Решение по делу № 2-2064/2012 ~ М-1618/2012 от 06.06.2012

Дело № 2-2064/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2012 года                                                        г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКозловой М.А. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, убытков компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Козлова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Желстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ООО «Желстрой» является застройщиком, а истец - дольщиком. Согласно договору истец направляет собственные денежные средства на строительство объекта, а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта по адресу: <адрес> Согласно п.<данные изъяты>. договора застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в течении <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать истцу однокомнатную квартиру строительный №, на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, тип <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по строительному адресу: <адрес>. по передаточному акту. Согласно п.<данные изъяты>. Договора цена квартиры составляет <данные изъяты>, истцом данная сумму оплачена в полном объеме, что подтверждается заявлением в Сбербанк России физического лица на перевод денежных средств на расчетный счет ответчика. В настоящее время дом построен, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Желстрой» было выдано ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик условия договора выполнил не надлежащем образом и не в полном объеме. Период просрочки исполнения обязательств в части сроков передачи квартиры рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> дней, на дату полписания истцом искового заявления. Помимо неустойки истец просит обязать ответчика возместить истцу в полном объеме причиненные убытки, связанные с расходами на съемное жилое помещение.

Просит суд взыскать с ООО «Желстрой» неустойку в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Козловой М.А. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав, что на момент подписания искового заявления и по настоящее время квартира не передана.

Представитель ответчика ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «Уютный дом» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

       Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Козловой М.А. был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ООО «Желстрой» является застройщиком, а истец - инвестором (л.д. №-№). Предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью ориентировочно <данные изъяты>. расположенная в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, строительный № квартиры <данные изъяты> тип квартиры <данные изъяты>, в строящемся жилом комплексе, имеющем строительный адрес: <адрес>. Обязательства истца по оплате договора участия в долевом строительстве объекта права выполнены в полном объеме, что подтверждается заявлением о переводе денежных средств (л.д.№).

Согласно п. <данные изъяты> договора истец осуществляет инвестирование строительства в размере <данные изъяты>. Инвестор-застройщик, в свою очередь, обязуется организовать строительство жилого дома, и сдачу его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>).

Согласно п. <данные изъяты> договора ООО «Желстрой» обязано в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру по передаточному акту (л.д. №).

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах дела (л.д.№).

В счет исполнения договора истец оплатила ООО «Желстрой» денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств (л.д. №).

Также судом установлено, что ООО «Желстрой» являлся застройщиком и осуществлял строительство спорного дома, о чем свидетельствует предоставленный договор, а также то, что данный факт не оспаривался ответчиком, в связи, с чем требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а фактически ведение дома в эксплуатацию было подписано главой Администрации ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. 5 указанной статьи в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет выглядит следующим образом.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> дней, с учетом ставки рефинансирования за вышеуказанный период, таким образом общая сумма неустойки составила <данные изъяты> включительно.

Принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а квартира по акту приема-передачи не передана истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, а также принимая во внимание, что в настоящее время строительство завершено, и объект строительства введен в эксплуатацию, и иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за заявленной истцом период просрочки в пользу Козловой М.А. до <данные изъяты>, поскольку, предъявленная к взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В связи с указанными обстоятельствами, а также учитывая, что истцом доказательств о понесенных ими материальных затрат в связи с несвоевременным предоставлением квартиры суду не предоставили, просрочка срока передачи ответчиком истцам квартиры составила меньше года, ответчиком с момента сдачи дома в эксплуатацию квартира не была передана, суд также считает определенный судом размер неустойки в размере <данные изъяты> правильным и разумным.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда Козловой М.А. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя, и с учетом права собственности истца по договору №, ииных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер подлежащего компенсации морального вреда суд определяет в пользу Козловой М.А. сумму в размере <данные изъяты>, в связи с чем, считает необходимым взыскать указанную сумму с ООО «Желстрой».

Требование Козловой М.А. о взыскании с ООО «Желстрой» за съемное жилое помещение с <данные изъяты> по <данные изъяты> денежных средств в размере <данные изъяты>, которые истцу пришлось оплатить в связи с тем, что не имела возможности пользования квартирой, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку проживание истца Козловой М.А. на съемной квартире является ее правом. Также судом учитывается, что Козлова М.А. зарегистрирована в <адрес>, где она вправе проживать.

Учитывая, что Козлова М.А. может проживать по месту регистрации: <адрес>, у суда нет оснований для взыскания с ответчика ООО «Желстрой» расходов, связанных с оплатой съемного жилого помещения с <данные изъяты> по <данные изъяты> сумму в размере <данные изъяты>.

Учитывая вышеизложенное, а также же что никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд                                                                  

РЕШИЛ:

Иск Козловой М.А. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, убытков компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

       Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Козловой М.А. неустойку в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Козловой М.А. моральный вред в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Козловой М.А. к ООО «Желстрой» о взыскании убытков - отказать.

Всего взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Козловой М.А. денежные средства в размере <данные изъяты>

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья                 Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 24 сентября 2012 года