Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2011 ~ М-848/2011 от 02.03.2011

Дело №2-1679\2011                  25 марта 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего Павловой Н.М.

При секретаре Понкратовой А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

25 марта 2011 года

дело по иску Ковалева Н.А. к Соколову Н.А., Соколову Н.А., а также в интересах несовершеннолетнего Н.А., Соколовой Н.А., Соколову Н.А., Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А.В. обратился в суд с иском к Соколову Н.А., Соколову Н.А., а также в интересах несовершеннолетнего Н.А., Соколовой Н.А., Соколову Н.А., Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование иска указал, что квартира, расположенная по адресу: .... .... .... является муниципальной собственностью. В данной     квартире зарегистрированы истец и ответчики, которые не производят оплату за коммунальные услуги и жилое помещение. Задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение взыскивается в солидарном порядке со всех зарегистрированных в квартире лиц, судебном порядке и весь долг истец один полностью погашает, так как имеет постоянное место работы. В период с .... по настоящее время из его заработной платы удержано ..... Он неоднократно обращался в АУ «МФЦ» с просьбой о начислении ему отдельно оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение. Сотрудниками учреждения ему были даны устные разъяснения о необходимости достижения соглашения с нанимателем и остальными членами его семьи по несению расходов в оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако такое соглашение между ним и ответчиками не достигнуто, так как их устраивает, что они не платят за квартиру, долг взыскивается в судебном порядке и в связи с солидарной ответственностью, с его, как имеющего постоянный заработок, производятся удержания долга в полном объеме. Возмещение солидарно взысканных сумм долга ответчики в его пользу производить отказываются, ссылаясь на родственные отношения. Нанимателем жилого помещения является Соколов Н.А.. С ним истец более 10 лет не ведет совместного хозяйства. Указанная квартира является двухкомнатной, площадью .....метра, в том числе жилой .... кв.метра. Истец и ответчики зарегистрированы в данной квартире. Считает, что применительно к положениям статей 155, 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ возможно определить порядок и размер участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на ООО Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок .... обязанности заключить со мной отдельное соглашение, предусматривающее порядок и размер моего участия в расходах по оплате найма, содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: .... .... ...., исходя из приходящейся на истца .... Просит определить порядок и размер участия Ковалева Н.А. и участия Н.А., Н.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А. .... года рождения, Н.А., Н.А. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: .... «.... ...., исходя из приходящейся на Н.А. .... кв.метра от общей площади жилого помещения, на Н.А., Н.А., несовершеннолетнего Н.А., Н.А., Н.А. исходя из приходящейся - .... кв.метра от общей площади квартиры. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок .... заключить с Н.А. отдельное соглашение, предусматривающее порядок и размер его участия в расходах по оплате найма, содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: .... .... ...., исходя из приходящейся на Н.А. .... кв.метра от общей площади квартиры. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок .... заключить с Н.А. отдельное соглашение, предусматривающее порядок и размер участия Н.А., Н.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А. .... года рождения, Н.А., Н.А. в расходах по оплате найма, содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: .... .... ...., исходя из приходящейся на Н.А., Н.А., несовершеннолетнего Н.А. .... года рождения, Н.А., Н.А. - .... кв.метра от общей площади квартиры. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок .... производить расчет платы за найм, содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг с учетом приходящихся на Н.А. .... кв.метра общей площади квартиры, и приходящихся на Н.А., Н.А., несовершеннолетнего Н.А. .... года рождения, Н.А., Н.А. - .... кв.метра от общей площади квартиры, расположенной по адресу: .... .... ..... Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок .... выдать Н.А. отдельный платежный документ на оплату найма, содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: .... .... ...., исходя из приходящихся на Н.А. .... кв.метра общей площади квартиры. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок .... выдать Н.А. отдельный платежный документ на оплату найма, содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: .... .... ...., исходя из приходящихся на Н.А., Н.А., несовершеннолетнего Н.А. .... года рождения, Н.А., Н.А. - .... кв.метра от общей площади квартиры.

Истец Ковалев А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Н.А. в судебном заседании исковые требования по указанным в иске основаниям поддержала в полном объеме.

Ответчики Соколов Ю.М., Соколов Ю.В., а также в интересах несовершеннолетнего Н.А., Соколова Н.В., Соколов А.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлениями о вручении телеграмм.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований по указанным в иске основаниям.

Представитель Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области Н.А. в судебном заседании полагала рассмотрение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Представитель АУ МФЦ городского округа - город Волжский Волгоградской области Н.А. в судебном заседании в судебном заседании полагала рассмотрение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда, указала, что поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, между нанимателями должно быть заключено соглашение о порядке оплаты занимаемого ими жилого помещения, в соответствии с которым и должен осуществляться данный вид обязательного платежа. Кроме того, АУ «МФЦ» согласно агентскому договору ..../Е-08 от ...., заключенному между АУ «МФЦ» и ООО «УК «ЖХ», не оказывает потребителям, проживающим в жилищном фонде, находящемся на обслуживании данной управляющей компании, услуги по открытию либо закрытию лицевых счетов, в связи с чем, АУ «МФЦ» не правомочно решать вопрос об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», представителя Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, представителя АУ МФЦ городского округа - ...., исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ....Б ...., общей .....метров, в том числе жилой .... кв.метров, находится в муниципальной собственности. Нанимателем данного жилого помещения является Соколов Ю.М. в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: истец Н.А., с ...., его отчим Н.А. с ...., его брат Соколов В.Ю. с ...., его мать Н.А. с ...., его брат Н.А. с ...., племянник Н.А., .... года рождения с ..... Задолженность по состоянию на январь ....

