Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2017 ~ М-891/2017 от 09.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2017 года

Кировский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения по тем основаниям, что ей на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое здание – торговый павильон с кадастровым №, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Г/7.

Данный торговый павильон расположен на двух земельных участках с кадастровым № площадью 21 кв.м., земли населенных пунктов для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>Г/8 и на земельном участке с кадастровым №, площадью 27 кв.м., земли населенных пунктов для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>Г/7.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Кировского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г/8 и земельного участка с кадастровым №, площадью 27 кв.м., земли населенных пунктов для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>Г/7.

Но получила отказ, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г/8, в соответствии с выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № имеет ограничение (обременение) в виде аренды.

В связи с чем, в адрес арендатора вышеуказанного земельного участка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено заказное письмо с предложением о переуступке прав на земельный участок с кадастровым №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г/8. Однако указанное предложение осталось без ответа.

Поэтому она вынуждена, обратится в суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, в судебном заседании заявленные требования доверителя поддержал в полном объеме, пояснив, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г/8, в то время как истец ФИО1 является собственником нежилого здания – торгового павильона с кадастровым №, общей площадью 47,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Г/7. Данный торговый павильон расположен на двух земельных участках, один из которых принадлежит ответчику. Следовательно, спор подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования фактически признал, пояснив, что на момент заключения договора аренды в апреле 2013 года указанный земельный участок не являлся спорным имуществом.

Представитель администрации <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась. В пояснениях предоставленных в суд иск не признала, указав, что в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявителем при государственной регистрации договора аренды может выступить одна из сторон договора. На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает применим пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в части «....долгосрочный договор аренды вступает в силу с момента регистрации. Если такой договор не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он считается незаключенным и не порождающим правовых последствий...». В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, правообладатель вправе требовать возврата его имущества из чужого незаконного владения, и так как в соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, ранее заключенный договор аренды для третьих лиц считался заключенным и не порождающим правовых последствий, нарушений законодательства РФ при его заключении не усматривается.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из предоставленных в судебном заседании стороной истца доказательств, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании Решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое здание – торговый павильон с кадастровым №, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Г/7. Данный торговый павильон расположен на двух земельных участках с кадастровым № площадью 21 кв.м., земли населенных пунктов для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>Г/8 и земельном участке с кадастровым №, площадью 27 кв.м., земли населенных пунктов для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>Г/7.

Так ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Кировского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельный участок с кадастровым №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г/8 и земельный участок 26:35:020707:109, площадью 27 кв.м., земли населенных пунктов для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>Г/7.

На данное заявление истец получила отказ, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г/8, в соответствии с выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № имеет ограничение (обременение) в виде аренды.

В соответствии с действующим законодательством граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ п.2 земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, продаются собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них без торгов, то есть в упрощенном порядке, фактически по преимущественному праву выкупа.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером 26:35:020707:110, расположенный по адресу: <адрес>Г/7, принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены акты предварительного согласования размещения торгового павильона в <адрес> и предъявлены обязательства к ФИО1 о выполнении проектной документации на установку торгового павильона, разработка генплана участка с учетом существующей застройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 21+/- 3 кв.м., с кадастровым № данные о правообладателе отсутствуют.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ администрация после передачи земельного участка в аренду ФИО2 была вправе истребовать его из чужого незаконного владения или реализовать иной способ защиты права, направленный на прекращение использования участка ответчиком.

Так ч.1 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что полномочиями по решению вопросов местного значения (к каковым согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 данного Закона отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом) наделяется местная администрация.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры и иные сделки, предусмотренные законом, являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 806 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу указанных норм, предоставив конкретное имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, арендодатель принимает на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться.

Поэтому до окончания срока пользования, определенного соглашением, арендатор вправе использовать имущество, внося за него плату, установленную таким соглашением.

Подпунктом 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 8 п.8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если: на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен п. 3 ст. 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

В связи с этим судом признаются обоснованными доводы представителя истца о наличии у ФИО1 права на использование земельного участка с кадастровым № до истечения срока, согласованного сторонами в указанном договоре.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании у ФИО2 в пользу ФИО1 земельного участка с кадастровым №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г/8.

Согласно ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 2 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ также устанавливает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В связи с отсутствием требований истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8,10, 12, 53, 167, 174, 309, 310, 398, 432, 450, 611, 806 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:35:020707:100, ░░░░░░░░ 21 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░/8.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░8.