Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4809/2019 от 05.02.2019

Судья: Чекалова Н.В.          дело № 33-4809/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кучинского Е.Н.,

судей Клубничкиной А.В., Веселовой О.Ю.,

при секретаре Виноградове В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 февраля 2019 года апелляционную жалобу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» на решение Ногинского городского суда Московской области от 01 ноября 2018 года по гражданскому делу по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Трофимовой Л. В., Трофимову А. Н., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Трофимова В. А., Трофимовой С. А., Трофимова П. А., Трофимовой Л. А., к Лелюк М. П., Лелюк Д. П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения представителя ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» - Конопатовой А.В.,

                    УСТАНОВИЛА:

ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратилОСЬ в суд с иском к Трофимовой Л.В., Трофимову А.Н., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Трофимова В.А., Трофимовой С.А., Трофимова П.А., Трофимовой Л.А., к Лелюк М.П. и Лелюк Д.П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и о взыскании судебных расходов.

Просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 43, расположенной по адресу: <данные изъяты>, выселить ответчиков из жилого помещения – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, взыскать с Трофимовой Л.В., Лелюк М.П., Трофимова А.Н., Лелюк Д.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в суд не явился, о явке извещены.

В судебном заседании ответчики: Трофимова Л.В., Трофимов А.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Трофимова В.А., <данные изъяты> года рождения, Трофимовой С.А., <данные изъяты> года рождения, Трофимова П.А., <данные изъяты> года рождения, Трофимовой Л.А., <данные изъяты> года рождения, и ответчики: Лелюк М.П. и Лелюк Д.П. исковые требования признали в полном объеме.

Заявили ходатайство о предоставлении им отсрочки исполнения решения суда в части требований о выселении и прекращения права пользования им, о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением на срок 6 месяцев в связи с тем, что семья является многодетной, наличием тяжелого материального положения, отсутствия другого жилого помещения, пригодного для проживания и регистрации в нем.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ОМ ГУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке извещен.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 01 ноября 2018 года исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» удовлетворены частично. Также суд взыскал с Трофимовой Л.В., Лелюк М.П., Трофимова А.Н., Лелюк Д.П. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» расходы по оплате государственной пошлины по 1500 руб. с каждого.

С таким решением не согласился ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», в связи с чем обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в части предоставления ответчикам права пользования жилым помещением сроком на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, признав возможным рассмотрение апелляционной жалобы в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.11.2007 г. между Трофимовыми Л.В. и А.Н. с одной стороны, и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», с другой стороны, был заключен кредитный договор № 100001319, согласно которому ответчика были предоставлены денежные средства в размере 60 000 долларов США сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 17 % годовых.

Обеспечением по указанному кредитному договору была установлена ипотека в силу договора, залогом выступает квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

В связи с неисполнением Трофимовыми Л.В. и А.Н. своих обязательств по кредитному договору, 19.01.2015 г. Ногинским городским судом Московской области было вынесено решение по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Трофимовой Л.В. и Трофимову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, которым исковые требования Банка к ответчикам в части требований о взыскании задолженности, судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, путем ее продажи с публичных торгов по начальной цене 2 396 197 руб. 60 коп. удовлетворены.

На основании п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Поскольку повторные торги были объявлены несостоявшимися, Банк выразил свое согласие принять нереализованное имущество должника на баланс и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

27.10.2017 г. был вынесен протокол № 280917/19046236/36/1/2 о признании повторных торгов несостоявшимися.

10.11.2017 г. было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области проведена государственная регистрация права (перехода права) квартиры по адресу: <данные изъяты>, на ЗАО «Банк Жилищного Финансирования».

07.12.2017 г. была проведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру в пользу Банка.

В спорной квартире в соответствии с выпиской из домовой книги постоянно зарегистрированы и фактически проживают ответчики Трофимова Л. В., <данные изъяты> года рождения, ее супруг - Трофимов А. Н., <данные изъяты> года рождения, дети Трофимовой Л.В. от первого брака - Лелюк М. П., <данные изъяты> года рождения, Лелюк Д. П., <данные изъяты> года рождения и несовершеннолетние дети Трофимовых Л.В. и А.Н.: Трофимов В. А., <данные изъяты> года рождения, Трофимова С. А., <данные изъяты> года рождения, Трофимов П. А., <данные изъяты> года рождения, Трофимова Л. А., <данные изъяты> года рождения.

08.02.2018 г. и 30.03.2018 г. ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» ответчикам в соответствии с требованиями закона направлены требования о снятии с регистрационного учета из квартиры, освобождении имущества, и о доступе в квартиру в срок до 13 апреля 2018 г.

Разрешая исковые требования банка, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в связи с прекращением у ответчиков права собственности на спорное помещение, их регистрация и проживание в спорном объекте недвижимого имущества нарушает имущественные права истца, являющегося собственником жилого помещения.

Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы истца об отсутствии оснований для временного сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, поскольку предусмотренных законом оснований для этого не имеется, возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на основании положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на которую сослался суд в оспариваемом решении, предусмотрена законом лишь для бывших членов семьи собственника жилого помещения.

Соглашений о сохранении права пользования квартирой между собственником и ответчиками не заключалось.

В связи с неправильным применением судом норм материального права решение в оспариваемой части подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 193, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 01 ноября 2018 года отменить в части сохранения за ответчиками Трофимовой Л. В., <данные изъяты> года рождения, Лелюк М. П., <данные изъяты> года рождения, Трофимовым В. А., <данные изъяты> года рождения, Трофимовым А. Н., <данные изъяты> года рождения, Трофимовой С. А., <данные изъяты> года рождения, Трофимовым П. А., <данные изъяты> года рождения, Трофимовой Л. А., <данные изъяты> года рождения, Лелюк Д. П., <данные изъяты> года рождения, жилым помещением – квартирой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> сроком на 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи