Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1890/2017 ~ М-1595/2017 от 15.05.2017

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г.о. Самара

Cудья Советского районного суда г. Самары Чернова Е.А.

при секретаре Гавиной П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Куликова В.Н. к ООО «Кольцо», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Куликов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Кольцо», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» был заключен договор № об инвестировании строительства 8-и секционного 14-тиэтажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии в части прав на жилую трехкомнатную квартиру в секции «В» на 4-ом этаже, за строительным номером 113, общей площадью 97,5 кв.м. Согласно договору проектным сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию был определен 2 квартал 2004г. 03.10.2014г. между истцом и ООО «Кольцо» было подписано дополнительное соглашение к договору № от 20.12.2002г., согласно которому был изменен предмет договора на жилую трехкомнатную квартиру, в секции А на 2 этаже, за строительным номером 3, общей площадью 106,60 кв.м. Для осуществления строительства жилого дома Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г. Самары был предоставлен в аренду земельный участок площадью 16 600 кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» был заключен договор № « О долевом участии в проектировании и строительстве 8 секционного 14 этажного жилого дома на углу <адрес>» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» являлся застройщиком указанного жилого дома, разрешение на строительство дома получено не было. В течение 2001-2004 годов ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» из запланированных восьми секций построило секции «А» и «Б» (готовность около 55-60%), начало строительство секций «В и «Г» (готовность около 3-5%) и подготовило котлован для секций «Д» и «Е». В строительстве двух оставшихся секций «Ж» и «И» ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» не принимало. В 2004 году в связи с финансовыми затруднениями строительство было приостановлено, а в 2006 году началась процедура банкротства.ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» и ООО «Самараспецмонтаж» был заключен договор уступки прав по договору № « О долевом участии в проектировании и строительстве 8 секционного 14 этажного жилого дома на углу <адрес>», согласно которому ООО «Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2011г. конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено, организация ликвидирована. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор 09ССМ/12 уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от 27.09.2001г., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами.ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство № дома по адресу: <адрес>.В ноябре 2014 года Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом. Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером 3 соответствует квартире с номером 3, ее жилая площадь составляет 60,9 кв.м, общая площадь – 100,3 кв.м, кроме того лоджий и балконов – 6,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №э. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кольцо» и истцом подписан акт приема-передачи <адрес>. Управление Росреестра по Самарской области систематически отказывает в регистрации права собственности на квартиры в данном объекте на основании того, что на государственную регистрацию не представляются документы, подтверждающие право первого застройщика ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» на заключение договоров об инвестировании строительства 8 секционного 14 этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии. Учитывая, что ООО «КОЛЬЦО» не имеет в своём распоряжении иных документов, кроме переданных для представления в регистрирующий орган, зарегистрировать право собственности на квартиру в общем порядке не представляется возможным, а, следовательно, истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению. Считает, что для приобретения права собственности на квартиру выполнены все условия, в связи с чем, просит суд признать право собственности на трехкомнатную <адрес> жилой площадью 60,9 кв.м., общей площадью 100,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов 6,3 кв.м. на 2 этаже секции А четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Куликов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соколов С.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Кольцо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв по заявленным требованиям, в котором указал, что иск удовлетворению к Администрации г.о. не подлежит, так как Администрация г.о. Самара не нарушала прав истца.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым В.Н. и ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» был заключен договор № об инвестировании строительства 8-и секционного 14-тиэтажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии в части прав на жилую трехкомнатную квартиру в секции «В» на 4-ом этаже, за строительным номером 113, общей площадью 97,5 кв.м.

Согласно договору проектным сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию был определен 2 квартал 2004г.

Согласно протоколу согласования инвестиционной стоимости от 20.12.2002г., Куликов В.Н. обязан оплатить застройщику за долю в строительстве в соответствии со следующим графиком: первая часть оплаты 313500 руб. за 33 кв.м в срок, из расчета 9500 руб. за 1 квадратный метр; вторая часть оплаты не позднее 21.03.2013г. за 10,75 кв.м общей площади, третья часть оплаты не позднее 21.06.2003г. за 10,75 кв.м,

Куликов В.Н. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

03.10.2014г. между Куликовым В.Н. и ООО «Кольцо» было подписано дополнительное соглашение к договору № от 20.12.2002г., согласно которому был изменен предмет договора на жилую трехкомнатную квартиру, в секции А на 2 этаже, за строительным номером 3, общей площадью 106,60 кв.м.Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы г.Самары № 669 от 09.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры г.Самары был предоставлен в аренду земельный участок в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность площадью 1,66 га под проектирование, площадью 0,95 га под строительство первой очереди, срок проектирования объекта 1 год, строительства 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» являлся застройщиком указанного жилого дома.

Разрешение на строительство данного дома получено не было.

В течение 2001-2004 годов ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» из запланированных восьми секций построило секции «А» и «Б» (готовность около 55-60%), начало строительство секций «В» и «Г» (готовность около 3-5%) и подготовило котлован для секций «Д» и «Е». В строительстве двух оставшихся секций «Ж» и «И» ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» не принимало. В 2004 году в связи с финансовыми затруднениями строительство было приостановлено, а в 2006 году началась процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2011г. конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено, организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района № жилому дому присвоен почтовый адрес: 443066, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ООО «Самараспецмонтаж» был заключен Договор уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии от 27.09.2001г.», согласно которому ООО «Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 118 Приложения № к данному договору, истец имел право на долю в строительстве, которая соответствует трехкомнатной квартире, в секции В на 4 этаже общей площадью 97,5 кв.м в жилом доме на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор №ССМ/12 уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от 27.09.2001г., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство № дома ( 1 этап строительства секции А,Б) по адресу: <адрес>.

В ноябре 2014 года Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом. Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером 3 соответствует квартире с номером 3. Кроме этого были уточнены характеристики <адрес>, подлежащей передаче истцу. Согласно этим сведениям жилая площадь составляет 106.60 кв. м, общая площадь 100,30 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом секции А,Б по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №э.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» и истцом подписан акт приёма-передачи <адрес> секции А на 2 этаже жилой площадью 60,9 кв. м, общей площадью 100,3 кв. м., кроме того, площадь лоджий и балконов 6,3 кв. м.

Согласно сведениям из Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Судом установлено, что Росреестр по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиры расположенные в данном доме в связи с тем, что на момент подписания договора между первоначальным инвестором и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» не было получено разрешение на строительство. Из пояснения представителя истца следует, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект, так как ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства, не представив в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации договора документы, в том числе разрешение на строительство, которое у ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» отсутствовало, в связи с чем, сделал невозможным оформление права собственности истцов на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, дом, построенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что первоначальный застройщик заключил договор инвестирования при отсутствии разрешения на строительство, не может служить основанием к ограничению права собственности истцов, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истец исполнил все свои обязательства по оплате квартиры.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова В.Н. к ООО «Кольцо», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Куликовым В.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру под номером 3, жилой площадью 60,9 кв.м, общей площадью 100,3 кв.м., кроме того площадью лоджий и балконов 6,3 кв.м., расположенную на 2-м этаже, секции А четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2017 г.

Судья Е.А. Чернова