Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2022 (2-7330/2021;) ~ М-7245/2021 от 07.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                                   г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-348/2022 по иску Королевой ФИО13 к ТУ ФАУГИ по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском мотивируя тем, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Испрашиваемый земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 05.07.2014 года, заключенного между истцом и ФИО1, которому данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района № от 27.06.2014 года.

       Учитывая, что испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования «для размещения объектов лесного фонда», то стороны не смогли поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, т.к. во внесудебном порядке он не может зарегистрировать свое право собственности.

В обосновании своих требований истец ссылается на п. 59 Постановления ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», согласно которому, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности у Продавца ФИО11 возникло на данный земельный участок на основании вышеуказанного Постановления Администрации Щелковского муниципального района.

П. 60 вышеназванного Постановления ВАС РФ гласит: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, истец в силу ст. 12 ГК РФ вправе обратиться за защитой своих прав путем признания права.

Земельный участок, составляющий территорию СНТ «Лужки» был предоставлен НПО «Исток» под коллективное садоводство Решением Исполнительного Комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Московской области от 24.02.1989 года № «Об отводе земельных участков по фактическому пользованию под СТ «Горки, Лужки» НПО «Исток». В соответствии с указанным Решением под СТ «Горки, Лужки» был предоставлен земельный участок общей площадью – 22,39 га, в том числе: - Щелковского учебно-опытного лесхоза <данные изъяты>) – 14,2 га лесной не «покрытый лесом»; - Щелковской птицефабрики – 6,25 га лесной не покрытой лесом, земельный участок отведенный во временное пользование сроком на 10 лет колхозу им. Ленина; - колхоза им. Ленина – 1,94 га (сенокос).

Постановлением Щелковского р-на № от 30.03.1999 года «О перерегистрации землепользования ГНПП «Исток» земельный участок общей площадью – 10,2 га был передан СТ «Горки-1».

Предоставление земельного участка СНТ «Лужки» подтверждается Решением Исполнительного Комитета Московского областного Совета народных депутатов от 02.04.1990 года №, Государственным Актом на право пользование землей № от 27.02.1990 года №.

СНТ «Лужки» было зарегистрировано решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов Щелковского р-на МО от 07.06.1990 года №.

Постановлением Главы городского поселения Щелково Щелковского муниципального района от 19.03.2014 года № был утвержден проект межевании территории СНТ «Лужки», в соответствии с которым земельные участки были предоставлены членам СНТ в собственность бесплатно.

С учетом уточненных требований истец просит установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных в результате судебной землеустроительной экспертизы и признать право собственности.

В судебное заседание истец не явились, извещен надлежащим образом.

Ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

В материалы дела представлены письменные возражения на иск, Комитета лесного хозяйства Московской области, в которых просят в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

11.08.2017 вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и устранения принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Статья 14 вышеуказанного закона гласит, земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в ГРЛ, лесном плане субъекта РФ, а также сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или (и) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 08.08.2008 года:

предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Согласно ст. 60.2 вышеназванного закона «если при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016 года и до даты внесения в ЕГРН ведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка».

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития РФ о применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ сведения государственного лесного реестра, не соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости, не являются препятствием территориальному планированию, градостроительному зонированию, кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них, переводу земельного участка из одной категории в другую.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Земельный участок, составляющий территорию СНТ «Лужки» был предоставлен НПО «Исток» под коллективное садоводство Решением Исполнительного Комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Московской области от 24.02.1989 года № «Об отводе земельных участков по фактическому пользованию под СТ «Горки, Лужки» НПО «Исток». В соответствии с указанным Решением под СТ «Горки, Лужки» был предоставлен земельный участок общей площадью – 22,39 га, в том числе: - <данные изъяты> – 14,2 га лесной не «покрытый лесом»; - Щелковской птицефабрики – 6,25 га лесной не покрытой лесом, земельный участок отведенный во временное пользование сроком на 10 лет колхозу им. Ленина; - колхоза им. Ленина – 1,94 га (сенокос).(л.д.7)

Постановлением Щелковского р-на № от 30.03.1999 года «О перерегистрации землепользования ГНПП «Исток» земельный участок общей площадью – 10,2 га был передан СТ «Горки-1».(л.д.40)

Предоставление земельного участка СНТ «Лужки» подтверждается Решением Исполнительного Комитета Московского областного Совета народных депутатов от 02.04.1990 года №, Государственным Актом на право пользование землей № от 27.02.1990 года №.(л.д.10-12, 15-17)

СНТ «Лужки» было зарегистрировано решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов Щелковского р-на МО от 07.06.1990 года №.(л.д.8-9)

Постановлением Главы городского поселения Щелково Щелковского муниципального района от 19.03.2014 года № был утвержден проект межевании территории СНТ «Лужки», в соответствии с которым земельные участки были предоставлены членам СНТ в собственность бесплатно. (л.д.13-14)

Земельный участок № был предоставлен ФИО1, на праве собственности на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района № от 27.06.2014 года.(л.д.38-39)

05.07.2014 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 05.07.2014 года, передаточным актом, являющимся неотъемлемой частью договора, распиской, подтверждающей передачу денег, нотариальным согласием супруги ФИО3 на продажу указанного земельного участка.(л.д.28-34,37)

В связи с тем, что испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования «для размещения объектов лесного фонда», то стороны не смогли поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.(л.д.35-36)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В соответствии с п. 59 Постановления ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Право собственности у Продавца ФИО11 возникло на данный земельный участок на основании вышеуказанного Постановления Администрации Щелковского муниципального района.

П. 60 вышеназванного Постановления гласит: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, истец в силу ст. 12 ГК РФ вправе обратиться за защитой своих прав путем признания права.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

При сравнении полученных границ исследуемого земельного участка по варианту установления границ со сведениями ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда, выявлено пересечение земельного участка истца с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером №. что является реестровой ошибкой, т.к. при установлении границ лесного фонда не были учтены границы отвода территории СНТ «Лужки», выделенной в соответствии с Гос.Актом на право пользования землей и Проектом межевания территории СНТ «Лужки» и для установления границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>» необходимо исключить из границ земельного участка лесного фонда, области наложения границ земельного участка истца в координатах установленных экспертизой и уточнить границы земельного участка лесхоза с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы.

Суд принимает заключение судебной экспертизы и полагает возможным руководствоваться им при принятии решения, при этом учитывает, что каких-либо возражений против выводов эксперта ФИО7 от сторон по делу не поступило.

Иные правопритязания на спорный земельный участок не заявлены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой ФИО14 к ТУ ФАУГИ по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующим образом

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка, исключив из его состава, область наложения границ земельного участка истца, расположенных по адресу: <адрес>», уточнив границы земельного участка лесхоза с кадастровым номером № следующим образом:

Вырезаемый контур площадью 244 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Королевой ФИО15 право собственности на земельный участок №, площадью 612 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                               А.В. Торбик