Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-484/2022 ~ М-1-455/2022 от 22.09.2022

Дело №2- 1-484/2022

73RS0008-01-2022-001086-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года          г.Инза, Ульяновской области

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корчагиной Т.И. к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Оськинское сельское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л а:

Корчагина Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Оськинское сельское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 05.09.2004 года между ней и ООО «Панциревское» был заключен договор купли- продажи №3.

Согласно условиям договора, она за 46 000 рублей приобрела у ООО «Панциревское» 2 деревянных складских помещения, Зерноочистительный комплекс ЗАВ-20 (далее ЗАВ-20), автовесовую, расположенные в ***.

05.09.2004 объекты недвижимости и иное имущество были переданы ей по акту приема-передачи к договору купли продажи.

05.09.2004 ей в кассу ООО «Панциревское», согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ***, в качестве оплаты по договору купли-продажи *** внесено 46 000 рублей, тем самым расчеты по сделке купли-продажи между сторонами были завершены.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 78 212 кв. м. местоположение: *** с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящимся в собственности Российской Федерации.

Данными объектами недвижимости она пользуется и владеет по назначению, использует их в целях сельскохозяйственного производства. В настоящее время они переданы в аренду ООО «Агро-Вектор», одном из учредителей которого является она.

После завершения сделки купли-продажи продавцом правоустанавливающие документы на объекты недвижимости ей переданы не были ввиду их отсутствия, в связи с чем в настоящее время она не может оформить в регистрационной палате право собственности на здание ЗАВ-20, автовесовую.

Из уведомления об отсутствии сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от *** следует, что в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав на указанные выше объекты отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

Как указывалось выше, оспариваемые объекты были ей приобретены в 2004 году у ООО «Панциревское». Последнее в свою очередь приобрело данные объекты у ГППЗ «Панциревский», которое *** признано банкротом и ликвидировано.

*** ООО «Панциревское» решением Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ульяновска ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Статья 234 ГК РФ предоставляет право гражданину, который хотя и не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным на протяжении 15 лет, признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Бывший собственник имущества ООО «Панциревское» после передачи имущества по договору купли-продажи в 2004 году и до его ликвидации в 2016 году имуществом не пользовался, никаких расходов по содержанию спорной недвижимости не осуществлял, никаких претензий относительно владения и пользования имуществом не предъявлял.

Объекты недвижимости выбыли из его владения по его воле, что подтверждается договором от 05.09.2004 года, согласно которого он передает в собственность спорную недвижимость, а ответчик принимает имущество и уплачивает его стоимость.

Правопритязаний в отношении объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи от 05.09.2004 года со стороны третьих лиц, никогда не заявлялось.

Так, из ответа Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в республике Татарстан и Ульяновской области от 27.08.2021 следует, что 30 июля 2021 года сотрудниками Межрегионального территориального управления проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером *** и составлен соответствующий акт.

По результатам рассмотрения ее обращения и проведенного осмотра Межрегиональное территориальное управление, не оспаривая моего права собственности на указанные объекты недвижимости, рекомендовало провести мероприятия, направленные на определение оснований, подтверждающих прочную связь объектов недвижимости с землей и провести кадастровые работы, подтверждающие расположение объектов недвижимости на земельном участке.

При этом было отмечено, что данные мероприятия необходимы для подтверждения исключительного права Корчагиной Т.П. на приобретение земельного участка с кадастровым номером *** в аренду без проведения торгов.

При ликвидации предприятий ГППЗ «Панциревский» и ООО «Панциревское» данные объекты и земельный участок в Оськинское сельское поселение Инзенского района Ульяновской области не передавались.

Указанные объекты недвижимости в реестр муниципальной собственности Оськинского сельского поселения Инзенского района Ульяновской области не включались, в реестре муниципальной собственности не значатся, на балансе не состоят.

Каких-либо претензий по вопросам владения и пользования автовесовой, ЗАВ-20, администрация Оськинского сельского поселения Инзенского района не имеет.

В настоящее время земельный участок, с находящимися на нем объектами недвижимости, на основании договора аренды от 01.01.2014 года используется ООО «Агро- Вектор» в целях сельскохозяйственного производства.

Согласно условиям договора аренды ООО «Агро-Вектор» несет бремя содержания собственности: оплачивает платежи за электроэнергию, производит ремонт и т.д.

Таким образом, она добросовестно, непрерывно владеет и пользуется имуществом на протяжении восемнадцати лет.

В 2022 году она организовала проведение кадастровых работ для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Так, 31.01.2022 кадастровым инженером СРО «Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья» К.М.С. (номер в реестре 0704) были изготовлены технические планы зданий автовесовой и ЗАВ-20.

Согласно отчета об оценке недвижимости от 01.04.2022 стоимость зерноочистительного комплекса ЗАВ-20 составляет 148 473 рубля; задние автовесовой - 4 483 рубля, а всего 153 056 рублей.

Просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости Зерноочистительный комплекс ЗАВ-20 (далее ЗАВ-20), автовесовую, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ***, в ***.

Истица Корчагина Т.И., ее представитель Поташов В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Муниципального учреждения Администрация муниципального образования Оськинское сельское поселение, муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенкий район» в судебное заседание не явились.

Из представленных возражений следует, что предметом заявленных требований является признание за истицей право собственности на объекты недвижимости — Зерноочистительный комплекс ЗАВ-20 (далее ЗАВ-20), автовесовую, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ***, в ***.

Истица в своем исковом заявлении указывает, что *** между истицей и ООО «Панциревское» был заключен договор купли-продажи *** в отношении следующих объектов: двух деревянных складских помещений, ЗАВ- 20, автовесовой, расположенных в *** и переданы по акту приема-передачи к договору купли- продажи.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 78 212 кв. м. местоположение: ***, ***

В соответствии с Положением «Об учете федерального имущества», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 №447 «О совершенствовании учета федерального имущества», МТУ ведет учет федерального имущества, находящегося в Республике Татарстан и Ульяновской области. В реестре федерального имущества учтен объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 78212 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***, реестровый номер - ***, собственность Российской Федерации на земельный участок зарегистрирована запись регистрации от ***.

Данными объектами недвижимости истица пользуется и владеет по назначению. В настоящее время они переданы в аренду ООО «Агро-Вектор», одним из учредителей которого является Карчагина Т.И.

2 деревянных складских помещения, ЗАВ-20, автовесовую, расположенные в *** в свою очередь ООО «Панциревское» приобрело у ГППЗ «Панциревский», которое *** признано банкротом и ликвидировано.

В МТУ поступило обращение Корчагиной Т.И. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 78 212 кв. м., местоположение: *** находящегося в собственности Российской Федерации, в связи с нахождением на данном земельном участке двух деревянных складских помещений, автовесовой и ЗАВ-20, принадлежащих Корчагиной Т.И. на праве собственности на основании договора купли- продажи от 05.09.2004 № 3.

Однако в предоставлении земельного участка с кадастровым номером *** в аренду было отказано.

30.07.2021 сотрудниками МТУ проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером *** и составлен соответствующий акт.

В результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *** расположены объекты - автовесовая, ЗАВ-20, 2 деревянных складских помещения (используются как зерносклады), принадлежащие Корчагиной Т.И.

Также в ходе осмотра земельного участка сотрудниками МТУ зафиксировано, что земельный участок фактически используется в целях сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером *** и принадлежащие на праве собственности Корчагиной Т.И. по договору купли-продажи, не поставлены на кадастровый учет и права Корчагиной Т.И. на указанные объекты не зарегистрированы.

Таким образом, для предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером *** в аренду истице необходимо провести мероприятия по постановке на кадастровый учет и регистрации в отношении объектов: двух деревянных складских помещений, автовесовой и ЗАВ-20.

Кроме того, обращают внимание на то, что документы ГППЗ «Панциревский» подлежащие обязательному хранению переданы в Архив Администрации Инзенского района Ульяновской области по акту о передаче документов (абз. 18 стр.2 определения Арбитражного суда Ульяновской области от 09.06.2008 г. по делу № А72-364/04-21/2-6).

Представители третьих лиц Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ООО «Агро-вектор» в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного у░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░.234 ░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 10 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 22 ░░ *** "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. 16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░. ░░. 225 ░ 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 19 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 11 ░ 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 05.09.2004 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ №3.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ 46 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-20, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ***.

05.09.2004 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

05.09.2004 ░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ №255, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №3 ░░░░░░░ 46 000 ░░░░░░ (░.░. 81,82).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***. ░░░░░░░░ 78 212 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░: ***», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 2004 ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (09.06.2008 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 134-143).

28.12.2016 ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 2004 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ 15 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░-20), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.234 ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.56, 194-198 ░░░ ░░, ░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 210,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░