Мотивированное решение по делу № 02-3112/2019 от 26.02.2019

№ 2-3112/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре Шлыковой И.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3112/2019 по иску * к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между Соинвестором – наименование организации и Получателем права – фио был заключен договор № 27/С-ГС уступки права, предметом которого является уступка Соинвестором в пользу Получателя прав, права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочного места № 27 (проектный), расположенного в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: адрес и 5 (строительный адрес). Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность машиноместа для личных целей. Стоимость уступаемого права в размере сумма оплачена получателем прав в полном объеме и в установленные договором сроки. В силу соглашения от дата, заключенного между наименование организации с одной стороны и наименование организации (Ответчик) с другой стороны, а также договора уступки права на парковочное место №27 от дата, заключенного между фио с одной стороны и * (Истец) с другой стороны, - сторонами по Договору № 27/С-ГС уступки права от дата стали Истец и Ответчик. Парковочному месту № 27 после обмеров, органами БТИ присвоен номер: помещение № I м/м 192, общая площадь парковочного места составляет 17,5 кв.адрес фактически пользуется помещением № I м/м 192, несет эксплуатационные расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги. дата жилой комплекс, где располагается спорное машиноместо, в установленном законом порядке был введен в эксплуатацию. Согласно п. 3.2.6. Договора № 27/С-ГС уступки права от дата Соинвестор обязан передать Получателю прав парковочное место, а также обеспечить оформление в соответствии с условиями договора и действующим порядком права собственности Получателя прав на парковочное место. Однако, до сих пор ответчиком не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности на парковочное место за Истцом, право собственности Истца на парковочное место не зарегистрировано. Вместе с тем, несмотря на то, что фактически парковочное место передано во владение и пользование Истца, и Истцом оплачена покупная стоимость парковочного места, Ответчиком до настоящего момента должным образом не выполняются договорные обязательства, а права Истца на оформление объекта недвижимости ставятся под угрозу, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного, Истец просит суд признать право собственности на помещение № I м/м (машиноместо) №192, общей площадью 17,5 (семнадцать целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: адрес, дом1, корпус1.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц ДГИ адрес, Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ», Управления Росреестра по Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы участников процесса, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 адресст. 55 адреса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон) государственной регистрации подлежат государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Согласно ч. 4 Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Согласно ч. 5 Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствие с ч. 6 ФЗ Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных данным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 14 указанного Закона основанием для осуществления государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда от дата № 17 при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Законом Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, дата между Соинвестором – наименование организации и Получателем права – фио был заключен договор № 27/С-ГС уступки права, предметом которого является уступка Соинвестором в пользу Получателя прав, права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочного места № 27 (проектный), расположенного в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: адрес и 5 (строительный адрес).

Стоимость уступаемого права определенная сторонами и равная сумма, указанная в п. 2.1. Договора уступки права была оплачена получателем прав в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежным поручением № 110 от дата и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Денежные средства Соинвестором были получены полностью и финансовых претензий у Соинвестора нет, что подтверждается Актом от дата об исполнении обязательств по Договору уступки права.

дата соглашением, наименование организации и наименование организации установили, что все требования Получателя прав, как кредитора относительно получения в собственность Парковочного места №27 по Договору уступки права направляются к Ответчику и Ответчик, обязуется удовлетворить требования Получателя прав (п.7 Соглашения).

дата между фио и фио был заключен договор уступки права на парковочное место №27, по условиям которого фио уступает, а Истец принимает все права (требования) и обязанности, предусмотренные договором № 27/С-ГС уступки права от дата и связанные с получением в собственность Парковочного места №27.

Таким образом, сторонами по Договору № 27/С-ГС уступки права от дата стали Истец - фио и Ответчик – наименование организации.

Между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору уступки права, которым стороны подтвердили, что в соответствии с Поэтажным планом, Экспликацией помещения, выданным Восточным №1 территориальным бюро технической инвентаризации адрес, парковочному месту № 27, присвоен номер парковочного места помещение № I м/м 192. адрес парковочного места составляет 17,5 кв.м. и, что Истец получает для оформления в собственность парковочное место: помещение № I м/м 192, расположенное по адресу: адрес.

Между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи, которым стороны подтвердили, что Ответчик в дата передал, а Истец принял помещение № I м/м 192.

Истец фактически пользуется помещением № I м/м 192, несет эксплуатационные расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п. 3.2.6. Договора № 27/С-ГС уступки права от дата Соинвестор обязан передать Получателю прав парковочное место, а также обеспечить оформление в соответствии с условиями договора и действующим порядком права собственности Получателя прав на парковочное место.

дата между Долгоруковской КЭУ адрес и наименование организации подписан инвестиционный контракт №08-8/735 на строительство жилого комплекса.

дата распоряжением Префекта адрес №182-В-РП, жилой комплекс с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес, корпус 4,5, введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта адрес №1055-В-РП от дата, строительному адресу: адрес, корпус 4,5, присвоен адрес здания: адрес.

дата, между Долгоруковской КЭУ адрес и наименование организации подписан акт о частичной реализации инвестиционного контракта, по которому КЭЧ приняла в эксплуатацию часть жилого комплекса с подземным гаражом – автостоянкой по адресу: адрес, корпус 4,5 в полном объеме.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: помещение № I м/м (машиноместо) №192, общей площадью 17,5 (семнадцать целых пять десятых) кв.м, расположенное по адресу: адрес, дом1, корпус1.

Судом установлено, что Истец в соответствии с заключенным договором исполнил все взятые на себя обязательства. Однако, до сих пор Ответчиком не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности Истца на парковочное место, право собственности Истца на парковочное место не зарегистрировано. Вместе с тем, несмотря на то, что Истцом оплачена покупная стоимость парковочного места и фактически парковочное место передано во владение и пользование Истца, Ответчиком до настоящего момента должным образом не выполняются договорные обязательства по предоставлению необходимых документов для регистрации права собственности Истца.

Истец обращался с претензией к Ответчику, однако получил ответ, что предоставить необходимый пакет документов для регистрации права собственности Истца не представляется возможным, поскольку заказчиком строительства (фио РФ) не оформлены надлежащим образом земельно-правовые отношения.

В настоящее время спорный объект недвижимости, фактически передан во владение и пользование Истцу, который несет оплату по содержанию и ремонту объекта недвижимости.

Исходя из изложенного и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Судом учитывается, что спорное помещение определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору уступки права, создано в натуре и пригодно для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство объекта недвижимости, выполнив все обязательства перед ответчиком в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан истцу в пользование, права истца на объект недвижимости никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310, 429, 549 ГК РФ, поскольку из существа заключенного между сторонами договора следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного объекта недвижимости, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из существа заключенных между сторонами договоров следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного нежилого помещения, при этом истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажным жилой дом построен и принят в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 35, 56, 68, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования * к наименование организации о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за * право собственности на помещение № I м/м (машиноместо) №192, общей площадью 17,5 (семнадцать целых пять десятых) кв.м, расположенное по адресу: адрес, дом1, корпус1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья фио