Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2012 ~ М-597/2012 от 10.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жердевка Тамбовской области 14 ноября 2012г.

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Гришаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автуховой Юлии Владимировны к Колмаковой Ольге Владимировне, Петровой Елене Владимировне, Коробовой Татьяне Владимировне о признании право собственности на долю жилого дома и прилегающего земельного участка, а так же гражданское дело по иску Колмаковой Ольги Владимировны, Петровой Елены Владимировны к Автуховой Юлии Владимировне о признании право собственности на долю жилого дома и прилегающего земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

10.10.2012г. с иском в суд обратилась Автухова Ю.В. к Колмаковой О.В., Петровой Е.В., Коробовой Т.В. о признании право собственности на долю жилого дома и прилегающего земельного участка. В обоснование искового заявления указывается, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО13 У него было имущество в виде жилого дома <адрес> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> которые он приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал в Федеральной регистрационной службе. Кроме договора нотариус ФИО14 удостоверила передаточный акт.

После смерти отца, она обратилась к нотариусу <данные изъяты>, которая пояснила, что поскольку договор купли-продажи недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке, собственником спорного имущества является продавец - Коробова Татьяна Владимировна.

Согласно п. 3 договора купли-продажи цена жилого дома и земельного участка определена в <данные изъяты>, которые уплачены ФИО15 полностью до подписания договора, кроме этого в п. 2 передаточного акта указывается, что претензий стороны друг другу не имеют и имущество передано.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Таким образом, отец ФИО16 принял недвижимое имущество — жилой дом и земельный участок, пользовался ими, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.

У ФИО17 есть еще две дочери Колмакова Ольга Владимировна и Петрова Елена Владимировна, которые также намерены наследовать свои доли имущества отца. Поэтому просит суд признать право собственности на 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого

дома, расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования.

С аналогичными исковыми требованиями обратились в суд Колмакова О.В., Петрова Е.В. о признании за каждым право собственности по 1\3 доли за каждым в порядке наследования.

В судебном заседании Петрова Е.В. действующая в своих интересах и в интересах доверителя Колмаковой О.В. по доверенности настаивает на удовлетворении исковых требований.

Автухова Ю.В. и Коробова Т.В. просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения Петровой Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Материалами дела установлено, то ФИО18 по договору купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 8, купил у Коробовой Т.В. земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец Коробова Т.В. передала в собственность ФИО19 вышеуказанное имущество л.д. 9. Однако на ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок зарегистрирован на Коробовой Т.В. л.д.10.

По сообщению нотариуса <данные изъяты> – л.д. 19, после смерти ФИО20 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство по всем основаниям приняли его дети – Колмакова О.В., Автухова Ю.В., Петрова Е.В.

В соответствии с п. 60 разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что п. 1 ст. 551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, за наследниками Автуховой Ю.В., Колмаковой О.В. и Петровой Е.В. необходимо признать право собственности на имущество, которое принадлежало ФИО21 умершему ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД:

РЕШИЛ:

Признать за Автуховой Юлией Владимировной право собственности на 1\3 долю жилого дома состоящего из одноэтажного деревянного строения (лит.А) инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Автуховой Юлией Владимировной право собственности на 1\3 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Колмаковой Ольгой Владимировной право собственности на 1\3 долю жилого дома состоящего из одноэтажного деревянного строения (лит.А) инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Колмаковой Ольгой Владимировной право собственности на 1\3 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Петровой Еленой Владимировной право собственности на 1\3 долю жилого дома состоящего из одноэтажного деревянного строения (лит.А) инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Петровой Еленой Владимировной право собственности на 1\3 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 19.11.2012г.

Председательствующий Е.В.Кобозев