Решение по делу № 2-3752/2019 ~ М-3236/2019 от 14.06.2019

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на индивидуально жилой дом,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд к ФИО1 с требованиями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на индивидуально жилой дом.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> на основании договора купли-продажи <№ обезличен> приобрел у ФИО1 индивидуальный жилой дом площадью 129,5 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу <адрес>, подписав также передаточный акт на недвижимое имущество.

Однако от участия в государственной регистрации перехода права собственности продавец уклоняется. В настоящее время в рамках исполнительного производства в пользу Администрации г.о.Химки по взысканию задолженности с ФИО1 наложен запрет на совершение регистрационных действий.

На основании изложенного истец просил зарегистрировать на основании договор <№ обезличен> купли-продажи от <дата> переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилой дом <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>. Освободить жилой дом <№ обезличен> от наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> по исполнительному производству <№ обезличен> обременения <№ обезличен> от <дата>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, реализовал право на представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, согласно письменному заявлению представителя ответчика иск признала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> ФИО6, Администрация г. о. Химки в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> сторонами заключен договор <№ обезличен> купли-продажи, предметом которого является обязанность ФИО1 передать истцу жилой дом <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>, в течение 5 дней с момента регистрации права собственности (п.4.1, 4.2) и обязанность истца оплатить его цену в размере <данные изъяты> руб. (п.2.1).

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, о чем составлена расписка в получении денег.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности продавца на спорную кладовую зарегистрировано <дата>.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи подтвержден передаточным актом от <дата>

Исходя из п.3 ст. 551 Кодекса надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

В рамках исполнения исполнительного производства от <дата> <№ обезличен>-ИП постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по СЗАО <адрес> ФССП России ФИО6 от <дата> был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО1 на праве собственности, а именно жилой дом, площадью 129,5 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>.

Запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в отношении указанных объектов недвижимости была внесена в ЕГРН в установленном законом о регистрации порядке <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует, что на момент наложения судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий спорным жилым домом принадлежало должнику ФИО1, которая вопреки запрету, наложенному судебным приставом-исполнителем, распорядилась указанным имуществом.

При таких обстоятельствах продавец жилого дома ФИО1 знала о наличии у нее долговых обязательств перед Администрацией г.о. Химки, и о наложении на принадлежащее ей имущество обеспечительных мер, однако об указанных обстоятельствах в известность истца не поставила.

Поскольку сделка совершена и жилой дом передан во фактическое владение истца (покупателя) до обременения имущества, то истец, в пользу которого судом принято решение о регистрации перехода права собственности, вправе требовать освобождения спорного имущества от указанных обременений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на индивидуально жилой дом – удовлетворить.

Зарегистрировать на основании договор <№ обезличен> купли-продажи от <дата> переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилой дом <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>.

Освободить жилой дом <№ обезличен> от наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> по исполнительному производству <№ обезличен> обременения <№ обезличен> от <дата>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

УИД <№ обезличен>

Судья Панферова Дарья Александровна

Дело <№ обезличен>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>