Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3303/2013 ~ М-2858/2013 от 04.09.2013

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2013 года                            город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Бохолдиной Е.Г.

при секретаре Романюк С.О.

с участием представителя истца Анисимовой О.М.

представителя ответчика Афиногенова Д.С.

представителя третьего лица ММБУ «НФУ» Лебединец Д.С.

представителя третьего лица ООО «Севжилсервис» Жуковой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3303/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Энерго» к Гаевой И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме в части расторжения договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Энерго» (далее по тексту ООО «ЖКХ-Энерго») обратилось в суд с иском к Гаевой И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования в части расторжения договора управления с ООО «ЖКХ-Энерго». В обоснование заявленного требования указано, что в период с 23 марта 2013 года по 04 апреля 2013 года в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Инициатором проведения данного собрания была Гаевая И.В. По результатам голосования собственниками помещений было принято решение, о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Севжилсервис».

Полагает, что расторжение договора управления многоквартирным домом, по инициативе ответчика является незаконным, поскольку истцом в полном объеме производились обязанности управляющей компании, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в связи с чем у собственников отсутствовали основания для расторжения договора управления с ООО «ЖКХ-Энерго» в одностороннем порядке и выбора другой управляющей организации. Кроме того собственники помещений многоквартирного дома квартир ***, ***,***,*** не были извещены о времени и месте проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, им было отказано в участии подсчета голосов, ООО «ЖКХ-Энерго» не было заранее уведомлено о расторжении договора управления. Вопрос о ненадлежащем исполнении ООО «ЖКХ-Энерго» своих обязанностей по договору, не был предметом рассмотрения общим собранием, решение принято с нарушением положений п 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просило признать нелегитимным (недействительным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования в части расторжения договора управления с ООО «ЖКХ-Энерго».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Севжилсервис», ММБУ «Новые формы управления», Государственная жилищная инспекция, администрация города Мурманска.

В судебном заседании представитель истца Анисимова О.М. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик Гаевая И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Афиногенов Д.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ООО «ЖКХ-Энерго» ненадлежащим образом исполняло обязательства по договору управления, решение общего собрания о расторжении договора с истцом и заключению договора с ООО «Севжилсервис» является законным.

Представитель третьего лица ООО «Севжилсервис» Жукова Е.О. в судебном заседании не согласились с заявленными требованиями, пояснила, что ООО «ЖКХ-Энерго» ненадлежащим образом исполняло функции управляющей организации многоквартирным домом, в связи с чем собственниками жилых помещений было проведено общее собрание и принято решение о смене управляющей организации.

Представитель третьего лица ММБУ «Новые формы управления» Лебединец Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в администрации города Мурманска уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске по вопросам расторжения договора управления с ООО «ЖКХ-Энерго» и выбора в качестве новой управляющей организации ООО «Севжилсервис» отсутствуют.

Представитель третьего лица администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев оригиналы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по улице *** дом *** в городе Мурманске от 04 апреля 2013 года, оригиналы листов решений собственников при заочном голосовании, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

По смыслу приведенных правовых норм, в случае одностороннего отказа от исполнения договора управления, собственники вправе принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что 04 марта 2013 года между истцом и одним из собственников помещений квартиры № ***, был заключен договор управления многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске.

По условиям указанного договора управления, договор заключен сроком на 3 года и действует с 01 апреля 2013 года (п 51.1 договора).

04 апреля 2013 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске выбран способ управления указанного многоквартирного дома - управление управляющей организацией и управляющая организация – ООО «Севжилсервис».

В ходе рассмотрения дела судом обозревался протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования от 04 апреля 2013 года.

Из содержания данного протокола усматривается, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений являлась Гаевая И.В. -собственник жилого помещения квартиры *** дома *** по улице *** в городе Мурманске.

Собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме среди прочих приняты решения о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией и выборе ООО «Севжилсервис» в качестве управляющей организации.

Подведение итогов общего собрания состоялось 04 апреля 2013 года.

Из протокола следует, что кворум общего собрания собственников помещений составил 53,15 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что является достаточным для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании судом также обозревались решения собственников (физических лиц) при заочном голосовании на общем собрании собственников помещений по адресу: ***.

В данных решениях имеются сведения о лице, участвовавшем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, решения по каждому вопросу повестки дня, дата и время подсчета итогов заочного голосования, то есть представленные решения по своей форме и содержанию соответствуют требованиям жилищного законодательства.

Истцом наличие кворума для проведения общего собрания не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд принимает во внимание протокол общего собрания собственников жилых помещений, составленный 04 апреля 2013 года, в качестве надлежащего доказательства принятого собственниками решения.

В соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ, инициаторы созыва собрания должны были не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, направить уведомление каждому собственнику помещения в многоквартирном доме заказным путем в письменной форме, или вручить уведомление каждому собственнику помещения под роспись лично, либо разместить это сообщение в помещении дома, определенном решением собственников помещений многоквартирного дома, доступным для всех собственников.

Собственниками многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске был утвержден способ уведомления собственников о созыве внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, об итогах голосования, принятых решениях на общем собрании собственников многоквартирного дома путем размещения соответствующей информации в общедоступных местах многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске от 27.02.2013 года.

Так в материалы дела представлены акты от 23 марта 2013 года и 01 апреля 2013 года и о том, что сообщения о проведении заочного голосования и итогах заочного голосования были расклеены в подъездах многоквартирного дома на первых этажах в общедоступных местах.

Как следует из показаний свидетелей собственников жилых помещений многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске Р.Н.М, К.Х.И, С.О.А, И.В.Д, З.Г.А, З.О.В, Ч.В.Ф, К.Г.Н, Б.А.Г, Б.Т.А. сообщения о проведении заочного голосования и итогах заочного голосования были расклеены в подъездах многоквартирного дома на первых этажах в общедоступных местах, все собственники могли принять участие в голосовании, никому никаких препятствий в этом не оказывалось, они присутствовали при подсчете голосов, собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме приняты решения о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «ЖКХ-Энерго» и выборе ООО «Севжилсервис» в качестве управляющей организации.

У суда нет оснований не доверять указанным показаниям, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснения свидетелей последовательны и логичны и не противоречат письменным материалам дела.

К показаниям свидетелей со стороны истца Н.Л.В. и О.Д.В. о том, что они знали о проведении общего собрания, суд относится критически, поскольку как следует из показаний данных свидетелей они знали, что подсчет голосов состоится 04 апреля 2013 года из сообщений расклеенных в подъездах дома, присутствовали 04 апреля 2013 года по адресу: ***, когда состоялся подсчет голосов.

Доводы истца о том, что решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, суд находит необоснованными, поскольку присутствующие в судебном заседании собственники сообщили, что знали о принятом решении. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

То обстоятельство, что в голосовании не принимала участия Администрация города Мурманска не влечен за собой признания обжалуемого решения недействительным, поскольку, согласно действующему законодательству собственники жилых помещения (в том числе муниципальное образование) вправе принимать участие в собрании собственников, а не обязано проводить данные действия.

На основании принятого решения общего собрания собственниками жилых помещений указанного дома 04 апреля 2013 заключен договор управления с ООО «Севжилсервис», которое согласно договору приступило к управлению данным домом с 05 апреля 2013 года.

Собственники МКД № *** по улице *** в городе Мурманске уведомили ООО «ЖКХ-Энерго» о расторжении ранее заключенного договора управления. Указанное уведомление получено ООО «ЖКХ-Энерго» 05 апреля 2013 года. Данное обстоятельство представителем истца оспорено не было.

Материалами дела также подтверждается, что Государственной жилищной инспекцией Мурманской области проводилась проверка в отношении ООО «Севжилсервис» по результатам которой установлено, что нарушений обязательных требований жилищного законодательства при проведении общего собрания в форме заочного голосования не выявлено, ООО «Севжилсервис» вправе приступить к управлению многоквартирным домом *** по улице *** в городе Мурманске, что подтверждается актом проверки № *** от 18 июня 2013 года.

Оценивая доводы истца о незаконном и безосновательном одностороннем отказе собственников жилых помещений многоквартирного дома от исполнения договора управления от 04 марта 2013 года, заключенного с ООО «ЖКХ-Энерго», суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (ред. от 06.05.2011 года) (далее по тексту – Правила), содержание общего имущества …включает в себя, в частности: осмотр общего имущества, …обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

В силу п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (п. 2.1.4)

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию; не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п.п. 4.1, 4.1.15).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске от 04 марта 2013 года ООО «ЖКХ-Энерго» приняло на себя обязательства действовать в интересах собственника, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра, организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки установленные законодательством и настоящим договором, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию надлежащего и в полном объеме выполнения условий договора управления, в данном случае, возлагалась на истца.

Как следует из пояснений представителя ответчика и представителя третьего лица ООО «Севжилсервис» у собственников жилых помещений многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске к ООО «ЖКХ-Энерго» имеются претензии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Не представлено суду сведений о проведении истцом работ по влажному подметанию лестничных площадок и маршей, мытья лестничных площадок и маршей, подметания свежевыпавшего снега, посыпки территории противогололедными материалами, очистки от мусора урн, уборки контейнерных площадок, подметания территории, сведений о периодичности проведения этих работ и об их исполнителях, а также не представлено доказательств по выполнению работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома: остеклению оконных проемов; приведению в должное санитарное состояние лестничных клеток; осмотру внутридомовых сетей и оборудования системы отопления, осмотру внутридомовых сетей и оборудования системы горячего и холодного водоснабжения, осмотру электросетей внутреннего и наружного освещения, ремонту кровли и межпанельных швов.

Как следует из показаний свидетелей Р.Н.М, К.Х.И, С.О.А, И.В.Д, З.Г.А, З.О.В, Ч.В.Ф, К.Г.Н, Б.А.Г, Б.Т.А. у собственников жилых помещений многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске к ООО «ЖКХ-Энерго» имеются претензии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом, в том числе: по уборке в подъездах, уборке дворовой территории, вывозу мусора, наличием протечек кровли, отсутствия косметического ремонта в подъездах.

У суда нет оснований не доверять указанным показаниям, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не заинтересованы в исходе настоящего дела, пояснения свидетелей последовательны и логичны и не противоречат письменным материалам дела.

Кроме того, суд учитывает, что сам по себе односторонний отказ собственников жилых помещений в многоквартирном доме от договора управления не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Решение о выборе иной управляющей организации (ООО «Севжилсервис») собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске было принято в установленном законом порядке, что истцом не опровергнуто.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания одностороннего отказа собственников от исполнения договора управления недействительным и отказывает истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Энерго» к Гаевой И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме в части расторжения договора управления - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья         Е.Г. Бохолдина