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о составе семьи, копией лицевого счета квартиросъемщика.... выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», участок ...., которое является управляющей компанией дома по спорному адресу.

Согласно справки ОАО «Волжский абразивный завод» от .... из заработной платы истца были произведены удержания по исполнительным документам в пользу АУ МФЦ городского округа - .... в размере: ....

Соглашения между сторонами размерах и порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги членами семьи с бывшим членом семьи не достигнуто.

Согласно представленного агентского договора ....\.... от .... между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», которое является управляющей компанией дома по спорному адресу и АУ МФЦ городского округа - город Волжский Волгоградской области, АУ МФЦ городского округа - город Волжский Волгоградской области выполняет учтено вычислительные и печатные работы по оплате, в том числе за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья, управление, предоставляемые управляющей компанией потребителям, в том числе и нанимателям жилых помещений, с предоставлением отчета Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство». Из п.2.1.1 указанного договора следует, что начисление платежей потребителям за соответствующие услуги производится АУ МФЦ городского округа - город Волжский Волгоградской области по представленным Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» тарифам, социальным нормам. Из п.2.2.1 следует, что необходимые документы для проведения работ начисления платы за услуги предоставляются АУ МФЦ городского округа - город Волжский Волгоградской области Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», что подтверждается копией договора.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:…прекращения или изменения правоотношения;

Согласно п.5 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:… обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

На основании ч.1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ст.153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Согласно ст.154 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

На основании ст.156 ЖК РФ:

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

В силу ст.157 ЖК РФ:

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, как следует из разъяснений Пленума Верховного суда РФ от .... .... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в частности, п. 30, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4. 5 статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, между нанимателями должно быть заключено соглашение о порядке оплаты занимаемого ими жилого помещения, в соответствии с которым и должен осуществляться данный вид обязательного платежа.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец и ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, которое находится в муниципальной собственности и Соколов Ю.М. является его нанимателем, а Соколов Ю.В., а также в интересах несовершеннолетнего Н.А., Соколова Н.В., Соколов А.Ю. членами семьи нанимателя. Ковалев А.В. является бывшим челом семьи нанимателя, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании и несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех зарегистрированных и проживающих лиц в спорной квартире по адресу: .... ...., что нарушает его имущественные права. Истец и ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. У сторон имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в 2009 году, в 2010 году была взыскана по иску АУ МФЦ городского округа - город Волжский Волгоградской области со сторон солидарно в судебном порядке, что также не оспаривалось участниками процесса в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками Соколовым Ю.М., Соколовым Ю.В., а также в интересах несовершеннолетнего Н.А., Н.А., Н.А., не представлено.

Поскольку истцом представлены доказательства того, что ответчики уклоняются от исполнения обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплату своевременно не производят, удержания в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам производятся за счет истца, что ущемляет его права, соглашения о размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами в добровольном порядке не достигнуто, а истец обратился в суд за защитой нарушенного права, и просит определить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади спорного жилого помещения, находящейся в пользовании сторон и доли каждого участника обязательства по оплате за него, приходящейся на общую площадь.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку в судебном заседании также установлено, что управление домом, в котором расположена спорная квартира, осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок ...., которая предоставляет АУ МФЦ городского округа - .... все необходимые сведения для осуществления расчета с потребителями.

Суд считает необходимым, исходя из площади жилого помещения по адресу: город Волжский Волгоградской области, улица Кирова, дом .... .... - .....метров, определить порядок и размер участия ....

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Определить порядок и размер участия Ковалева Н.А. и участия Соколова Н.А., Н.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А. .... года рождения, Н.А., Н.А. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: .... ....», ...., исходя из приходящейся на Н.А. .... кв.метра от общей площади жилого помещения, на Н.А., Н.А., несовершеннолетнего Н.А., Н.А., Н.А. исходя из приходящейся - .... кв.метра от общей площади квартиры.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок .... заключить с Н.А. отдельное соглашение, предусматривающее порядок и размер его участия в расходах по оплате найма, содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: .... ....», ...., исходя из приходящейся на Н.А. .... кв.метра от общей площади квартиры.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок .... заключить с Н.А. отдельное соглашение, предусматривающее порядок и размер участия Н.А., Н.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А. .... года рождения, Н.А., Н.А. в расходах по оплате найма, содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: .... ....», ...., исходя из приходящейся на Н.А., Н.А., несовершеннолетнего Н.А. .... года рождения, Н.А., Н.А. - .... кв.метра от общей площади квартиры.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок .... производить расчет платы за найм, содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг с учетом приходящихся на Н.А. .... кв.метра общей площади квартиры, и приходящихся на Н.А., Соколова ФИО29 .... .... кв.метра от общей площади квартиры, расположенной по адресу: .... .... .....

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок .... выдать Н.А. отдельный платежный документ на оплату найма, содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: .... ....», ...., исходя из приходящихся на Н.А. .... кв.метра общей площади квартиры.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищное хозяйство» участок .... выдать Н.А. отдельный платежный документ на оплату найма, содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: .... ....», ...., исходя из приходящихся на Н.А., Н.А., несовершеннолетнего Н.А. .... года рождения, Н.А., Н.А. - .... кв.метра от общей площади квартиры.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 30 марта 2011 года.

Судья: подпись.