Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1801/2015 ~ М-613/2015 от 05.02.2015

дело № 2-1801/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Зиминой А.Е.,

при секретаре                                                    Бигурове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева В. Н. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

истец обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> учетом произведенных им самовольных переоборудований и реконструкций, указав, что является собственником выделенной ему судебным решением части жилого дома и земельного участка при нем, истцом произведена реконструкция, при его обращении в ГУП МО МОБТИ, ему был дан устный отказ на изготовление технического плана, в связи с чем зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании Лебедев В.Н. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещены с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда от 22.09.2011г. произведен раздел дома по адресу: <адрес>, помимо прочего постановлено выделить в собственность Лебедеву В.Н. часть жилого дома, <данные изъяты> (л.д.10-14).

По сведениям тех.паспорта БТИ по состоянию на 20.02.2014г., составленного на основании вышеуказанного судебного акта, жилое помещение является частью жилого дома, предоставлено разрешение на строительство (реконструкцию части жилого дома) (л.д.5-7)

При обращении истца в ГУП МО МОБТИ, ему был дан отказ на изготовление технического плана, что является препятствием для регистрации истцом реконструированных построек.

Из экспертного заключения эксперта Коротуна М.М., выполненного во исполнение судебного определения от 16.03.2015г., следует, что существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации, допущенных при возведении и переоборудовании лит.лит.А, А4,А5,А6,а5 не обнаружено, данные строения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при их эксплуатации и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов (л.д.28-36).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на измененный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лебедева В. Н. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Лебедевым В. Н. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> составе помещений: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 27.04.2015г.

Судья