Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2013 (2-4075/2012;) ~ М-3896/2012 от 24.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Кучиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшина А.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Яшин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес>.

В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательство построить жилой <адрес> и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность квартиру, имеющую следующие характеристики:

- количество комнат - №;

- общая площадь (включая площадь лоджий) - № кв.м.;

- секция - №

-этаж №.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме. Акт приема-передачи между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом, жилое помещение имеет следующие характеристики: <данные изъяты> квартира №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых № кв.м., расположенная на втором этаже <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Яшиным В.М. признано право собственности на вышеуказанную двухкомнатную квартиру, в незавершенном строительством доме, находящимся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект был достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на оконченный строительством объект невозможно.

Полагая свое право на получение квартиры в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью № кв.м., расположенную в завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Косова М.Р., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду сообщила, что истец до настоящего времени свидетельство о государственной регистрации права не получал. Решение о признании права собственности на незавершенный объект строительства не предъявлял. В Управлении Россреестра по <адрес> истцу разъяснено, что поскольку в решении указан объект права в незавершенном строении, а на момент обращения истца строительство завершено, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, то зарегистрировать свое право истец не может.

Представитель ответчика - ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ году между ООО Экосинтез» и Яшиным А.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить жилой <адрес> и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность квартиру.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № га по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью № кв.м., в том числе: № кв.м. и № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на № года срок аренды земельного участка площадью № кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - № кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на № года срок аренды земельного участка площадью № кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного заседания, Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором, оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается п. 8 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» передал в собственность истцу <данные изъяты> квартиру № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную на втором этаже шестиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Яшиным В.М. признано право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, прочей № кв.м., в незавершенном строительством доме, находящимся по адресу: <адрес>

На основании решения суда истец не зарегистрировал право собственности на объект в незавершенном строительством доме.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Истец не может решить данный вопрос о регистрации права собственности на завершенный строительством объект во внесудебном порядке, поскольку с данными требованиями должны обратиться одномоментно все дольщики, что объективно невозможно. Таким образом, права истца на регистрацию права собственности на завершенный строительством объект нарушаются.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилья, а также в техническом паспорте на квартиру, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение истицы представляет собой <данные изъяты> квартиру № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение в завершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яшина А.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Яшиным А.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, прочей № кв.м., в завершенном строительством доме, находящимся по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: