, на основании чего требования истца Нефедовой М.Н. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефедовой Марины Николаевны к ООО «Управляющая компания «Михайловский» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 750 кв.м, по следующим координатам:

.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС..... по следующим координатам:

.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                       С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 22.02.2021