Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6803/2016 ~ М-2515/2016 от 01.03.2016

№2-6803/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касумова А.Б. к ЖСК «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Касумов А.Б. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу Банка. В обоснование заявленных требований указал, что заключил договор об участии в ЖСК № ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик не может оформить необходимые документы, что связано с не предоставлением ответчиком документов, необходимых для регистрации права. Данное обстоятельство препятствует истцу оформлению в собственность спорной квартиры.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях наставил, просил удовлетворить

Представитель ответчика ЖСК «ответчик1» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не прибыл о дате извещен, причины неявки суду не известны.

Третьи лица представитель "3-е лицо", Рябцева С.А., Рябцев В.П. в судебное заседание не прибыли, причины неявки не известны.

Суд, выслушав сторон и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между Касумовым А.Б. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик1» заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Касумов А.Б. вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (л.д.9-20).

Согласно п. 1.5. условий Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 2167200 руб.

Денежные обязательства пайщик перед кооперативом выполнил в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, а также платежными поручениями в материалах дела (л.д.29-30).

П.1.5 договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в экслуатацию пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры на № этаже, секции № условный № ориентировочной площадью всех помещений 38,7 кв.м по адресу: АДРЕС

Протоколом заседания правления ЖСК «ответчик1» от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены ЖСК «ответчик1».

ДД.ММ.ГГГГ между Касумовым А.Б. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик1» заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ с изменением квартиры на корпус № этаж, секция № условный № площадью 37.6 кв.м. (л.д.120). Касумов А.Б. обратился в суд за признанием права собственности на квартиру указанную в дополнительном соглашении. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ЖСК «ответчик1» пояснила суду, что за Касумовым закреплена квартира в № корпусе № этаж секция №, пай Касумова А.Б. в № корпусе. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Касумову А.Б. отказано в признании права собственности на квартиру в корпусе №, в решении указано, что членом кооператива ЖСК «ответчик1» Касумов А.Б. не является (л.д.129-133).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру указанную в дополнительном соглашении Касумова А.Б. признано за ФИО1.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена спорная квартира (л.д.55-57).

Касумов А.Б. обратился в суд за признанием права на квартиру в 85 корпусе в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат Касымову А.Б., поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиками не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором Касымов А.Б. исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, Касымов А.Б. является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Поскольку квартира приобретена за счет заемных средств (л.д.31-54), суд считает необходимым указать в решении суда на обременение в пользу АКБ «наименование2».

Доводы представителя ответчика о том, что на данную квартиру заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3 в связи с чем истец не имеет права претендовать на квартиру в № корпусе суд считает несостоятельными поскольку тот факт что с ФИО2,3 был впоследствии заключен договор в отношении того же объекта недвижимости не влияет на права и обязанности истца поскольку на момент заключения дополнительного соглашения с Рябцевыми об изменении предмета договора участия в ЖСК указанная квартира уже была предметом договора с Касумовым А.Б., за которую он оплатил денежные средства в полном объеме, был в установленном порядке принят в члены ЖСК, что подтверждается представленными суду доказательствами, пояснениями представителя ЖСК «ответчик1» в судебных заседаниях по ранее рассмотренным делам и установлено 2 решениями суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Касумовым А.Б. право собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС почтовый адрес: АДРЕС обременением (ипотекой) в силу закона в пользу «наименование2» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья