Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2015 (2-1142/2014;) ~ М-1121/2014 от 05.12.2014

Гр.дело № 2-100/2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края.

В составе: председательствующегосудьи Андреевой Т.Д.

при секретаре Кузнецовой И.А.

с участием истицы Назаровой Е.С.,

представителя ответчика ООО «СибБытСтрой» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Монтаж-Строй» Сальниковой Д.В., действующей по доверенностей от 12.01.2015 года и от 12.01.2015 года соответственно.

рассматривая гражданское дело по иску Назаровой <данные изъяты>, Назарова <данные изъяты> к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Назарова Е.С., Назаров Р.Р. обратились в суд с иском к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 02.10.2013 года между истцами и ООО «СибБытСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство, осуществить строительство жилого дома № 5 по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон и передать истцам трехкомнатную квартиру № <данные изъяты>, площадью 76,02 кв.м., не позднее 31.12.2013 года. Договорная стоимость квартиры составила 2888760 рублей. Истцами стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Ответчиком квартира передана по акту приема-передачи только 17.07.2014 года. 17.10.2014 года в адрес ответчика направлена претензия, ответчик отказался выплатить неустойку в полном объеме. Истцы были вынуждены полгода проживать в съемной квартире. Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 262 154 рублей, моральный вред в размере 25 000 рублей в пользу каждого из истцов, судебные издержки в размере 5 000 рублей.

Истица Назарова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Истец Назаров Р.Р. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СибБытСтрой» и третьего лица ООО «Монтаж-Строй» Сальникова Д.В. по существу исковые требования признала, считает, что моральный вред оценен истцами в размере 50000 рублей, что явно не соответствует фактическим обстоятельствам дела и характеру причиненных истцам нравственных страданий, в связи с чем, просит суд уменьшить компенсацию морального вреда. Так же просит суд учесть дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры до 01.04.2014 года.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не зависимо, заявлялось или нет данное требование.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 02.10.2013 между Назаровой Е.С., Назаровым Р.Р. (участники долевого строительства) и ООО "СибБытСтрой" (застройщик) был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом в строительстве многоквартирного жилого дома – квартиры: строительный адрес дома № 5 г. Сосновоборск, VIII микрорайон, количество комнат – 3, общая площадь 76,02 кв.м., строительный номер квартиры – <данные изъяты>. Согласно договору застройщик обязался передать объект долевого строительства стоимостью 2888 760 рублей в срок не позднее 31.12.2013 года.

Договор участия в долевом в строительстве многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> от 02.10.2013 года был зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истцы обязанности по договору исполнили в полном объеме, однако ответчик передал жилое помещение истцам только 17.07.2014 года. Данные обстоятельства не оспариваются представителем ответчиков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "СибБытСтрой" как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвесторам до 01.01.2014 года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с 01.01.2014 года по 17.07.2014 года включительно, что составляет 198 дней. Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО "СибБытСтрой" в пользу истцов составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 262 154 рублей (2888760 руб. х 8,25% х 1/300 х 198 дня х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период 01.01.2014 года по 17.07.2014 года явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равнодолевом порядке, неустойки до 130 000 рублей,

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание изложенное, а так же учитывая обстоятельства дела, сроки просрочки обязательства, объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчиков, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ООО «СибБытстрой» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 1000 рублей каждому.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу потребителей штрафа в размере 33 000 рублей (65000 + 1000/2) каждому.

Ссылка представителя ответчика на дополнительное соглашение без даты к договору №5/8-346 от 02.10.2013 года заключенного между истцами и ответчиком о переносе срока передачи квартиры до 01.04.2014 года суд не может принять во внимание, так как данное дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным платежным документам (квитанции от 28.11.2014 года) истец Назаров Р.Р. понес расходы на оказание юридических услуг по консультированию, сбору документов, составлению претензии и искового заявления в размере 5 000 рублей.

Таким образом, с учетом объема оказанных услуг истцу, сложности и характера спора, участие представителя в двух судебных заседаниях, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца Назарова Р.Р. подлежат расходы на юридические услуги в размере 5 000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования неимущественного характера удовлетворены в размере 130 000 рублей, а также 2 000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Назаровой <данные изъяты>, Назарова <данные изъяты> к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать ООО «СибБытстрой» в пользу Назарова <данные изъяты> неустойку в размере 65 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 33000 рублей, расходы на оплату юридический услуг в размере 5000 рублей, а всего 104 000 рублей.

Взыскать ООО «СибБытстрой» в пользу Назаровой <данные изъяты> неустойку в размере 65 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 33000 рублей, а всего 99 000 рублей.

Взыскать с ООО «СибБытстрой» в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Т.Д. Андреева