Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5793/2011 от 06.07.2011

       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.

при секретаре Гориной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «истец» (ОАО «истец») к Селезневой М.В., Ершову А.Ю. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки,

у с т а н о в и л :

Акционерный Банк «истец» (ОАО «истец») обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки, свои исковые требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «наименование» и ответчиками был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, по условиям которого (п.п.2.1) заемщику выданы денежные средства в размере 371 241 долларов США, сроком на 300 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытой на имя ответчика, а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на неё проценты в размере 13% годовых, за период следующий за датой фактического предоставления кредита по дату предоставления истцу документов, подтверждающий целевое назначение кредита и 11,25 % годовых за период с даты следующей за датой предоставления кредитору документов, подтверждающих целевое использование кредита по дату полного погашения задолженности ответчиком. П 3.1.1. кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры. Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной.      ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании договора купли-продажи закладных ООО КБ «наименование» передал в собственность истца закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности и поставил на закладной отметку о новом владельце. Согласно п.4 и п.7 закладной ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплаты начисленных процентов должен ежемесячно 14 числа каждого календарного месяца, уплачивать платеж в размере 2 527,40 долларов 40 центов США. Однако в нарушении условий по Закладной денежные средства от ответчика не поступали, принятые на себя обязательства по возврату кредита ответчики не исполняли. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 309 789,88 долларов США, в том числе сумма основного долга в размере 247 617,41 руб. долларов США, начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 32 541,84 доллар США., начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-29 630,63 долларов США. Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет 9 851 600 руб.

Просит суд взыскать с ответчиков вышеперечисленную задолженность. Обратить взыскание на предмет залога квартиру, принадлежащую Селезневой М.В. расположенную по адресу: АДРЕС.

Представитель истца по доверенности Соколов В.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме.     

Ответчик Селезнева М.В. и её представитель Веснина Н.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования признали, однако просили уменьшить

сумму пени до 1106,04 долларов США. Требование об обращении взыскания на задолженное имущество признали с учетом проведенной судебной экспертизы по оценке имущества.     

Ответчик Ершов А.Ю. в судебное заседание явился, полностью поддержал позицию Селезневой М.В.

Выслушав представителя истца, ответчиков изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «наименование» и Селезневой М.В, Ершовым А.Ю. был заключен кредитный договор на приобретение квартиры (л.д. 9-19).

Согласно п. 2.1 договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 371 241 доллар США сроком на 300 календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика, а заемщик обязуется в течении этого срока возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на условиях и порядке, предусмотренных настоящим договором (л.д. 9).

Согласно п. 2.2 договора кредит предоставляется для целевого назначения - приобретения квартиры.       

Согласно п. 3.1.1 настоящее исполнение заемщиком всех обязательств, обеспечивается залогом квартиры, приобретенной с использованием средств кредита (л.д. 10).

Из предоставленной Закладной усматривается, что предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. (л.д. 20-23).

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «наименование» передал в собственность Акционерного банка «истец» (ОАО «истец»)      закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности и поставил на Закладной отметку о новом владельце (л.д. 24-25).

В связи с неисполнением обязанностей по кредитному договору истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об уплате денежных средств по договору, однако долг погашен ответчиками не был (л.д. 34-45).

Из предоставленного расчета усматривается, что сумма долга по закладной составляет 247 617,41 долларов США, начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 541,84 доллар США, начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 29 630,63 долларов США (л.д. 31-33).

В силу статьи 810 ГПК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Для определения стоимости недвижимого имущества судом назначалась оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость расположенной по адресу: АДРЕС составляет 13 044 000 руб. (л.д. 194).

           В силу ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить пени за нарушение сроков уплаты задолженности до 2000 долларов США.

С ответчиков не подлежат взысканию расходы за подготовку отчета по оценке квартиры в размере 8000 руб., поскольку судом данный отчет во внимание не принимается.

Учитывая, что ответчики не погашают задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования Акционерного банка «истец» (ОАО «истец») подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 54 962 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

                                                   р е ш и л :

Взыскать Селезневой М.В., Ершова А.Ю. солидарно в пользу Акционерного банка «истец» (ОАО «истец») сумму долга в размере 247 617,41 долларов США, проценты за пользование кредитом - 32 541,84 доллара США, пени в сумме 2000 долларов США, а всего 282159,25 долларов США.

Взыскать Селезневой М.В., Ершова А.Ю.

солидарно в пользу Акционерного банка «истец» (ОАО «истец») возврат госпошлины 54 962 руб. 22 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую Селезневой М.В. 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Акционерного банка «истец» (ОАО «истец»).

Определить способ реализации заложенного залогом имущества путем продажи с торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества в сумме 13 044 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Одинцовский городской суд.

Судья: