Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2017 ~ М-156/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-264/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 апреля 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осташкина ФИО8 к Администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Осташкин С.С. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Осташкин С.С. исковые требования поддержал и пояснил, что после <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной палате получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Процедуру межевания земельного участка не проходили, границы земельного участка установлены не были. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, площадь земельного участка по факту превышает площадь земельного участка по свидетельству более чем на 10%. Также выяснилось, что на кадастре стоят два земельных участка по адресу: <адрес> кадастровыми номерами № площадью № площадью <данные изъяты>. Его представитель обратилась в Управление Росреестра с заявлением об устранении ошибки. В результате исправления ошибки земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> был исключён из реестра, и в настоящее время на кадастре стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

В связи с тем, границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> не явился, согласно заявления, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.37).

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> Агрикова А.С. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) с иском согласна.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.29), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.28).

Свидетель ФИО5 пояснил, что он проживает на соседней улице от дома Осташкина С.С. Земельный участок у Осташкина С.С. огорожен забором, забор никуда не передвигали, так как участок граничит с соседними земельными участками.

Свидетель ФИО6 пояснил, что земельный участок у Осташкина С.С. огорожен забором, забор никуда не передвигали.

Выслушав истца, представителя третьего лица, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Осташкину С.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из земельного участка в размере <данные изъяты>., который принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю № № выданного ДД.ММ.ГГГГ и целого жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, № (л.д.5, план земельного участка, л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ Осташкину С.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № на земельный участок площадью <данные изъяты>. (л.д.8).

Данному земельному участку площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> присвоен кадастровый №.

В результате проведенного анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, в рамках технической ошибки, допущенной ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № исключен из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № с уточненной площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования – для использования под приусадебное хозяйство.

Данный факт подтверждается ответом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» (л.д.44) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.35).

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.30-34).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Осташкина С.С. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале, а площадь земельного участка по факту превышает площадь земельного участка по свидетельству более чем на 10% (л.д.12).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., на который в ДД.ММ.ГГГГ был составлен план земельного участка (л.д.10-11).

Согласно плана земельного участка <данные изъяты> года конфигурация земельного участка не изменилась.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Осташкиным С.С. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 71-80, 81-72 является администрация сельского поселения Серноводск, по точкам н1-н1 - истец Осташкин С.С. (л.д.14).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

Право на получение земельной площади в большем размере возможно, если уточненная площадь земельного участка будет больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты>

Расхождение в площади земельного участка Осташкина С.С. составляет <данные изъяты>

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Осташкина С.С. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Осташкиным С.С. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Осташкин ФИО9 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 мая 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова